Mua bán đất là một ngành không bao giờ lỗ nếu như người đầu tư có cái nhìn đúng đắn. Trong những năm qua Bình Dương nổi lên là một địa điểm “vàng” trong việc đầu tư bất động sản. Nhưng hiện nay, giá đất ở nhiều khu vực trong tỉnh Bình Dương đã bị chững lại hoặc giá quá cao. Vậy đâu là nơi để “chọn đất gửi vàng”? Đâu là nơi đất có giá cả hợp lý, đem lại lợi nhuận cao?
Kinh nghiệm “vàng” khi mua đất nền
Đầu tiên chúng ta cần hiểu đất nền là gì? Đất nền chính là lô đất chưa được xây dựng, còn nguyên thủy, đất của nhà dân hoặc nằm trong phần quy hoạch của địa phương, được chủ đầu tư nắm thầu.
Khi muốn sở hữu một lô đất nền thì chúng ta nên lưu ý những điểm sau:
Xác định loại đất nền muốn đầu tư
Sẽ có 3 loại đất nền nổi bật:
Đất nền khu dân cư: Đây là loại đất người mua sẽ giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu. Đây chính là đất ở nhà dân, dạng truyền thống, nằm trong những khu dân cư cổ.
Đất nền dự án:Loại đất này thường nằm trong những dự án bất động sản, được quy hoạch chi tiết. Chúng được sử dụng với mục đích chính là xây dựng nhà cửa để ở. Tuy nhiên, nếu chưa muốn xây nhà, chúng ta có thể sử dụng nó cho nhiều mục đích khác nhau.
Đất ruộng: Đây là loại đất nông nghiệp, được bán với giá thành rẻ. Chủ yếu phục vụ cho nhu cầu trồng trọt, chăn nuôi, kho bãi,…của người sử dụng.
Xác định Diện tích và vị trí
Một mảnh đất lý tưởng đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần có một tương quan tỷ lệ, tốt nhất là vuông vức.
Xác định môi trường sống xung quanh
Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được.
Tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất: Đây là vấn đề vô cùng quan trọng vì nó ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Tránh mua ở các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Điều này dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.
Và điều quan trọng nhất là hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người có liên quan, minh bạch về pháp lý và lối đi vào không bị tranh chấp.
Có nên mua đất nền dự án không?
Trong 3 loại đất nền kể trên thì đất nền dự án là cái tên được chú ý. Vì nó giải quyết được hết tất cả những vấn đề mà nhà đầu tư hay mắc phải. Đất nền dự án sẽ là những lô đất nền được lựa chọn trong khu vực đảm bảo:
– Được quy hoạch, phê duyệt rõ ràng, đảm bảo hồ sơ pháp lý.
– Người mua còn được tư vấn và hỗ trợ pháp lý chi tiết và an toàn.
– Nhiều tiện ích xung quanh như siêu thị, trường học, UBND, an ninh,…
– Hệ thống giao thông đồng bộ, tiện lợi và tránh được tranh chấp
– Mục đích sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư, dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng. Ngoài ra người mua có thể đầu cơ mua đi bán lại để sinh lời,…
– Có đơn vị đảm bảo khi có sự cố xảy ra theo quy định.
Mua đất nền dự án ở Bến Cát, Bình Dương tiềm năng phát triển vượt bậc
Hiện nay những khu vực thị xã được lên thành phố như Dĩ An, Thuận An khiến giá đất nền có xu hướng tăng trưởng mạnh. Và tiếp theo trong tương lai là thị xã Bến Cát. Đây sẽ khu vực tiếp theo được công nhận là thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương. Chính vì vậy mà dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương đang thu hút vì tiềm năng phát triển của nó.
Dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương có tổng diện tích lên đến 16,78 ha. Quy mô lô đất nhà ở liền kề là 60m2 – 100m2. Tất cả đều là thổ cư 100%. Sổ đỏ với hạn sử dụng lâu dài riêng cho từng nền. Dự án do Công ty Cổ phần Bất động sản Nam Long Bình Dương làm chủ đầu tư. Bên cạnh đó, dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương tọa lạc tại Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương chỉ cách trung tâm thị xã Bến Cát 2km.
Ngoài ra có rất nhiều lý do để chúng ta chọn dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương để “gửi vàng” như:
Dự án nằm trên quốc lộ 13, đây đại lộ tài chính – thương mại – dịch vụ lớn nhất Bình Dương. Với vị trí dọc theo trục đường này là sự phát triển mạnh mẽ của các cụm/ khu công nghiệp lớn nhỏ, các tiện ích quốc tế như: Aeon Mall, Lotte Mart, các bệnh viện quốc tế: Hạnh Phúc, Becamex, Columbia Asia,…
Kết nối liên vùng như trung tâm TP. Thủ Dầu Một (28km), TP.HCM (55km), sân bay Long Thành và TP. Đồng Xoài (72km), cảng Thị Vải – Cái Mép (103km),…Từ vị trí của dự án có thể dễ dàng đi đến ĐH Quốc tế miền Đông, ĐH Việt Đức, khu du lịch Đại Nam, bệnh viện Mỹ Phước, trung tâm hành chính thị xã Bến Cát,…
Tương lai gần, nhà nước còn đầu tư thêm tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4. Ngoài ra còn phát triển xây dựng cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành, cao tốc TP.HCM – Chơn Thành, metro Thủ Dầu Một – Mỹ Phước – Bàu Bàng – Long Nguyên.
Ngoài ra những tiện ích trong dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương cũng làm những nhà đầu tư chú ý như:
Xây dựng hệ thông trường học các cấp, bệnh viện, công viên thể thao, hồ cảnh quan. Đặc biệt là các tiểu công viên giữa các Block. Xây dựng hệ thống chợ, trung tâm thương mại phục vụ cho các cư dân dễ dàng mua sắm. Mạng lưới hệ thống an ninh 3 lớp, hệ thống PCCC được trang bị đầy đủ, đạt tiêu chuẩn chất lượng cao. Đây được đánh giá là khu đất vàng và rất đáng để các nhà BĐS quan tâm đầu tư.