Tác giả: Hoàng Hưng Phát

Với phương châm “không chỉ là đối tác mà còn là bạn đồng hành của khách hàng” Hoàng Hưng Phát luôn từng ngày học hỏi, tiếp thu những điều mới để có thể đem đến những điều khách hàng cần nhất. Bởi vậy, công ty không chỉ cung cấp sản phẩm chất lượng mà còn là kênh thông tin bổ ích và xác thực về bất động sản.

Hoàng Hưng Phát_Tập hợp những sản phẩm chất lượng

Suốt những năm hoạt động và phát triển trên thị trường bất động sản, Hoàng Hưng Phát luôn gắn liền với những vùng đất thịnh vượng. Mỗi nhân viên chúng tôi luôn nỗ lực từng ngày để khai thác, đem đến những sản phẩm tiềm năng; phương thức đầu tư hiệu quả, thông minh cho khách hàng. Đối với Hoàng Hưng Phát, cách để đến gần với khách hàng nhất đó chính là đem đến những dự án có vị trí đón đầu thị trường và pháp lý minh bạch.

Với đội ngũ cán bộ lành nghề; chuyên nghiệp; phương tiện hiện đại Hoàng Hưng Phát không chỉ đánh giá; phân phối những sản phẩm chất lượng mà còn cung cấp các dịch vụ liên quan như: Tư vấn pháp luật; đào tạo nhân viên bất động sản,…

Để khách hàng luôn yên tâm và tự tin với sản phẩm mình đã mua, công ty luôn có đội ngũ giám sát dự án một cách chặt chẽ. Nhằm đảm bảo công trình luôn được thi công đúng tiến độ đã đặt ra. Song song đó đảm bảo các quy chuẩn của pháp luật về bảo vệ môi trường; tránh việc thất thoát chất thải ra môi trường khi chưa được xử lý.

Sản phẩm gần đây nhất có thể kiểm chứng cho những điều trên là dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương. Đây là dự án khu đô thị với nhiều tiện ích như: trường học, bệnh viện, khu thương mại,… Hiện tại, dự án được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm không chỉ vì đã có sổ đỏ riêng từng nền mà còn nằm ở vị trí đắc địa tại Bến Cát, Bình Dương.

Kênh thông tin uy tín và bổ ích

Cùng với sự phát triển của thời đại 4.0; đặc biệt là trong tình hình dịch bệnh hiện nay thì hỗ trợ online là một điều tất yếu. Hoàng Hưng Thịnh luôn túc trực 24/24 để kịp thời hỗ trợ khách hàng một cách nhanh và hiệu quả nhất.

Bên cạnh đó, công ty còn xây dựng website https://hoanghungphat.vn/ ; và trang Facebook Bất Động Sản Hoàng Hưng Phát. Đây là 2 kênh thông tin được lập nên với mục đích để khách hàng có thể tương tác; phản ánh trực tiếp với công ty.

Website Hoàng Hưng Phát

Website Hoàng Hưng Phát cung cấp, cập nhật những thông tin thị trường mới nhất. Bao gồm các các thông tin thị trường – tài chính; dự án hạ tầng giao thông – xã hội; các chính sách – quy hoạch của các tỉnh, thành phố miền Nam nói riêng và cả nước nói chung; giá cả vật liệu xây dựng,…

Ngoài ra, còn có các bài viết phân tích đánh giá thị trường bất động sản trong tương lai. Từ đó giúp nhà đầu tư có cái nhìn đa chiều. Cũng như tổng quát hơn để đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn.

Facebook Bất Động Sản Hoàng Hưng Phát

Trên trang Facebook Bất Động Sản Hoàng Hưng Phát ngoài các thông tin thị trường còn cung cấp thêm các thông tin; kiến thức về các lĩnh vực xung quanh ngành bất động sản như: Phong thủy; cung cấp các kiến thức pháp lý về các vấn đề hay gặp trong bất động sản; giới thiệu sách hay; các mẹo trang trí, sửa chữa nhà cửa,… Trang Facebook Bất Động Sản Hoàng Hưng Phát còn là nơi cập nhật những thông tin bổ ích và quan trọng liên quan đến đại dịch Covid – 19.

