Nói về thị trường bất động sản cuối năm, ông Lê Hoàng Châu tin rằng sẽ sáng sủa hơn với sự vào cuộc của lãnh đạo thành phố cũng như có các nhân tố để đột phá.
Chia sẻ tại tọa đàm “Đón sóng cổ phiếu Bất động sản, Xây dựng cuối năm 2019”, các chuyên gia đều có chung nhận định thị trường bất động sản những tháng đầu năm gặp nhiều khó khăn, nhưng sẽ có nhiều triển vọng trong thời gian tới.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đánh giá, khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay chưa tác động đến cục diện nền kinh tế, chưa có tác động lan tỏa cần quan ngại. Tuy nhiên, ông cho rằng, cần thiết phải có cảnh báo về những khó khăn để các nhà hoạch định chính sách có những điều chỉnh phù hợp.
Lạc quan về triển vọng thị trường
Một vấn đề được các chuyên gia đề cập tại tọa đàm là nguồn vốn vào bất động sản. Cuối năm 2014, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành Thông tư 36. Mới đây, NHNN đưa ra dự thảo mới thay thế Thông tư 36, đưa ra lộ trình hạn chế tín dụng vào bất động sản, theo đó giảm tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, tăng hệ số rủi ro đối với các khoản vay tiêu dùng trị giá trên 3 tỷ đồng. Điều này cho thấy, NHNN đang “nắn” lại dòng tín dụng vào bất động sản.
Ông Lê Hoàng Châu cho biết, hiệp hội đã có góp ý và NHNN đã điều chỉnh phù hợp về lộ trình áp dụng siết tín dụng vào bất động sản.
Nói về vấn đề này, TS. Bùi Quang Tín, chuyên gia tài chính cho biết, chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay đề ra là 14%, nhưng mới đây Thống đốc NHNN cho biết sẽ nới room tín dụng, đây là tín hiệu dòng vốn sẽ chảy vào các ngóc ngách nền kinh tế, cho thấy các định hướng sáng cho thị trường bất động sản.
“Nếu nói chính sách siết dòng vốn vào bất động sản là chưa đầy đủ, thực chất chỉ siết một số dự án, chủ đầu tư, không phải siết tất cả, dòng vốn sẽ tiếp tục chảy vào thị trường, đặc biệt là thị trường bất động sản”, ông Tín đánh giá.
Nhận định về thị trường bất động sản cuối năm, ông Bùi Quang Tín cho rằng, mặc dù tổng lượng giao dịch bất động sản 6 tháng đầu năm giảm 34% nhưng giá không giảm, nên đợt khó khăn lần này của thị trường bất động sản không giống như các đợt đi xuống trước đây.
“Chúng ta có nền tảng vĩ mô tốt là cơ hội phát triển của thị trường chứng khoán, bất động sản và tăng trưởng cộng hưởng của các nhóm ngành”, ông Tín nhận định.
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường bất động sản trong 7 tháng qua là khó khăn, nhưng khó khăn chính là cơ hội. Ông Châu cũng thông tin trong tuần này HoREA có buổi gặp với lãnh đạo TP.HCM để tháo gỡ vướng mắc cho thị trường.
“Tôi tin rằng thị trường bất động sản cuối năm sẽ sáng sủa hơn vì tôi tin với sự vào cuộc của lãnh đạo thành phố cũng như có các nhân tố để đột phá – dự án khu đông TP. HCM tạo điều kiện cho các bạn trẻ ở trong căn hộ cao cấp, quần thể đô thị hoàn chỉnh. Ở khu nam có dự án quy mô tương tự sẽ được triển khai tại Nhà Bè”, ông Châu chia sẻ quan điểm.
Ngoài ra, ông còn chia sẻ thêm về sự kết nối của thị trường bất động sản hiện nay. Ông cho thấy, thị trường bất động sản vệ tinh của TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương đang lên ngôi. Điển hình như Bình Dương liên tiếp đón nhận các sự kiện lớn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế cũng như nâng tầm bất động sản Bình Dương.
Bình Dương đang có khoảng 3 triệu dân, đứng thứ 6 cả nước nhưng tốc độ dân số tăng cơ học rất cao; trong đó hơn 75% đang trong độ tuổi lao động. Số liệu thống kê cho thấy, hằng năm lượng lao động nhập cư về Bình Dương tăng từ 20-25%. Hiện nay, toàn tỉnh đang có hơn 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và hơn 1 triệu kỹ sư, công nhân kỹ thuật trong nước đang làm việc.
