Tác giả: Hoàng Hưng Phát

Dự án Mỹ Phước – Tân Vạn đã được đưa vào hoạt động với 10 làn xe và số vốn 4.300 tỷ đồng. Tuyến đường được đánh giá cao đối với sự phát triển của Bình Dương và Đông Nam Bộ. Dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương từ đó mà được hưởng lợi, nâng cao thêm giá trị của mình.

Mỹ Phước – Tân Vạn, tuyến đường trọng điểm của Bình Dương

Đường Mỹ Phước – Tân Vạn có điểm đầu tại ngã ba Tân Vạn, TP Dĩ An đến huyện Bàu Bàng. Tuyến đường có chiều dài 62 km, với tổng vốn đầu tư khoảng 4.300 tỷ đồng. Đây là dự án có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển kinh tế – xã hội tỉnh nhà.

Trong đó, tuyến đường được chia làm hai giai đoạn: Giai đoạn 1 đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Đoạn đường có chiều dài 42 km từ ngã ba Tân Vạn đến thị xã Bến Cát.

Hiện nay, dự án đường tạo lực Mỹ Phước – Bàu Bàng cũng đang được gấp rút hoàn thành. Tuyến đường này dài 11km và cũng có 10 làn xe

Đây là một trong những tuyến đường huyết mạch, kết nối nhiều khu công nghiệp ở Bình Dương. Tuyến đường cũng góp phần rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa. Tiêu biểu là từ các khu công nghiệp đến trung tâm logistics và cầu cảng ở TP HCM và Đồng Nai.

Tiến độ thi công

Giai đoạn 1 của tuyến đường này từ khi đưa vào sử dụng ít đi qua các khu vực đông dân cư, hạn chế tình trạng ùn tắc, bảo đảm tốc độ lưu thông.

Giai đoạn 2 từ thị xã Bến Cát đến Khu công nghiệp Bàu Bàng. Tuyến đường dài 20km hiện đang khẩn trương hoàn thiện và sắp thông tuyến.

Trong đó, tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn đoạn từ vị trí giao nhau với đường ĐT.741 đến hết Khu công nghiệp Mỹ Phước III vừa được thông xe. Tuyến có chiều dài 15,5 km, được thiết kế 10 làn xe để đảm bảo không bị ắc tắc.

Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương nâng cao giá trị

Giao thông thuận lợi

Nằm ở vị trí cách tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn chỉ 20 phút đi xe máy. Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương ngày càng khẳng định được giá trị của mình về giao thương lẫn sinh sống.

Tọa lạc trên tuyến đường giao thông xương sống Quốc lộ 13 và đường chính của KCN Bàu Bàng. Vậy nên nơi đây vừa thuận lợi cho đi lại vừa có lợi ích cho kinh doanh. Ngoài ra, từ dự án có thể dễ dàng đi đến đường HCM, vành đai 4, 30/4,…

Tiện ích ngoại khu cũng là điểm được nhiều nhà đầu tư chú ý của Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương. Nếu là cư dân của Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương thì bạn chỉ mất 5 phút để đến trung tâm thị xã Bến Cát.

Dễ dàng đi đến công an Bàu Bàng; Đại học Quốc tế miền Đông, đại học Việt Đức; Khu du lịch Đại Nam; Bệnh viện Mỹ Phước; Ngân hàng…

Nổi bật nhờ các tiện ích nội khu

Tiện ích nội khu được xây dựng với tiêu chí sôi động nhưng an yên. Để đem đến những mảng xanh và không khí trong lành. Vậy nên giữa các Block đều được xây dựng 2 công viên tiểu khu. Đây là nơi vui chơi, thư giãn và tập luyện lý tưởng của cư dân.

Những căn hộ tại đây đều được thiết kế theo phong cách hiện đại, tiện nghi. Là không gian riêng tuyệt vời dành cho bạn sau những giờ làm việc mệt mỏi.

Hệ thống shophouse sầm uất và trải dài. Đây là địa điểm lý tưởng mở văn phòng, công ty kinh doanh, dịch vụ hay các minishop đa dạng. Với làn sóng ly tâm như hiện nay thì bạn càng có thêm lý do để lựa nơi đây để làm việc.