Với tâm thế luôn đặt khách hàng lên hàng đầu, Hoàng Hưng Phát dù bất kỳ trong hoàn cảnh nào cũng đều đặt ra những phương thức tốt nhất để khách hàng có những trải nghiệm tốt nhất. Từ đó kéo gần khoảng cách giữa Hoàng Hưng Phát và khách hàng.

 

Khó khăn của dịch bệnh Covid – 19 đang gây áp lực lớn đối với nhiều nhà đầu tư ôm đất nền vùng ven. Nhiều dự đoán sẽ có đợt giảm giá mạnh, thậm chí bán tháo cắt lỗ ở phân khúc này. Liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để mua vào? Tỉnh nào là lựa chọn tốt nhất?

Có nên bán vàng để mua đất nền

Đầu tư vàng và bất động sản được xem là hai kênh đầu tư trú ẩn được nhiều người lựa chọn. Nhất là khi dịch bệnh đã làm cho thị trường chứng khoán và ngoại tệ sụt giảm nghiêm trọng. Tuy nhiên, nên rót tiền vào đầu tư vàng hay bất động sản vẫn còn là một câu hỏi khó.

Để trả lời cho câu hỏi này nhiều chuyên gia nhận định điều này sẽ phụ thuộc vào thế mạnh của từng người. Đó chính là kiến thức, kinh nghiệm cũng như khả năng chịu đựng rủi ro. Nếu thích sự ổn định, bảo toàn được tài sản thì nên mua vàng. Ngược lại thích lợi nhuận cao thì mua bất động sản nhưng cũng sẽ đi kèo với rủi ro cao.

Với những ai đang sở hữu nhiều vàng và thích trải nghiệm thì có thể bán bớt một phần để tham gia bất động sản vì sắp tới là thời điểm thích hợp. Có thể kết hợp đòn bẩy tài chính nhưng nên giữ ở tỉ lệ 50%.

Có nên mua đất nền lúc này để được giá rẻ?

Đợt dịch Covid – 19 lần thứ 4 đang bùng phát phức tạp đã khiến cho thị trường bất động sản gần như tê liệt. Ngoại trừ những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt; hiện nay có khoảng 20% nhà đầu tư đang gặp khó. Đặc biệt những ai sử dụng vốn vay đứng trước áp lực nợ đọng; lãi suất ngân hàng.

Theo chuyên gia này, giá bất động sản tụt giảm bao nhiêu sẽ tuỳ thuộc vào tình hình diễn biến của dịch bệnh. Nếu dịch bệnh kéo dài hơn thời hạn 1-2 tháng nữa thì nhà đầu tư bất động sản sẽ gặp khó khăn. Lúc này giá bán sẽ có thể giảm từ 10 – 15%. Trong trường hợp dịch vẫn kéo dài thì mức giảm cao nhất cũng từ 10 – 20%.

Với phân khúc đất nền, nhà phố thì hiện nay chưa có hiện tượng “cắt lỗ” mà chỉ giảm giá nhẹ. Nếu dịch kéo dài 4 – 5 tháng nữa thì hiện tượng trên có thể xuất hiện. Chủ yếu sẽ là những người đang ôm quá nhiều sản phẩm mà chủ yếu dùng vốn vay ngân hàng. Họ bắt buộc phải bán để giảm bớt áp lực lãi suất. Những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp nắm trong tay từ 3 – 5 sản phẩm; hoặc đầu tư  trung hạn cũng sẽ cân nhắc bán bớt để cân đối lại dòng tiền.

Trong bối cảnh hiện nay cái khó của người này sẽ là cơ hội của người khác. Tuy nhiên, cơ hội chỉ dành cho những ai có kiến thức; kinh nghiệm và nguồn tài chính đảm bảo; tránh mua theo tâm lý đám đông.

 

Đất nền tỉnh nào “hot” nhất trong những ngày dịch?

Trước ảnh hưởng mạnh từ dịch Covid-19, thị trường bất động sản một số tỉnh thành có sự sụt giảm mạnh là điều tất yếu. Đất nền không có dự án mới; mức giá ổn định lại trong trung tâm thành phố từ 40-60 triệu đồng/m2; dự án ven đô khoảng 15 triệu đồng/m2.

Với việc sở hữu 3 thành phố (Thủ Dầu Một; Dĩ An; Thuận An) và 2 thị xã (Bến Cát; Tân Uyên) chắc chắn sẽ lên thành phố, Bình Dương được chọn là một tỉnh an toàn cho đầu tư đất nền ở thời điểm này. Bên cạnh đó, với số dân đứng top 5 cả nước; Bình Dương hứa hẹn sẽ là khu vực chắc chắc hái ra tiền của các nhà đầu tư.

Một thế mạnh khác của Bình Dương là thủ túc pháp lý tại đây cực kỳ minh bạch. Tất cả đều được quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn singapore để biến thành một đô thị không khói. Đây là lý do vì sao việc lựa chọn Bình Dương để đầu tư đất nền là an toàn

Một số dự án khu đô thị có tiền năng tăng giá tại Bình Dương đang phân phối ở giai đoạn đất nền như: dự án khu đô thị Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương; Nhà phố thương mại Casa Mall Bình Dương; Khu đô thị Tân Hiệp Central,…

Với những người mua theo xu hướng đám đông, với tâm lý “bắt đáy” kiếm lời mà chưa có kinh nghiệm; tài chính đi vay thì cẩn trọng vì có thể mua phải những nền đất giảm giá nhưng có “vấn đề” về pháp lý; giá đất bị đẩy lên quá cao trong các cơn sốt ảo trước đó.

Đầu năm 2021, Đồng Nai, Long An, Bình Dương… liên tục công bố hàng loạt các quy hoạch trọng điểm. Bất động sản công nghiệp bắt đầu bùng nổ kéo theo đó là những biên độ lợi nhuận đáng kể của đất nền dự án

Tổng quan thị trường bất động sản công nghiệp nửa đầu năm 2021

Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp 6 tháng đầu năm của Savills Việt Nam cho biết, cuộc đua mở rộng khu công nghiệp đang nóng lên dù đợt dịch lần thứ tư đang diễn biến phức tạp.

Hiện cả nước có 370 khu công nghiệp với tổng diện tích 115.200 ha. Trong đó có 328 khu đang hoạt động ngoài các khu kinh tế; 24 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế ven biển và 8 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế cửa khẩu. Các dự án này đã tạo ra khoảng 3,6 triệu việc làm cho người lao động.

Trong nửa đầu năm, nguồn cung bất động sản công nghiệp tăng 9,3% so với cùng kỳ 2020. Với hàng chục dự án khu công nghiệp tại 13 tỉnh, thành phố đã được phê duyệt; hứa hẹn cung cấp hàng nghìn ha diện tích đất cho các nhà đầu tư trong vài năm tới.

Thị trường khu công nghiệp phía Nam cũng sôi động không kém. Các tỉnh Vĩnh Long, Tây Ninh cũng đang nở rộ các dự án khu công nghiệp trong vòng 6-12 tháng qua. Và trở thành những vùng khu công nghiệp mới nổi bên cạnh các thủ phủ công nghiệp phía Nam đã định hình và phát triển mạnh mẽ hàng thập kỷ qua như: TP. HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai.

Bình Dương sẽ quy hoạch đô thị khoa học công nghệ với quy mô hơn 1000 tại Bàu Bàng. Nhằm thúc đẩy phát triển vùng phía bắc của tỉnh Bình Dương; vừa sản xuất giá trị gia tăng cao; vừa tập trung vào nghiên cứu và phát triển KHCN; đào tạo nguồn nhân lực.

Đất nền dự án khu đô thị cũng được hưởng lợi

Bắt nhịp làn sóng bất động sản công nghiệp này, đất nền dự án cũng được hưởng lợi không ít. Với sự gia tăng của các khu công nghiệp thì lượng lao động sẽ đổ về ngày càng nhiều. Điều này sẽ làm nhu cầu nhà ở tăng lên từ đó các khu đô thị trở thành tâm điểm.

Theo các chuyên gia, với sự bùng nổ của bất động sản công nghiệp thì đất nền dự án khu đô thị chính là phân khúc có biên lợi nhuận cao. Rất nhiều dự án khu đô thị đã thu hút được các nhà đầu tư tìm đến. Đặc biệt là những dự án ở gần trung tâm và có pháp lý rõ ràng.

