Trong bối các doanh nghiệp bất động sản đang bị kẹt vốn; mất thanh khoản,… thì ngân hàng giãn nợ được cho là rất cần thiết. Điều này kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường địa ốc vốn đang suy yếu.
Ngân hàng giãn nợ có giải quyết vấn đề tắc nguồn vốn của doanh nghiệp
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang lấy ý kiến đóng góp cho Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 01 ngày 13/3/2020 về việc cơ cấu lại thời hạn trả nợ; miễn; giảm lãi; phí; giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. (Đã được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 03/2021/TT-NHNN ngày 2/4/2021).
Việc ngân hàng giãn nợ cụ thể gồm các hành động cơ cấu lại thời hạn trả nợ; miễn giảm lãi; phí; và giữ nguyên nhóm nợ được áp dụng đối với số dư nợ phát sinh. Thời gian sẽ được tính từ 23/1/2020 đến ngày 30/6/2022. (Quy định hiện hành theo Thông tư 03 là kéo dài đến 31/12/2021).
Những quy định mới tại thông tư sửa đổi nếu được áp dụng kỳ vọng sẽ hỗ trợ nhiều hơn cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp đang kiệt sức vì dịch bệnh.
Nhiều doanh nghiệp kiệt sức vì dịch Covid-19
Tại tọa đàm “Bất động sản hậu đại dịch: Sóng về đâu?” diễn ra mới đây, Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết, trong giai đoạn hiện nay, nhiều doanh nghiệp vay ngân hàng thế chấp bằng bất động sản đang bị tắc nguồn vốn.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cá nhân đi vay để mua bất động sản lớn cũng phải đối mặt với nguy cơ không trả được dư nợ. Đặc biệt ở nhóm đầu tư khách sạn, nhà phố. Bởi số tiền họ trả góp hàng tháng cho chu kỳ vay một phần đến từ thu nhập; một phần là tiền từ cho thuê các bất động sản đó.
Theo chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam có tính đặc thù, lúc mua bán nhộn nhịp; lúc không có nhiều giao dịch như hiện nay. Do đó, nếu ngân hàng làm căng; xử lý nợ xấu cũng rất khó bán.
Chính ngân hàng cũng đang đi thương lượng với các khách hàng để bán tài sản với giá tốt nhất. Đây là một trong những lý do khiến thị trường bất động sản dù đang gặp khó khăn nhưng không xuất hiện tình trạng đổ vỡ; hàng loạt như một số nước phát triển.
Vì vậy, việc các ngân hàng giãn nợ đối với những doanh nghiệp bất động sản đang thiếu nợ ở mức 3 – 6 tháng rất quan trọng. Bởi họ sẽ có thời gian để chờ đến 6 tháng sau, khi nền kinh tế phục hồi thì thị trường bất động sản cũng nhộn nhịp trở lại; tài sản của họ cũng không bị giảm giá.
Vì sao nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa được xem xét hỗ trợ?
Hiện nay, có nhiều ý kiến cho rằng, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản chưa được các ngân hàng xem xét hỗ trợ thỏa đáng vì vẫn được đánh giá là lĩnh vực kinh doanh tiềm ẩn rủi ro.
Thực tế trong giai đoạn này, các hoạt động của doanh nghiệp đều phải tạm ngưng; các dự án cũng ngừng triển khai; khả năng tiến độ chậm so với kế hoạch; thanh khoản của thị trường cũng giảm mạnh; hoạt động huy động vốn cũng khó khăn hơn,…
Trong khi đó, doanh nghiệp vẫn phải trả lãi ngân hàng đều đặn mỗi tháng và áp lực nặng nề hơn đối với những khoản nợ đến hạn.
Chủ tịch HoREA, Lê Hoàng Châu phân tích, theo quy chế hoạt động của ngân hàng, nếu không trả được các khoản vay đến hạn; ngay lập tức các khoản vay này trở thành nợ xấu hoặc nhóm nợ xấu hơn. Điều này kéo theo doanh nghiệp lâm vào bế tắc vì không thể tiếp cận được các khoản vay mới để vượt qua khó khăn.
Kẹt tiền, kẹt vốn; bị mất thanh khoản là rủi ro và là nguy cơ lớn nhất của mọi doanh nghiệp phải đương đầu. Mặc dù có thể vẫn còn tài sản nhưng vẫn chưa bán được dẫn đến thiếu dòng tiền.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần thấu hiểu và chia sẻ với những cái khó riêng của các ngân hàng thương mại vì ngân hàng cũng là doanh nghiệp; phải tự chịu trách nhiệm về kết quả kinh doanh. Nên ngân hàng và doanh nghiệp cần cùng nhau giải quyết hài hoà lợi ích của các bên.