Người lớn có thuận tiện làm việc, thư giãn thì trẻ em có nơi học tập, vui chơi. Nhằm tiết kiệm thời gian đưa đón của phụ huynh và an toàn cho con, em. Dự án còn cho xây dựng hệ thống trường học từ mẫu giáo đến THPT. Ngoài ra, còn có các siêu thị, bệnh viện,… phục vụ và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

An toàn luôn được đặt hàng đầu

An toàn của cư dân luôn được đặt lên hàng đầu với hệ thống an ninh 3 lớp. Bên cạnh đó, hiểu được nỗi lo của cư dân hiện nay đó chính là vấn đề PCCC. Dự án trang bị mạng lưới hệ thống PCCC đầy đủ đạt tiêu chuẩn, chất lượng cao.

Điều cuối cùng mà nhà đầu tư an tâm khi đến với Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương đó là Pháp lý. Công ty luôn minh bạch pháp lý với khách hàng. Đảm bảo cung cấp đầy đủ sổ đỏ riêng và các giấy tờ liên quan cho khách hàng.

Đất thị trường Bình Dương càng ngày càng tăng giá, nhu cầu sinh sống ổn định. Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương chính là cơ hội đầu tư sinh lời nhanh nhất cho những ai muốn “mua đi bán lại”.

 

Bình Dương hiện là tỉnh dẫn đầu cả nước về thu nhập bình quân đầu người. Vượt mặt cả TP.HCM và thủ đô Hà Nội. Trong khi đó lại theo sau TP.HCM và Hà Nội về thu hút vốn đầu tư nước ngoài.

Bình Dương đứng đầu trong danh sách top 10

Theo Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân 1 người 1 tháng chung cả nước năm 2020 theo giá hiện hành đạt khoảng 4,23 triệu đồng, giảm khoảng 2% so với năm 2019. Nguyên nhân do dịch bệnh đang ảnh hưởng trực tiếp tới thu nhập của đa số người dân. Danh sách 10 tỉnh có mức thu nhập bình quân theo đầu người cao nhất lần lượt là: Bình Dương, TP.HCM, Hà Nội, Đồng Nai, Bắc Ninh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, BR-VT và Quảng Ninh.

Đáng chú ý Bình Dương vượt mặt cả TP.HCM và Hà Nội vươn lên dẫn đầu trong bảng. Thu nhập bình quân đầu người của tỉnh đạt 7,019 triệu đồng/tháng. Chiếm giữ ở vị trí thứ 2 là TP.HCM với thu nhập bình quân đầu người là 6,537 triệu đồng/tháng. Với 5,981 triệu đồng/tháng Hà Nội chiếm vị trí thứ 3 về thu nhập bình quân đầu người.

Theo sau là các tỉnh thành có thu nhập trên 5 triệu đồng/người/tháng là: Đồng Nai, Bắc Ninh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ. Đứng cuối danh sách là 2 tỉnh BR-VT và Quảng Ninh. 2 tỉnh chiếm giữ top 9 và top 10 với thu nhập khoảng hơn 4,5 triệu đồng/người/tháng.

Người dân vùng ĐNB có thu nhập bình quân cao nhất cả nước, đạt 6,02 triệu đồng/tháng. Cao gấp 2,2 lần vùng có thu nhập bình quân đầu người thấp nhất là vùng Trung du và miền núi phía Bắc, đạt khoảng 2,74 triệu/tháng.

 

Mức chi tiêu của người dân giảm do dịch

Cũng theo Tổng cục Thống kê, năm 2020 chi tiêu bình quân hộ gia đình cả nước là 2,89 triệu đồng/người/tháng, tăng 13% so với 2018. Các hộ gia đình thành thị có mức chi tiêu bình quân đầu người/tháng gần 3,8 triệu đồng. Trong khi các hộ nông thôn chỉ ở mức 2,4 triệu đồng. Mức chênh lệch giữa hai khu vực là 1,6 lần.

