Thứ bảy, 18/12/2021 | 10:00 | Tin tức, Tin thị trường
Ngay trong cùng một dự án, các căn hộ ven sông hay hướng nhìn ra sông có giá cao hơn phần còn lại. Tuy giá cao hơn nhưng nhu cầu mua của người mua vẫn luôn rất lớn do sự hấp dẫn của loại hình bất động sản ven sông này
Vì sao bất động sản ven sông lại được yêu thích?
Theo các vị chuyên gia, với những dự án bất động sản ven sông, cư dân có được cảm giác “sở hữu” khoảng không rộng rãi nơi dòng sông bên cạnh. Điều này khó tìm thấy tại những đô thị lớn như TP. HCM, Hà Nội,… Bên cạnh đó, cảnh quan sông nước tạo sinh khí; mang lại nguồn năng lượng tích cực; giúp gia chủ có cuộc sống an lành, thuận đường kinh doanh.
Theo như phân tích từ các chuyên gia phong thuỷ. Nước đại diện cho sự dư dả; thu hút nguồn năng lượng tốt, nguồn lực và tài lộc vào nhà. Trước cửa nhà có nước là thế “tiền đường tụ thủy”, nhà có phúc trạch. Nếu dòng nước hình thành thế uốn lượn bao bọc toàn khu thì sẽ ôm trọn phúc khí, tài lộc của trời đất; vừa giúp tạo sinh khí tốt lành như ý; vừa hóa giải tai ách, phát huy quyền uy, củng cố địa vị cho chủ nhân. Do vậy, các dự án có dòng sông chảy qua, thông thủy ngày đêm sẽ mang lại vận khí tài lộc và tiền bạc cho cư dân sinh sống tại đó.
Đó chính là lý do những dự án căn hộ ven sông thường được định giá cao hơn khoảng từ 15 – 30% so với các dự án khác ở cùng phân khúc.
Xu hướng chuộng bất động sản ven sông đánh mạnh vào phân khúc thượng lưu
Mặc dù định giá cao hơn các dự án cùng phân khúc trên thị trường bất động sản , nhưng dòng sản phẩm này vẫn “đắt khách”. Thậm chí ngay trong cùng một dự án, các căn hộ ven sông hoặc có hướng nhìn ra sông giá cũng cao hơn phần còn lại.
Quả thực, trên thị trường bất động sản hiện nay, không nhiều dự án có lợi thế ven sông. Đa phần các dự án này có quỹ đất quy mô; toạ lạc ven các dòng sông lớn mới mang lại cảm giác thoáng đãng thực thụ. Số lượng dự án có căn hộ ven sông ra thị trường rất hạn hữu. Vì thế, một số dự án dù mới chỉ “manh nha” ra thị trường đã gây được sự chú ý.
Bất động sản ven sông cũng là sản phẩm đánh dấu ở phân khúc hạng sang. Nhiều chủ đầu tư có dự án ven sông cũng nâng cấp tiện ích của sản phẩm; thoả mãn nhu cầu sống hưởng thụ của một số tầng lớp nhất định. Nhằm đánh vào túi tiền của giới thượng lưu sống sang chảnh với cuộc sống biệt lập ven sông.
Tại TP.HCM, những căn nhà phố, biệt thự 3 mặt giáp sông có thể có giá lên đến hàng triệu USD/căn. Mặc dù giá cao như vậy nhưng những sản phẩm này vẫn lượng khách hàng ổn định. Bên cạnh đó, mỗi lần chào thị trường, các chủ đầu tư chỉ “nhỏ giọt” số lượng hạn hữu. Và gần như hợp khẩu vị của giới nhà giàu nên ra hàng không mấy khó khăn.
Bất động sản ven sông tăng giá trị hơn sau dịch
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà ở hướng sông luôn là sự lựa chọn đắt giá; cao hơn 36,8% so với nhà ở thông thường. Đặc biệt trong bối cảnh dịch Covid-19, người mua có xu hướng tìm kiếm không gian sống bên sông với nhiều mảng xanh hơn. Vì vậy, nguồn cầu với loại hình sản phẩm này không ngừng gia tăng. Tuy nhiên cũng như đất nền trong nội ô TP. HCM nguồn cung bất động sản ven sông ngày càng hạn chế. Đây cũng là nguyên nhân chính dẫn đến giá bán tăng vượt trội.
Cụ thể, các bất động sản bên bờ sông của Vương quốc Anh có giá trị trung bình cao hơn 49% so với những ngôi nhà tương đương nằm cách xa mặt nước. Còn tại Úc, con số này lên tới 89,3%. Giá trị bất động sản ven sông tăng trung bình 2,1% trong quý 2 năm 2021. Có nghĩa là giá trung bình cao hơn 12% so với một năm trước, theo Knight Frank’s Waterfront Index.
“Nhất cận thị, nhị cận giang”
Còn theo chuyên gia Colliers Việt Nam, người Việt Nam quan niệm về vị trí nhà ở đẹp là “nhất cận thị, nhị cận giang”; đặc biệt xem trọng vị trí ven sông. Thực tế thì sống ở ven sông sẽ có nhiều lợi thế về sức khỏe. Do có không khí trong lành, thoáng đãng; mang đến sự nhẹ nhàng, thư thái về tâm trí.
Vì vậy, bất động sản ven sông đảm bảo được các yếu tố về an ninh; thuận tiện di chuyển (kể cả bằng đường sông) và tiện ích xung quanh đầy đủ sẽ luôn được săn đón.
Sau đại dịch an toàn sức khỏe được đưa lên hàng đầu. Vì vậy không gian sống sinh thái, mật độ dân cư thấp; riêng biệt càng được giới nhà giàu ưa chuộng.
Kiến trúc độc đáo tăng giá cho căn hộ ven sông
Giới thượng lưu cũng sẽ đặc biệt chú ý đến kiến trúc. Họ đòi hỏi có được kiến trúc vừa hài hòa với thiên nhiên lại vừa độc đáo, sáng tạo. Để đáp ứng những yêu cầu này, đơn vị thi công sẽ phải nghiên cứu rất kỹ không gian xung quanh; địa hình địa thế và cả quan điểm thẩm mĩ của chủ nhân.
Thêm vào đó, được sinh sống cùng khu với những cư dân thành công cũng sẽ được người giàu ưu tiên. Vì họ sẽ dễ dàng có thêm các mối quan hệ giá trị; giúp công việc kinh doanh thêm thuận lợi.
Cùng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills cũng nhận định, môi trường thành phố như TP. HCM bức bối, ngột ngạt nên người dân sẽ có xu hướng mua nhà gần sông, mặt nước. Đây vẫn sẽ là xu hướng của thị trường bất động sản thời gian tới.
Thực tế cho thấy, các dự án bất động sản bên sông luôn có giá trị rất cao; chênh lệch khá nhiều so với các vùng lân cận khác. Giá bất động sản bao giờ cũng cao hơn khoảng 20-30%. Mức độ tăng giá theo thời gian cũng gấp đôi so với BĐS không view sông.
Không chỉ là ngôi nhà đẹp và sang trọng bên trong; xu thế bây giờ không gian sống, môi trường sống lên ngôi. Vì thế với những căn hộ ven sông có quy mô lớn, vừa có tiện nghi đầy đủ; vừa có lợi thế ven sông rất được khách mua có tài chính tốt ưa chuộng