Đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận lớn, nhưng chỉ dành cho những người thông minh; có chiến lược, hiểu biết về thị trường và nhanh nhạy nắm bắt thời cơ. Vậy những loại đất nào không nên mua? Bí quyết đầu tư bất động sản hiệu quả là gì?
4 loại bất động sản không nên đầu tư đặc biệt là người mới
Loạt đất mà bạn không hiểu rõ
Khi muốn đầu tư bất động sản ở bất kỳ loại hình nào, bạn phải hiểu thật kỹ, thật rõ về nó. Trước tiên bạn hãy trả lời những câu hỏi sau: Tại sao chủ đất cần bán? Thị trường đất tại khu vực đó có giá ra sao và tiềm năng phát triển thế nào? Khu đất đó có nằm trong quy hoạch nào hay không? Bạn có thể mua và cho thuê lại mảnh đất đó với mức giá và lợi nhuận là bao nhiêu?
Sau khi trả lời hết những câu hỏi trên, bạn có thể áp điều kiện của khu đất vào các chiến lược phát triển tiếp theo của bản thân. Ví dụ mua đất ở các dự án khu đô thị có tiềm năng, sau đó bán lại; hay mua đất tại các thị trường ổn định hơn để cho thuê làm kho, bãi.
Loại đất mà bạn thích nhưng không tạo ra lợi nhuận
Bạn yêu thích một khu đất không có nghĩa là nó sẽ mang lại cho bạn một khoản lợi nhuận hay thu nhập thụ động hàng tháng tốt. Một trong những điều quan trọng trong bí quyết đầu tư bất động sản là hãy đặt sự cảm tính sang một bên. Sau đó, tính toán giá trị hiện tại; giá trị tương lai của khu đất đó so với túi tiền và kỳ vọng của bạn. Có thể là trong một chiến lược đầu tư ngắn hạn hoặc dài hạn phù hợp.
Nếu bạn mua một khu đất chỉ vì thích, nhưng nó lại có giá quá cao không cân xứng với tiềm năng xung quanh thì túi tiền của bạn sẽ bị đe dọa. Nhất là khi bạn không có quỹ dự phòng hoặc khả năng xoay vòng vốn hoặc thanh toán thế chấp.
Loại đất mà bạn không thể thoái vốn
Một trong những bí quyết đầu tư bất động sản đó là đừng mua những bất động sản kỳ lạ; độc đáo; bất thường. Chứng chỉ mang sự thỏa mãn cho những người có nguồn vốn lớn và có dự định mua để dành. Hãy nhớ, nếu bất động sản mà bạn mua không giúp bạn kiếm tiền, thì đó không phải là một khoản đầu tư tốt.
Có nhiều chiến lược thoái vốn, thị trường có thể thay đổi trong tích tắc. Giá đất có thể sụt giảm vào phút cuối trước khi ký hợp đồng do những yếu tố khách quan. Vì vậy, hãy nghĩ về mọi nguy cơ có thể xảy ra và tính toán xem bạn sẽ xoay xở với những tình huống này thế nào.
Loại đất vượt quá khả năng tài chính của bạn
Nếu bạn muốn khởi sự đầu tư bất động sản mà không có nhiều vốn, bạn nên bắt đầu từ những hoạt động nhỏ nhất như thuê hoặc mua những mảnh đất nhỏ. Thay vì dùng đòn bẩy tài chính lớn để tự mua những khu đất rộng.
Hoặc bạn có thể hùn vốn với những người bạn tin tưởng. Và hãy đảm bảo hai bên có sự cam kết chặt chẽ bằng văn bản. Hãy để mọi sự cam kết được tôn trọng và tuân thủ một cách hòa bình trong sự bảo vệ của luật pháp.
Đâu là những loại đất được lựa chọn nhiều nhất trong giới đầu tư bất động sản
Hiện nay, về đầu tư đất có khá nhiều loại nên người mua cần tìm hiểu kĩ; theo kinh nghiệm mua đất của những nhà đầu tư lâu năm thì đất nền dự án và đất nền khu dân cư là an toàn nhất.
Điều đầu tiên là hai loại đất này được đảm bảo về mặt pháp lý và có quy hoạch rõ ràng. Tiếp theo là chủ đầu tư đã khảo sát kỹ càng về tiềm năng; giao thương trước khi xây dựng nên người mua không cần tốn nhiều thời gian để tìm hiểu. Cuối cùng là những mảnh đất ở đây đa số đều có hình dáng đẹp; thanh khoản cao.
6 kinh nghiệm mua đất mà nhà đầu tư bất động sản nào cũng phải nắm rõ
1. Đánh giá xu hướng
Trước khi xuống tiền, người mua nên đánh giá về xu hướng của thị trường. Khi lượng người đổ về một khu vực tăng lên, nhu cầu sẽ được thúc đẩy và giá nhà đất tại những thị trường đó chắc chắn sẽ tăng.
Hiện nay có rất nhiều thị trường đất nền ở các tỉnh vệ tinh TP.HCM được nhà đầu tư bất động sản lựa chọn. Ví dụ như Bình Dương sẽ có Bến Cát, Đồng Nai sẽ có Long Thành, Bình Phước là Chơn Thành,…
2. Nghiên cứu dự báo về thị trường cho thuê
Đất cho thuê là một phân khúc có thể đem đến dòng tiền tương đối ổn định. Nếu các công ty bất động sản và chuyên gia có những đánh giá tích cực về thị trường này, tài sản của nhà đầu tư có nhiều cơ hội sinh lời cao hơn.
3. Đừng chờ đợi ‘thời điểm hoàn hảo’
Trên thị trường bất động sản, rất khó để xác định đâu là thời điểm hoàn hảo nhất để xuống tiền. Nếu người mua trông đợi giá nhà đất sẽ giảm xuống hoặc thị trường có biến động; họ có thể phải đối mặt với tỷ lệ lãi suất cao hơn. Vì vậy, sự quyết đoán trong việc đưa ra quyết định cũng là một bí quyết đầu tư bất động sản hiệu quả.
4. Mục đích
Theo kinh nghiệm mua đất của các nhà đầu tư, một yếu tố cốt lõi cần đánh giá là mục đích chính của bản thân. Bạn muốn mua đất để ở hay đầu tư? Việc xác định được mục đích sẽ giúp trở thành động lực thúc đẩy quá trình hoạt động của bản thân.
5. Theo dõi thị trường
Ví dụ, ở thời điểm tỷ lệ cạnh tranh cao, người mua có thể sẽ không tìm được khu đất phù hợp với yêu cầu của bản thân. Trong trường hợp đó, thông thường giá cả sẽ bị đẩy lên. Nếu cảm thấy thoải mái và có thể chấp nhận những điều kiện đó, người mua hoàn toàn có thể xuống tiền.
6. Theo dõi các chu kỳ kinh tế
Nền kinh tế ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản. Chúng ta đang trong thời kỳ lạm phát hay giảm phát? Chi phí thuê nhà sẽ tăng lên trong chu kỳ lạm phát. Đồng thời, bất động sản cũng là một rào chắn hữu ích trong thời kỳ lạm phát.
Trên đây là những bí quyết đầu tư bất sản mà những nhà đầu tư nên thêm vào sổ tay kinh nghiệm mua đất của mình; để có thể sở hữu cho mình khu đất tốt nhất, phù hợp nhất.
