Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Bình Dương có rất nhiều tiềm năng phát triển, là “miếng bánh” ngon được giới đầu tư địa ốc nhòm ngó.
Trong bối cảnh thị trường tài chính có nhiều biến động, bất động sản tiếp tục được các nhà đầu tư xem là kênh trú ẩn tương đối an toàn, trong đó đáng lưu ý ở khu vực phía Nam là thị trường bất động sản các vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước.
Là trung tâm công nghiệp lớn của cả nước, luôn thu hút lượng lớn vốn FDI, cùng với sự phát triển kinh tế không ngừng, trong khi hạ tầng ngày càng đồng bộ, hệ thống giao thông đồng bộ, kết nối liên hoàn với hệ thống giao thông quốc gia để đi đến các tỉnh Tây Nguyên, miền Đông Nam bộ và miền Tây, quỹ đất rộng… bất động sản Bình Dương tiếp tục là một trong những lựa chọn của nhiều doanh nghiệp lớn, nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu an cư thực.
Hướng đến mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2020, tỉnh Bình Dương đang tập trung mọi nguồn lực để phát triển kinh tế – xã hội; trong đó chú trọng nhất là xây dựng hạ tầng đồng bộ. Đây cũng chính là động lực được kỳ vọng tạo ra sự đột phá cho thị trường bất động sản Bình Dương.
Một số “ông lớn ngoại quốc” như Tokyu, Aeon, Mapletree, GuocoLand… đều có kế hoạch tiếp tục rót vốn xây khu đô thị, khu công nghiệp hoặc các cơ sở thương mại mới tại Bình Dương.
Mới đây nhất, sau Vingroup, một đại gia bất động sản khác là Quốc Cường Gia Lai bắt đầu có động thái đầu tiên thể hiện sự quan tâm đến bất động sản Bình Dương với việc thành lập Công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường. Một số đầu báo cho biết, Chánh Nghĩa Quốc Cường đang có ý định đầu tư khu chung cư cao 28 tầng trên diện tích 4000m2 đất tại phường Chánh Nghĩa, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Tại TP. Thủ Dầu Một, mức giá đất nền được khảo sát đã tăng 30-50% so với hồi đầu năm 2018. Nhiều dự án căn hộ đã xuất hiện ngày càng nhiều ở các khu vực này để đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương lẫn hàng chục ngàn công nhân nhập cư như Phú Đông Premier, Marina Riverside, Roxana Plaza…
Còn tại thành phố Biên Hòa, lân cận với tỉnh Bình Dương, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, thu hút vốn đầu tư FDI ở mức cao và tốc độ phát triển kinh tế rất nhanh, gần đây đã có nhiều tập đoàn như Lotte, Auchan, Amata, Berjaya, Shing Mark… liên tiếp rót vốn đầu tư dự án.
Nhưng Bàu Bàng cũng không kém cạnh. Đất Nguồn, một trong những chủ đầu tư đang xây dựng và phân phối sản phẩm khu nhà ở cao cấp công nhân Bàu Bàng thuộc Khu Công nghiệp và Đô thị Bàu Bàng (Bình Dương), tiết lộ mỗi ngày có hơn 50% cuộc gọi đến đơn vị hỏi về sản phẩm này. Những người gọi đến bao gồm cả khách đầu tư muốn mua để kinh doanh, kết hợp cho thuê trọ phía sau lẫn công nhân đang muốn thuê thật sự.
Theo lời phó tổng giám đốc một công ty bất động sản trụ sở tại TP.HCM, thị trường bất động sản Bình Dương đang có xu hướng phát triển theo chiều sâu với các dự án quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ, đầu tư bài bản… Đặc biệt, nhờ giá bán sản phẩm hiện phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân nên đang có xu hướng người lao động ở TP.HCM, Đồng Nai tìm đến Bình Dương mua nhà đất để an cư lạc nghiệp.
Liên quan đến nhà ở cho công nhân, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong những tháng cuối năm, nhất là phân khúc nhà ở bình dân sẽ tăng trưởng mạnh.
Theo thống kê của chính quyền Bình Dương, hiện mỗi năm tỉnh cần thêm từ 30.000 – 40.000 lao động, trong khi lực lượng lao động tại chỗ chỉ đáp ứng được hơn một phần ba nên phải thu hút lao động nhập cư khoảng trên 20.000 người.
Đây chính là nguồn khách hàng rất lớn cho các dự án bất động sản, kể cả những người có ý định mua đất để xây nhà cho thuê, đặt biệt là đối với những dự án như khu nhà ở cao cấp cho công nhân Bàu Bàng thì càng có tiềm năng.
Bên cạnh đó, Phó chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, khách hàng bây giờ không còn liều lĩnh xuống tiền, mà chọn mặt gửi vàng rất kỹ lưỡng. Do đó, chỉ những chủ đầu tư có uy tín lâu năm, các dự án có vị trí tốt, gần trung tâm hành chính, các khu công nghiệp và được đầu tư hệ thống tiện ích bài bản (như dự án Khu Công nghiệp và Đô thị Bàu Bàng chẳng hạn) mới có khả năng thu hút sự chú ý và thu lợi lớn.
Bên cạnh Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, đường vành đai 4…, Bình Dương đang triển khai đầu tư nhiều tuyến đường khác với quy mô lớn như phát triển các trục giao thông đường tỉnh theo các hướng Bắc – Nam, Đông – Tây; mở rộng hệ thống cảng, bến xe; kéo dài đường Mỹ Phước – Tân Vạn đến Bàu Bàng; xây dựng các tuyến đường sắt đô thị gồm Thủ Dầu Một – TP.HCM, thành phố mới Bình Dương – Mỹ Phước – Bàu Bàng – Long Nguyên, Mỹ Phước – Dầu Tiếng, tuyến đường nối Bình Dương – Bình Phước; phát triển tuyến xe buýt nhanh (BRT) Bình Dương – TPHCM…
Địa phương này cũng rất tích cực xúc tiến việc kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên đến thị xã Dĩ An và đã công bố quy hoạch phát triển những khu vực trọng điểm như Thành phố mới Bình Dương, thị xã Bến Cát…
Cùng với đó, chính quyền tập trung kêu gọi đầu tư và phát triển các cơ sở thương mại, giáo dục, y tế… Đến thời điểm này, Bình Dương hầu như không thiếu bất kỳ dịch vụ đẳng cấp nào, từ các trung tâm thương mại Aeon, Lotte, Metro, cho đến bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế các cấp, sẵn dàng đáp ứng như cầu của các doanh nhân, chuyên gia nước ngoài đến Bình Dương sinh sống, làm việc.
Những yếu tố này hứa hẹn giúp Bình Dương phát huy hết tiềm năng, thế mạnh sẵn có, đồng thời qua đó cũng giúp cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.
dantri.com.vn