- Thứ sáu, 15/10/2021 | 12:10 | Tin tức, Tin thị trường
Do đại dịch nên tình hình bất động sản vừa qua có nhiều biến động. Các hoạt động giao dịch mua – bán bất động sản cũng bị ảnh hưởng lớn. Vậy thị trường bất động sản quý 4 sẽ ra sao?
Đánh giá chung về giao dịch mua – bán bất động sản vừa qua?
Đánh giá chung về tình hình bất động sản vừa qua, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VaRS), nhận định làn sóng tái phát dịch lần thứ 4 ở Việt Nam là rất nghiêm trọng; tác động tiêu cực đến nền kinh tế Việt Nam nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng.
Hầu hết các dự án phát triển bất động sản trên cả nước đều phải dừng thi công vì lệnh giãn cách. Chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị bị đứt gãy.
Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch; khiến nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt càng không có cơ hội để cải thiện.
Bên cạnh đó, hoạt động giao dịch mua – bán bất động sản trên thị trường cũng bị ảnh hưởng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận.
Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn, lực cầu vẫn duy trì mạnh và với sự nỗ lực tìm kiếm các giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các sàn giao dịch. Số lượng giao dịch mua – bán bất động sản trên thị trường vẫn tương đối tốt.
Hoạt động giao dịch mua – bán bất động sản sẽ ra sao?
Các dự án đang bán trước dịch được chú ý
Dự báo về thị trường bất động sản cuối năm, ông Đính cho rằng nguồn cung trên thị trường không có nhiều cải thiện. Những dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư sẽ vẫn gặp nhiều khó khăn, chưa thể tham gia thị trường.
Giá bất động sản quý 4 sẽ được điều chỉnh tương đương cùng kỳ năm 2020. Các nhà đầu tư sẽ chú trọng tìm kiếm những dự án còn đang triển khai bán nhưng bị tạm ngưng do dịch. Đặc biệt là các dự án có pháp lý rõ ràng; gần trung tâm thành phố, thị xã; có các tuyến đường giao thông quang trọng đi qua,…
Hiện nay, các thị trường có dự án đang bán trước dịch được chú ý là Bình Dương; Long An và Đồng Nai. Đây là những khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, hạ tầng được nâng cấp, nhiều cảng quan trọng,…
Các giao dịch mua – bán bất động sản đạt trên 40%.
Thị trường bất động sản vẫn chịu áp lực tăng giá vì:
– Nguồn cung thấp;
– Giá đất tăng (giải phóng mặt bằng);
– Thuế đất tăng;
– Nguyên vật liệu và thiết bị, nhân công đều tăng.
Thị trường bất động sản ở những địa phương có khả năng sôi động sớm gồm Quảng Ninh; Hải Phòng; Bắc Giang; Bình Dương; Long An; Bình Phước; Phú Quốc,… Theo đó các hoạt động giao dịch mua – bán bất động sản ở những khu vực này cũng sẽ tăng. Nhiều chuyên gia dự đoán tuy không như kỳ vọng nhưng các giao dịch sẽ đạt trên 40%.
Hoạt động giao dịch mua – bán bất động sản trong quý 4
Về sức khoẻ của thị trường bất động sản trong quý 4, theo ông Đính, doanh nghiệp phát triển bất động sản và các nhà thầu bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 có thể hồi phục trở lại trạng thái bình thường khoảng 50%.
Doanh nghiệp dịch vụ, môi giới bất động sản chưa thể hồi phục hoạt động ngay trong quý 4-2021; ước tính chỉ đạt khoảng 30%. Nhưng thị trường cũng sẽ đón nhận số doanh nghiệp mới gia nhập thị trường.
Lực cầu đến từ khách hàng có nhu cầu mua nhà không cao trong quý 4-2021; ước đạt 30% so cùng kỳ các năm 2018 và 2019. Thay vào đó, các nhà đầu tư sẽ chú trọng ở thị phần đất nền; đất nền dự án; đất nền khu dân cư,…
Thị trường bất động sản sẽ không có hiện tượng cắt lỗ
Nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng tâm lý
Theo đánh giá của các chuyên gia, sau nhiều tháng liền phải “bó chân” khi TP. HCM và các địa phương lân cận thực hiện các biện pháp giãn cách xã hội phòng chống dịch Covid – 19, thì nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng để xuống tiền mua bất động sản.
Thị trường mà nhóm đầu tư này chú trọng là đất nền các tỉnh Long An, Bình Dương và Bình Phước nơi còn nhiều tiềm năng để tăng giá. Ngoài ra, nếu “đánh bắt xa bờ” hơn thì sẽ là các thị trường ven biển Bình Thuận và khu vực Bảo Lộc của Lâm Đồng.
Không có hiện tượng cắt lỗ
Dù rất háo hức, song các nhà đầu tư đều cho rằng, thị trường bất động sản mở cửa trở lại sau dịch sẽ không có hiện tượng cắt lỗ hay bán tháo như nhiều người nhận định. Sẽ có tình trạng các nhà đầu tư gặp khó khăn buộc phải bán bất động sản để cân đối dòng tiền nhưng họ chỉ giảm chút ít so với lợi nhuận kỳ vọng để ra hàng nhanh chứ không giảm sâu.
Theo họ, dựa vào tình hình bất động sản vừa qua nếu giá bất động sản bán cắt lỗ thì sẽ rơi vào 2 trường hợp:
– Một là chủ đầu tư vay vốn quá nhiều, tiềm lực tài chính yếu.
– Hai là vị trí bất động sản không thuận tiện giao thông, đồng bộ hạ tầng.
Thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng bởi lực cầu, nhất là những nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống có thể suy giảm lực đầu tư. Sau dịch là thời điểm các nhà đầu tư dài hạn mua được những bất động sản tốt với giá hời.
Ngoài ra, bạn có thể tìm hiểu thêm một số bài viết:
