Dịch Covid-19 khiến kinh doanh bất động sản điêu đứng. Nhiều dự án không kịp giới thiệu đến nhà đầu tư. Tín hiệu vui khi dịch đi qua, bất động sản vùng ven trỗi dậy mạnh mẽ.
Vùng ven sôi động
Dù dịch Covid – 19 đang được kiểm soát vô cùng tốt và mọi hoạt động đã trở lại bình thường, nhưng thị trường bất động sản TPHCM vẫn im ắng. Thay vào đó, thị trường vùng ven lại vô cùng sôi động khi nhiều tập đoàn lớn tiến hành bung hàng để thu hút nhà đầu tư.
Đồng Nai gây được sự chú ý khi có sự đổ bộ của hai tập đoàn lớn là Novaland và Đất Xanh Group. Cụ thể, Novaland triển khai một dự án lớn với diện tích lên đến 1.800 ha tại TP. Biên Hoà. Ở giai đoạn đầu, Novaland đang triển khai mở bán lên đến 300 ha với các sản phẩm được giới thiệu ra thị trường là biệt thự, nhà phố….
Đất Xanh Group cũng đang tiến hành hoàn thiện hạ tầng dự án có diện tích 92 ha tại huyện Long Thành. Đây là dự án được kỳ vọng sẽ giúp bùng nổ lại thị trường Đồng Nai.
Tại thị trường Bình Dương, Phú Đông Group cũng đang rục rịch chuẩn bị để tung ra thị trường dự án căn hộ chung cư ngay tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án này được Phú Đông Group chào hàng với hơn 600 căn hộ.
Công ty Hoàng Hưng Thịnh cũng đang mở bán dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương tọa lạc tại Bến Cát – Bình Dương. Dự án nằm trong lòng chảo của các Khu công nghiệp lớn ở Bình Dương, tiếp giáp với các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện lớn. Đặc biệt, dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương đang là 1 trong 8 dự án có sổ đỏ từng nền và có thể ký hợp đồng chuyển nhượng ngay với quý khách hàng.
Ở thị trường Bình Phước, một công ty môi giới ở quận 8 cũng lên kế hoạch bán các sản phẩm của Tập đoàn FLC có quy mô rộng hơn 1.000 ha. Dự án này được giới thiệu nằm ngay trung tâm TP. Đồng Xoài sẽ có hơn 1.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự… Tương tự, một dự án khác cũng nằm tại TP. Đồng Xoài đang được rao bán với các sản phẩm là nhà phố, đất nền, trung tâm thương mại…
Còn ở Long An, Trần Anh Group cũng vừa cho ra mắt dự án có hơn 500 sản phẩm biệt thự liền kề. Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích đất 120 ha, gồm có sân golf 18 lỗ, club house, biệt thự và khu giải trí nghỉ dưỡng. Diện tích đất dành cho khu biết thự là 48 ha.
Nhà đầu tư bắt đầu lưỡng lự
Với việc nhiều tập đoàn về bất động sản bắt đầu bung hàng cho thấy dấu hiệu nóng trở lại của thị trường. Bên cạnh đó, mức giá cũng trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết và nhà đầu tư cũng có nhiều lựa chọn hơn cho mình.
Anh Hồ Phương (ngụ quận 10), một nhà đầu tư chia sẻ, đã tới lúc tìm kiếm và lựa chọn cho mình một dự án thích hợp sau thời gian nghỉ do dịch bệnh. Xu hướng hiện tại là giá và vị trí mà dự án đó đang có như thế nào.
“Tôi và nhiều người bạn cũng đang cân nhắc chọn một dự án để quay trở lại với kế hoạch đầu tư. Hiện nay, việc tìm kiếm thông tin rồi phân tích những điểm được và không được của dự án. Sau đó mới kết luận là có đầu tư hay không. Vì thời điểm này, việc ra hàng không còn dễ như những năm trước, chưa kể biên độ lợi nhuận chưa chắc đã cao”, anh Phương cho hay.
Tổng giám đốc của một tập đoàn bất động sản cho biết, các dự án được mở bán ở vùng ven đa phần nhà đầu tư đến từ TPHCM. Điều này cũng cho thấy dòng tiền đổ về thị trường tỉnh cũng đang rất tốt. Bên cạnh đó, năm 2020 được đánh giá là giành cho thị trường vùng ven. Bởi vì thị trường TPHCM hiện đang hạn chế nguồn cung mới.
“Nhìn thị trường TPHCM và nghỉ dưỡng có điểm chung là đang hạn chế nguồn cung mới. Vì vậy sẽ không còn hấp dẫn nhà đầu tư như những năm trước. Hiện tại thị trường vùng ven liên tục đưa ra dự án mới, hàng bán ra tốt thì sẽ là cơ hội cho các doanh nghiệp vượt qua khó khăn trong năm nay…”, vị Tổng giám đốc cho biết.
Theo ông Thái Viễn, chuyên gia tư vấn bất động sản, không ít nhà đầu tư cũng đang lưỡng lự và phân vân khi có quá nhiều dự án vùng ven. Mức giá hiện nay cũng có tính cạnh tranh cao. Điển hình là thị trường Bình Dương và Đồng Nai khi có nhiều dự án được giới thiệu đến nhà đầu tư. Tuy nhiên, Bình Dương toàn là dự án quy mô lớn. Bên cạnh đó, đầu tư vùng ven nên tâm lý nhà đầu tư thường thận trọng hơn ở khu vực TPHCM. Ngoài ra, thời điểm này các chủ đầu tư có dự án đầy đủ pháp lý sẽ chiếm được ưu thế cao so với các dự án còn lại.
Chính vì vậy, ngay sau khi công ty mở bán lại dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương đã thu hút được đông đảo giới đầu tư quan tâm và tham quan dự án. Hoàng Hưng Thịnh thấy rằng hiện đang là thời điểm đòi hỏi sự quyết đoán, dũng cảm của các nhà đầu tư nhằm cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình. Trong thời điểm khó khăn, nhà đầu tư cần có giải pháp ngắn hạn để xử lý công việc của mình; không nên cố gắng giữ bất động sản bằng mọi cách mà đôi khi buông bỏ mới là giải pháp khôn ngoan.
Trái lại, đối với các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, đợt khủng hoảng này chính là cơ hội để họ có thể mua được những tài sản tốt với giá rẻ. Tuy nhiên, công ty Hoàng Hưng Thịnh khuyên các nhà đầu tư cũng chỉ nên dùng 70% số vốn mình có để đầu tư bất động sản; 30% còn lại nên cất giữ để đảm bảo nguồn vốn lưu động, tránh rủi ro.
