Thứ năm, 20/1/2022 | 11:00 | Tin tức, Tin thị trường
Theo dự báo của các chuyên gia trong ngành và công ty chứng khoán, bất động sản sẽ dần hồi phục và phát triển trở lại từ năm 2022 nhờ nhiều yếu tố, trong đó có hạ tầng.
Hai lực đẩy cho thị trường bất động sản 2022
Trong báo cáo chiến lược vừa công bố mới đây, các chuyên viên của CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) nhận định ngành bất động sản (BĐS) sẽ tương đối tích cực trong năm 2022. Góp phần cho quá trình phục hồi của ngành xây dựng nhờ vào hai yếu tố chính.
Thứ nhất, nguồn cung bất động sản đang từng bước được cải thiện với kỳ vọng các chủ đầu tư có thể tiến hành mở bán các dự án ra thị trường.
Hiện nay, các vấn đề về pháp lý đang dần được gỡ bỏ. Điều này nhằm rút ngắn thời gian phát triển dự án (rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng).
Bên cạnh đó, tỷ lệ tiêm chủng vắc xin cao cũng giúp cho các chủ đầu tư mạnh dạn hơn trong việc tổ chức các sự kiện mở bán; đóng góp vào tăng trưởng nguồn cung chung cho cả thị trường. VDSC cho rằng việc trì hoãn mở bán các dự án của các chủ đầu tư từ năm 2021 sang năm 2022 cũng sẽ góp phần bổ sung vào nguồn cung năm sau.
Thứ hai, làn sóng đầu tư công mạnh mẽ qua việc phát triển cơ sở hạ tầng giai đoạn 2021-2025 là lực đẩy để thị trường BĐS phát triển trong thời gian tới.
Tổng dự toán kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 là 2.870 nghìn tỷ đồng (120 tỷ USD); tăng 43% so với 87 tỷ USD ở giai đoạn 2016-2020.
Theo VDSC, “Chính phủ sẽ đẩy mạnh việc giải ngân cơ sở hạ tầng từ năm 2022. Nhằm để phục hồi nền kinh tế sau cú sốc COVID-19 giai đoạn 2020 – 2021. Trong tình hình đó, các doanh nghiệp bất động sản với quỹ đất sạch, tiệm cận TP. HCM sẽ được hưởng lợi và được đà tăng giá.
Song, VDSC cũng lưu ý một số rủi ro có thể tác động tiêu cực đến thị trường và kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp như: khả năng bùng dịch COVID-19 ảnh hưởng đến hoạt động xây dựng cơ sở hạ tầng; giải ngân trong đầu tư công. Hay như việc tiến độ cấp phép chậm hơn dự kiến tại các dự án, đặc biệt tại khu vực TP. HCM.
Khoảng 30.000 căn hộ ra mắt thị trường 2022
Theo dự báo của DKRA, nhìn chung thị trường bất động sản 2022 sẽ có sự hồi phục rõ nét ở một số phân khúc. Kết quả khảo sát từ DKRA Vietnam cho thấy, phân khúc đất nền trong năm 2021 tại thị trường TP. HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 46 dự án mở bán; với nguồn cung khoảng 6.220 sản phẩm. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.697 nền; tương đương 76% nguồn cung mới.
Thị trường căn hộ có 41 dự án mở bán với khoảng 21.138 căn. Các dự án tập trung chủ yếu tại TP. HCM và Bình Dương. Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự khu vực TP. HCM và các tỉnh giáp ranh tăng nhẹ. Trong năm 2021, thị trường đón nhận 9.823 căn mở bán đến từ 55 dự án; tăng 34% so với năm trước (7.339 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 57%; tương đương 5.619 căn và tăng 7% so với năm 2020.
Nguồn cung mới tập trung ở Đồng Nai và Bình Dương
Tại TP. HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trên thị trường sụt giảm mạnh. Con số này được đánh giá là mức thấp nhất trong 5 năm qua do ảnh hưởng của dịch bệnh. Nguồn cung mới tập trung ở Đồng Nai và Bình Dương. Tây Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.
Năm 2022, nguồn cung mới căn hộ có thể lên đến khoảng 30.000 căn. Đặc biệt tăng mạnh ở TP. HCM và Bình Dương. Riêng Long An và Tây Ninh nguồn cung mới có thể tiếp tục khan hiếm.
Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực trong tổng nguồn cung mới. Nguyên nhân do quỹ đất tại TP. HCM ngày càng khan hiếm. Đơn cử, Long An và Đồng Nai là hai tỉnh dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường; với khoảng 68% tổng nguồn cung mới. Còn ở Bình Dương nguồn cung đất nền đã bắt đầu đứng lại; những dự án đất nền hiện tại ở tỉnh cũng có giá trị hơn trước.
Có thể nói bức tranh bất động sản trong năm 2022 sẽ có khá nhiều màu sắc. Hiện nay, sẽ có hai thị trường đất được chú ý nhất là thị trường cũ Bình Dương và thị trường mới Bình Phước. Và xu hướng ly tâm sẽ được ưu tiên. Chính vì vậy mà căn hộ các tỉnh có công nghiệp phát triển như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước,… có tiềm năng rất lớn.