Là một dự án tọa lạc tại thị xã Bến Cát, Bàu Bàng, Bình Dương, Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương nổi bật vì đã có sổ đỏ riêng từng nền. Bên cạnh đó, đây là khu trọng điểm xung quanh các khu công nghiệp lớn của Bình Dương: Khu kỹ nghệ Singapore; KCN Bàu Bàng; KCN Mỹ Phước 3. Một lợi thế lớn của dự án là nằm trong vùng phát triển công nghiệp gắn với dịch vụ; đô thị mới của tỉnh Bình Dương.

Khu đô thị Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương hiện đang ở giai đoạn nào?

Hiện tại, Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương đang mở bán ở giai đoạn đất nền dự án. Quy mô 908 nền với diện tích dao động từ 60m2 – 100m2. Bên cạnh việc có sổ đỏ riêng thì dự án còn đã được sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 18/QĐ-STNMT ngày 07/01/2019; đã được thẩm duyệt PCCC tại Văn bản số 86/TD-PCCC ngày 01/11/2018 của Cảnh sát PCCC tỉnh Bình Dương.

Tuy nhiên, nửa cuối năm nay sẽ đặt ra một số thách thức cho Việt Nam khi dịch bệnh lây lan nhanh; xâm nhập vào các khu công nghiệp gây bùng phát lớn trên cả nước. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ và chi phí logistics chưa cạnh tranh; một số vấn đề về cơ chế và quy định pháp luật cũng còn tắc nghẽn. Nếu cải thiện được các điểm yếu này, thị trường có thể phát triển với tốc độ nhanh hơn và bền vững hơn.

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành Thông tư số 9 ngày 30/6/2021. Đáng chú ý có điều khoản thi hành đối với thủ tục đăng ký đất đai. Cụ thể, người dân sẽ không cần bản sao CMND/CCCD/sổ hộ khẩu khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ

Không cần bản sao giấy tờ chứng minh nhân thân khi làm sổ đỏ

Cụ thể, đối với trường hợp người dân nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai; tài sản gắn liền với đất; cấp giấy chứng nhận mà có yêu cầu thành phần là bản sao CMND/CCCD; chứng minh quân đội; sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp các giấy tờ này để chứng minh nhân thân.

Thay vào đó sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư; trong trường hợp dữ liệu này được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành; các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai).

Như vậy, với quy định mới này, khi dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ; và kết nối với dữ liệu của lĩnh vực đất đai. Người dân khi làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ không cần mang theo bản sao các loại giấy tờ CMND/CCCD; sổ hộ khẩu… như hiện nay.

Sửa đổi, bổ sung quy định về sổ đỏ

Thông tư có hiệu lực từ ngày 1/9 tới đây cũng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 23 ngày 19/5/2014 của Bộ TN&MT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cụ thể, trường hợp trên sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất; có thửa đất được tách ra để cấp riêng một sổ đỏ khác thì trên sổ đỏ đã cấp ghi “Thửa đất… (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích… m2 được tách ra để cấp riêng giấy chứng nhận; theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.

Mã vạch của sổ đỏ cũng có nhiều thay đổi

Theo quy định hiện hành (Điều 15 Thông tư 23/2014), mã vạch được in tại cuối trang 4 khi cấp Giấy chứng nhận. Cấu trúc mã vạch dưới dạng MV = MX.MN.ST.

Trong đó, MN là mã của năm cấp sổ, gồm hai chữ số sau cùng của năm. ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với sổ đỏ được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, gồm các trường hợp:

– Trường hợp cấp sổ đỏ cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất.

– Trường hợp cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã thì MX được thay thế bằng mã của đơn vị hành chính cấp huyện.

– Còn trường hợp cấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thì ghi thêm mã của tỉnh; thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định vào trước mã của xã; phường; thị trấn nơi có đất hoặc trước mã của đơn vị hành chính cấp huyện nơi có đất đối với cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã.

Những sửa đổi trên, đã giúp cho thủ tục đăng ký đất đai được dễ dàng hơn. Điều này cũng giúp các nhà đầu tư dễ thở hơn trong quá trình mua bán bất động sản.