Đại dịch Covid -19 xảy ra trên toàn cầu đã làm thay đổi quỹ đạo vận động trên thị trường bất động sản, điều này thật sự đúng tại Việt Nam
Năm 2020, cả thế giới “chao đảo” bởi dịch Covid -19 hoành hành, Việt Nam trở thành điểm sáng, là quốc gia kiểm soát dịch Covid – 19 tốt nhất thế giới. Kéo theo đó là làn sóng đầu tư của các doanh nghiệp nước ngoài về Việt Nam, các sản phẩm bất động sản (BĐS) có giá trị thương mại cao với đầy đủ pháp lý sẽ lên ngôi trong năm 2021
Đâu sẽ là điểm sáng đầu tư năm 2021?
Theo nhân định của giới chuyên gia bất động sản: trước sự biến động chưa có điểm dừng của thị trường, khi các kênh đầu tư hạn hẹp và bị đóng băng do ảnh hưởng của dịch bệnh, bất động sản vẫn là kênh an toàn và có khả năng sinh lời cao
Tuy nhiên, cũng do ảnh hưởng của dịch Covid – 19, dòng tiền đầu tư dành cho các loại hình bất động sản có sự thay đổi.
Theo chuyên gia, sang năm 2021, đất nền vẫn là chủ đạo, mặc dù sản phẩm này không được khuyến khích. Hiện nay chưa có cơ chế để xử lý tình trạng “om” đất nền, nhiều người gom giữ nó để thành bãi đất cỏ mọc um tùm…
Nhiều môi giới khó trụ lại với nghề
Năm 2020, thị trường diễn ra mất cân đối, nguồn hàng khan hiếm khiến cho tính cạnh tranh thị trường ngày càng lớn. Nhiều khả năng trong thời gian tới, nhiều môi giới sẽ không trụ được với nghề.
Thực ra nó cũng là cơ hội thanh lọc thị trường. Sự đào thải của nghề này theo đó sẽ khốc liệt hơn. Do vậy nhiều sàn giao dịch bắt đầu chuyển hướng, tìm giải pháp. Trong thời đại công nghệ 4.0, người ta cũng chuyển sang bán hàng bằng công nghệ nhiều hơn.
Nhiều giải pháp bán hàng được các chủ đầu tư áp dụng, làm sao để giảm thiểu các chi phí trong bối cảnh giá cả bị áp lực đẩy lên. Hiện nay thị trường có những chủ đầu tư tự bán, thuê môi giới hay thành lập sàn giao dịch.
Để giải quyết vấn đề, bản thân môi giới phải thay đổi, chuyên nghiệp, hiệu quả và nâng cao trình độ, đường lối chính sách kinh doanh.
Đất nền – Kênh đầu tư “hot” nhất năm 2021
BĐS vẫn là kênh đáng để đầu tư vào lúc này và trong trung hạn. Nếu đầu tư BĐS vào lúc này hoặc năm sau, nên chú trọng vào các dự án đồng bộ, có tiềm năng tăng giá trong trung, dài hạn, không nên lướt sóng.
Chia sẻ về lưu ý của NĐT khi tham gia thị trường BĐS lúc này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS Việt Nam cho hay, dự án đất nền thường là ở xa trung tâm và chỉ phù hợp với người có mức đầu tư nhỏ, vốn ít, đầu tư theo từng giai đoạn.
Đầu tư đất nền đầy đủ hạ tầng, pháp lý minh bạch đang được NĐT ưa chuộng
Theo ông Hà, đối với đầu tư sản phẩm này, quan trọng nhất vẫn là tính pháp lý của dự án, có được cấp phép kinh doanh đất nền hay là đầu tư công trình rồi mới được bán. Đặc biệt, các điều kiện xung quanh hạ tầng giao thông, xã hội, kỹ thuật của khu vực có phát triển không. Đây cũng là yếu tố quan trọng cần lưu ý, vì không thể mua đất nền khi không có hạ tầng
Còn khi mua nhà để ở mà không phải đầu tư thì điều quan trọng nhất là chọn dự án phù hợp nhu cầu về vị trí, chất lượng, giá cả. Đặc biệt, lựa chọn được chủ đầu tư có uy tín, có thương hiệu, có những dự án đã phát triển, chất lượng và quản lý tòa nhà tốt. Đây là những tiêu chí rất quan trọng. Bởi nhà đầu tư muốn làm ăn lâu dài họ phải làm được dự án tốt. Cuối cùng là phải chọn dự án có pháp lý đầy đủ, có giấy phép xây dựng và được cấp phép kinh doanh.