Tính đến ngày cuối tháng 6-2019, Bình Dương đã thu hút 1,3 tỉ USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng 81% so với cùng kỳ năm 2018. Tính chung, hiện nay Bình Dương đang có khoảng 35 khu công nghiệp thu hút hơn 2.000 dự án đầu tư nước ngoài (gần 15 tỉ USD) và trên 13.000 doanh nghiệp trong nước (tổng vốn khoảng 4,5 tỉ USD). Với tốc độ thu hút đầu tư như hiện nay, Bình Dương sẽ tiếp tục thu hút một lượng lao động rất lớn đến làm việc trong các nhà máy, kéo theo nhu cầu về nhà ở và sở hữu bất động sản tăng lên rất cao.
Gần đây Bình Dương còn đề ra phương án phát triển các tuyến đường cao tốc và metro gắn với TP.HCM để phục vụ nhu cầu phát triển trong tương lai. Cùng với đó, tỉnh cũng phát triển hàng loạt khu công nghiệp lớn ở khu vực phía Bắc như VSIP 2, VSIP 2 mở rộng, VSIP 3, Tân Bình, Đồng An… Quan tâm đào tạo nguồn nhân lực cho tương lai, Bình Dương còn quy hoạch khu đô thị đại học Cổng Xanh quy mô hơn 600ha tại huyện Bắc Tân Uyên với mục tiêu trở thành một trung tâm nghiên cứu khoa học và công nghệ tiên tiến bậc nhất. Đây sẽ là những điểm tựa phát triển vững chắc cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Nhờ những động lực nói trên, giới đầu tư dự báo, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ tiếp tục sôi động trong nhiều năm nữa. Phân khúc đặc biệt phát triển sẽ là đất nền, nhà ở giá thấp và bất động sản công nghiệp.
Trên thực tế, nửa đầu năm 2019, thị trường bất động sản Bình Dương đang phát triển bùng nổ cả về số lượng dự án lẫn chất lượng sản phẩm. Tuy nhiên, ‘khẩu vị’ của khách hàng cũng đang có sự thay đổi rõ nét. Chỉ những dự án được đầu tư hạ tầng bài bản, tích hợp nhiều tiện ích tạo giá trị gia tăng mới thu hút được sự chú ý. Điều này làm khởi phát một cuộc chạy đua giữa các chủ đầu tư để kéo khách hàng đến với dự án của mình.
Mới đây nhất, công ty Hoàng Hưng Thịnh đã công bố mở bán dự án khu đô thị phức hợp thương mại với nhiều tiện ích nổi bật.
Dự án thuộc khu vực phát triển công nghiệp gắn với dịch vụ và đô thị của tỉnh Bình Dương, nằm trên tuyến đường giao thông xương sống Quốc lộ 13 và con đường chính của Bến Cát. Kết nối với đường Hồ Chí Minh ,Đường vành đai 4, Đường 30/4, cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn.
Từ khu đô thị phức hợp thương mại do công ty Hoàng Hưng Thịnh làm nhà phân phối độc quyền có thể dễ dàng đi đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và Miền Tây. Đây được xem như đòn bẩy phát triển kinh tế và lưu thông hàng hóa giữa Bình Dương với toàn vùng trọng điểm kinh tế phía Nam và khu vực Tây Nguyên. Tuyến cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn tới Khu Công Nghiệp Bàu Bàng rút ngắn thời gian đi TP HCM, tuyến đường sắt đô thị, tuyết xe buýt nhanh là các điểm nhấn để thúc đẩy Bàu Bàng phát triển.
Theo các chuyên gia, nhu cầu sử dụng tiện ích, dịch vụ cao cấp tại Bình Dương đang tăng cao, nhất là ở những vị trí gần các khu công nghiệp. Do vậy, những dự án có nhiều tiện ích sẽ được nhiều người chọn lựa để có cuộc sống tiện nghi hơn và tiết kiệm thời gian di chuyển. Đối với giới đầu tư, những dự án này cũng có tính thanh khoản và biên độ tăng giá cao hơn nên được ưu tiên ‘xuống tiền’ khi có nhu cầu.
Chính vì vậy, dự án khu đô thị phức hợp thương mại của công ty Hoàng Hưng Thịnh là một dự án vô cùng tiềm năng. Và đang trong “tầm ngắm” của giới đầu tư lướt sóng.
Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hoàng Hưng Thịnh
Địa chỉ: 155 Lê Đức Thọ, P17, Q.Gò Vấp, TP.HCM
Website: hoanghungthinh.com
Hotline: 0888.69.7779