Vùng Đông Nam Bộ luôn đứng đầu cả nước với mức chi tiêu hộ gia đình. Tại đây trung bình mỗi hộ chi tiêu xấp xỉ 3,9 triệu đồng/người/tháng. Vùng Trung du miền núi phía Bắc có mức chi thấp nhất, khoảng 2,1 triệu đồng/người/tháng. Mức chi tiêu này được đánh giá giảm so với năm 2019 do tình hình dịch bệnh.

Chi đời sống chiếm tỉ lệ cao trong tổng chi tiêu bình quân đầu người của hộ gia đình. Năm 2020 chi cho đời sống bình quân một người một tháng là 2,7 triệu đồng, chiếm tới 93% trong tổng chi tiêu hộ gia đình. Trong đó chi cho ăn uống bình quân đầu người một tháng xấp xỉ 1,69 triệu đồng và không phải ăn uống xấp xỉ 1,2 triệu đồng.

Sự bất bình đẳng trong chi tiêu bình quân đầu người một tháng quan sát được giữa nhóm giàu nhất và nhóm nghèo nhất lên tới 3,5 lần năm 2020, với chi bình quân đầu người một tháng ở các hộ nhóm giàu xấp xỉ 4,8 triệu đồng/người/tháng so với gần 1,4 triệu đồng/người/tháng ở các hộ thuộc nhóm nghèo.

Bình Dương đứng sau Hà Nội, TP.HCM về thu hút vốn đầu tư nước ngoài

Lũy kế đến nay, Bình Dương đứng thứ 3 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Đứng sau TP HCM và Hà Nội với tổng số vốn đăng ký đầu tư đạt 36,5 tỷ USD. Con số này chiếm khoảng 9% tổng số vốn đầu tư của cả nước.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, trong 5 tháng đầu năm 2021, tỉnh tiếp tục thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) với những kết quả rất khả quan. Cụ thể, tính đến ngày 15/5, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đã tăng 59% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 1,25 tỷ USD.

Về cấp mới:

Có 27 dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mới. Con số này bằng 52% so với cùng kỳ. Và tổng vốn đăng ký đạt gần 289 triệu USD, bằng 109% so với cùng kỳ năm 2020.

Về vốn điều chỉnh:

Có 13 lượt dự án đăng ký điều chỉnh tăng vốn đầu tư. Bằng 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng vốn đăng ký tăng thêm đạt 776 triệu USD, bằng 335% so với cùng kỳ.

Đối với góp vốn, mua cổ phần:

Có 51 lượt góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, bằng 24% so với cùng kỳ. Tổng giá trị vốn góp đạt trên 186 triệu USD, bằng 64% so với cùng kỳ.

Theo lĩnh vực đầu tư:

các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 6 lĩnh vực. Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục là lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm nhất. Với tổng số vốn đầu tư đạt 964 triệu USD, chiếm 77% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Tiếp đến là lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản với tổng vốn 229,4 triệu USD. Chiếm 18,3% tổng vốn đầu tư đăng ký. Sau đó là các lĩnh vực Bán buôn và bán lẻ, vận tải, xây dựng.

Theo đối tác đầu tư: đã có 18 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại tỉnh Bình Dương. Gồm các nước như: Đài Loan, Singapore,Samoa, Trung Quốc, Thái Lan, Hồng Kông, Hàn Quốc, B.V.I,… Với tổng vốn đầu tư hơn 1,1 tỷ USD.

Trong quá trình giao dịch bất động sản thì sổ đỏ là vấn đề được cả 2 bên quan tâm. Vậy theo Luật Đất đai mới nhất năm 2021 thì thủ tục tách sổ đỏ như thế nào? Thủ tục sang tên sổ đỏ cần lưu ý những gì? 

Chi tiết thủ tục tách sổ đỏ năm 2021

Điều kiện để được tách sổ đỏ

– Thửa đất được hình thành từ việc tách sổ đỏ phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền. Và diện tích tối thiểu theo quy định của từng UBND tỉnh/thành phố trực thuộc T.Ư.

– Thửa đất không thuộc những trường hợp không được phép tách thửa theo quy định của từng UBND tỉnh/thành phố trực thuộc T.Ư.

– Các điều kiện riêng khác tùy từng địa phương nơi có đất; Cơ quan có thẩm quyền tách sổ đỏ

3 bước thủ tục tách sổ đỏ theo Luật Đất đai mới nhất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất tách sổ đỏ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị tách sổ đỏ và hồ sơ đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).

– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất đề nghị tách thửa.

Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Cá nhân/hộ gia đình đem nộp hồ sơ trên tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện; Hoặc nộp gián tiếp qua UBND cấp xã nơi có đất. Cơ quan này có trách nhiệm thẩm định hồ sơ và tham mưu cho cơ quan có thẩm quyền tách sổ đỏ. (Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ thửa đất)

Bước 3: Giải quyết yêu cầu tách sổ đỏ

Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận xử lý và ghi thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Trong thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ này, cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định; Cấp sổ đỏ mới cho người sử dụng đất; Tiến hành trao trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc gián tiếp qua UBND cấp xã. (nếu cá nhân/hộ gia đình nộp hồ sơ tại đơn vị này).

Các thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ theo trình tự nào?

Chuẩn bị hồ sơ

Sau khi bên mua và bên bán đã đạt được thỏa thuận về mức giá giao dịch, chuyển nhượng. Mỗi bên cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ, văn bản như sau:

Bên mua cần chuẩn bị:

– Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân (02 bản phô tô công chứng). Trường hợp đã kết hôn, cần cả 2 bản của vợ và chồng.

– Sổ hộ khẩu (02 bản phô tô công chứng). Trường hợp vợ 1 hộ khẩu, chồng 1 hộ khẩu thì cần cả 2 bản hộ khẩu của vợ và chồng.

– Giấy đăng ký kết hôn (02 bản phô tô công chứng). Trường hợp còn độc thân xin thêm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại nơi đăng ký thường trú.

– Hợp đồng chuyển nhượng (02 bản công chứng). Thông thường văn phòng công chứng sẽ soạn thảo.

Bên bán cần chuẩn bị:

Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn như bên mua. Ngoài ra, bên bán cần chuẩn bị sổ đỏ (2 bản phô tô công chứng).

Trong trường hợp bên mua muốn vợ hoặc chồng đứng tên 1 mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần có văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng có công chứng.

Ký kết giấy tờ tại văn phòng công chứng

Sau khi đã hoàn thành việc chuẩn bị bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ. Bên mua và bên bán có thể đến văn phòng công chứng bất kỳ để công chứng vào hợp đồng chuyển nhượng. Nếu một trong hai bên vì bất kể lý do nào mà không thể đến phòng công chứng thì có thể yêu cầu công chứng viên đến nhà hay địa điểm bất kỳ để chứng.

Lưu ý là bên mua, bên bán đều phải có mặt để ký vào hợp đồng chuyển nhượng. Và ký các văn bản có liên quan. Thông thường, VP công chứng sẽ có luôn các giấy tờ để bên mua và bên bán khai thuế gồm:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký).

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).

Sau khi ký kết giấy tờ, công chứng xong, văn phòng công chứng sẽ xuất ra 04 bản công chứng: 1 bản do mua bên lưu giữ; 01 bản do bên bán lưu giữ; 01 bản cho cơ quan thuế; 1 bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.

Nộp hồ sơ

Bên mua hoặc bên bán nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.

Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.

Bên nộp hồ sơ sẽ được nhận giấy hẹn thông báo thuế từ Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Thực hiện nghĩa vụ thuế

Hai bên sẽ nhận được thông báo thuế của cơ quan thuế. Sau đó, thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước.

Thuế thu nhập cá nhân do bên bán nộp được tính là 2% trên giá trị bất động sản. Giá trị bất động sản là phần được ghi nhận tại Hợp đồng mua bán công chứng. Lệ phí trước bạ do bên bán nộp = 0,5% x diện tích x giá 1m2 theo bảng giá đất.

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày lập hợp đồng mua bán, các bên phải tiến hành nộp thuế. Nếu quá 10 ngày sẽ bị phạt theo quy định. 

Nhận kết quả

Nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các loại giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ thuế. Sau đó, nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động.

Trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động, người mua sẽ được cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tổng hợp

 

 

Từ ngày Thủ Đức lên thành phố, bất động sản ở đây bắt đầu rục rịch về giá. Nhất là khu trung tâm hành chính Thủ Đức – Thạnh Mỹ Lợi. Giá đất nền ở đây đã chạm mốc 400 triệu đồng/m2 và gần 90 triệu đồng/m2 ở phân khúc căn hộ.

Bất động sản quý I/2021 của TP.Thủ Đức tăng mạnh

Có thể nói từ khi được công nhận là TP.Thủ Đức, giá nhà đất ở đây có xu hướng tăng ở tất cả các phân khúc. Tại khu trung tâm hành chính mới tại phường Thạnh Mỹ Lợi giá bất động sản tăng cao. Các đường Trần Quý Kiên và Trương Văn Bang đã có giá rao bán lên đến 400 triệu đồng/m2. Nguyên nhân là do các lô đất nằm trên trục đường sát bờ sông Sài Gòn hoặc là mặt tiền. Sẽ có hai phân khúc chính là đất nền và nhà liền thổ.

Các dự án đất nền trong khu vực cũng có giá từ 90-300 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản thì giá nhà đất ở đây đang tiệm cận với những vùng trung tâm quận 1, quận 3. Hơn nữa, nơi đây có trụ sở HĐND – UBND TP.Thủ Đức và gần trung tâm của TP.HCM.

 

Giá đất chênh nhau vì vị trí

Sở dĩ giá đất Thạnh Mỹ Lợi chưa đầy 2 năm đã cao như vậy là vì có lợi thế về vị trí: Cách trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 4km; Cách trung tâm quận 1 khoảng 8km; Việc trở thành trung tâm hành chính mới của TP Thủ Đức cũng là một nguyên nhân. Tuy nhiên, giá đất cũng tùy từng vị trí mà dao động khác nhau, cụ thể là:

Khu dân cư Huy Hoàng có vị trí trung tâm với các lô đất nằm quanh UBND TP Thủ Đức. Các lô đất mặt đường nội bộ rộng 10m giá hiện tại là 160-300 triệu đồng/m2. Đối với các mảnh đất nằm trên mặt tiền Trương Văn Bang có thể lên đến 400 triệu đồng/m2

Tại dự án Saigon Mystery Villas nằm cuối chân cầu Thời Đại, giá đất là 225-260 triệu đồng/m2. Dự án khu dân cư Phú Nhuận, Thủ Thiêm Villas đang có giá khoảng 120-130 triệu đồng/m2. Ở đây chủ yếu là đất nền và nhà liền thổ.

Giá đất thấp nhất là ở khu tái định cư Thạnh Mỹ Lợi (Khu 1 Thạnh Mỹ Lợi). Nhưng vậy, giá ở đây cũng lên đến 90-100 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ tương đương với các khu cao cấp ở trung tâm TP.HCM

Không chỉ đất nền, căn hộ cũng có giá dao động từ 55-85 triệu đồng/m2. Tương đương khu vực Thảo Điền (TP Thủ Đức), Bến Vân Đồn, các dự án cao cấp trên trục đường Nguyễn Hữu Cảnh. Giá căn hộ tăng mạnh nhất là ở các dự án mới bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây. Ngoài ra, sự có mặt của nhiều chủ đầu tư trong nước và nước ngoài cũng là lý do. Họ đã khiến thị trường căn hộ tại đây sôi động nhờ đầu tư những dự án thuộc phân khúc cao cấp.

Các dự án như: Feliz En Vista, Vista Verde, CBD Premium Home ghi nhận mức giá tăng hơn 30% so với thời điểm mở bán. Giá giao dịch trên thị trường thứ cấp tăng khoảng 12-16% so với giá mở bán. Cụ thể là của các dự án mới như: One Verandah, Waterina Suites,…

Các chuyên gia nhận định TP.Thủ Đức Là nơi thị trường bất động sản diễn ra sôi động trong thời gian tới. Đặc biệt là những khu vực có vị trí gần với trung tâm hiện hữu của TP.HCM .