Động thái mới của nhà đầu tư “cá mập” trên thị trường BĐS

Nhà đầu tư gạo cội “xuống tiền” mạnh nhất vào thời điểm thị trường có dấu hiệu đi xuống

Theo các chuyên gia trong ngành, NĐT gạo cội là những NĐT chuẩn bị chu đáo các kịch bản của thị trường BĐS và luôn ở trạng thái nắm bắt cơ hội liên tục.

Có một điểm dễ nhận thấy ở nhóm NĐT “cá mập” là luôn có sẵn dòng tài chính mạnh, có đủ kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm, trải qua ít nhất 1-2 cơn khủng hoảng và có sự chuẩn bị chu đáo các kịch bản của thị trường. Đáng nói, họ luôn là những người đi trước đón đầu, kiên định chờ đợi và ở trạng thái nắm bắt cơ hội liên tục.

Tuy vậy, vị chuyên gia này cho hay, những NĐT gạo cội này chỉ chiếm 10-20% trên thị trường. Họ là những NĐT “xuống tiền” mạnh nhất vào thời điểm thị trường BĐS có dấu hiệu đang đi xuống hay khủng hoảng.

Nhóm nhà đầu tư có nhiều tiên và kinh nghiệm thường có xu hướng mua nhiều BĐS ở cùng một khu vực

Bên cạnh đó, cũng có một số NĐT kinh nghiệm cũng được xem là nhà đầu tư “cá mập” khi dòng tài chính sẵn có lớn, thường mua nhiều BĐS cùng lúc, thậm chí mua BĐS cùng khu vực. Nhóm này theo các chuyên gia chiếm khoảng 25-30% trên thị trường BĐS. Đặc điểm của nhóm NĐT hay sa đà vào lúc thị trường đang nóng sốt, kiếm lời khủng nếu thị trường tốt.

Theo ghi nhận, nhóm NĐT có tiền, có kinh nghiệm, trải nghiệm hiện vẫn rất sẵn sàng vào thị trường BĐS. Họ thường mua nhiều loại BĐS, ở các phân khúc, đặc biệt có xu hướng đón đầu ở các khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, quy hoạch và kiên nhẫn chờ đợi, chờ điểm rơi và chốt lời. Mặc dù những “cá mập” này trên thị trường không nhiều nhưng lại có vai trò điều tiết thị trường khá lớn. Lý do, họ mua nhiều BĐS ở cùng một khu vực khi nhìn thấy tiềm năng, chính điều này cũng tạo nên những đợt sóng cục bộ của khu vực đó. Thường các NĐT này sẽ có tầm nhìn với thị trường, chuẩn bị kỹ các kịch bản xảy ra khi thị trường lên/xuống.

Yếu tố lợi nhuận và thanh  khoản được nhiều nhà đầu tư cá mập quan tâm

Theo các chuyên gia, nhóm NĐT này thường có dòng tiền ổn định từ thu nhập khác hoặc từ nhiều loại hình BĐS khác nhau. Chính vì không phụ thuộc vào một suất đầu tư cá biệt nào, họ còn được xem là NĐT tự do, có dòng vốn đủ mạnh để chia trứng thành nhiều rổ và đủ tiềm lực tham gia những cuộc đua đường trường.

Những NĐT có tiền lớn thực sự thời điểm này họ khá cân nhắc trong việc bỏ tiền ra nhưng lại rất biết nắm bắt cơ hội. Nếu những dự án mà nhiều NĐT khác đang bị ngợp tài chính, không tiếp tục đóng được tiền nữa thì đây sẽ là cơ hội cho các NĐT có tài chính mạnh “nhảy vào”.

Nhóm nhà đầu tư cá mập thường đầu tư vào cơ hội mà các NĐT trước đang bị mắc kẹt, tùy vào mỗi sản phẩm. Nhóm này quan tâm mạnh đến yếu tố lợi nhuận và thanh khoản. Đây là nhóm NĐT có sẵn tiền mặt, kì vọng lợi nhuận khi đầu tư vào BĐS rất cao

Chia sẻ thêm về nhóm NĐT “cá mập” tổ chức, nhiều chuyên gia cho hay, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của nhà đầu tư trong nước cũng như “khẩu vị” của nhà đầu tư tổ chức nước ngoài đã có sự thay đổi.

Tâm lý kỳ vọng của nhà đầu tư hiện nay khác xa so với giai đoạn 2011-2012

Trước đây, nhà đầu tư tổ chức nước ngoài tìm kiếm những dự án có tỷ suất lợi nhuận từ 8- 10% đối với BĐS tạo ra dòng tiền và trên 20% đối với BĐS mới “rót” tiền.

Cụ thể, ở giai đoạn 2011 – 2012, các quỹ đầu tư nước ngoài tham gia thị trường Việt Nam là chủ yếu là “săn xác chết”, tìm cơ hội thâu tóm, mua lại. “Khẩu vị” của họ ở giai đoạn này khi quyết định mua lại một dự án nào đó thường kỳ vọng tỷ suất sinh lời dao động từ 8 – 10%.  Còn với năm 2020 những dự án có tỷ suất sinh lời khoảng 5% cũng đang được tìm kiếm mua rất nhiều. Từ 3 – 5 năm sau họ chuyển nhượng lại sẽ thu lãi.

Đầu tư BĐS nở rộ đầu năm 2021, nên bỏ tiền vào những khu vực nào
Đầu tư BĐS nở rộ đầu năm 2021, nên bỏ tiền vào những khu vực nào

Nhà đầu tư kỳ vọng tỷ suất sinh lời từ 10-15%

Nguyên nhân là do nhóm bất động sản tạo ra dòng tiền như các tòa nhà đang hoạt động, khách sạn, khu trung tâm thương mại, bán lẻ… bị tác động mảnh bởi dịch Covid-19, xét cả về doanh thu và chi phí.

Điều này cho thấy thị trường đã có những diễn biến, khiến tâm lý cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư đã khác so với giai đoạn 2011 – 2012. Khi thị trường gặp nhiều khó khăn về hoạt động dẫn đến doanh thu giảm, có những tài sản âm dòng tiền hoặc lãi 1 – 2% nhưng BĐS vẫn tìm kiếm cơ hội để mua

Riêng đối với nhóm phát triển mới như khu dân cư, khu đô thị nếu như trước đây nhà đầu tư thường tính toán tỷ suất sinh lời nội bộ dao động 20 – 25% thì bây giờ chỉ kỳ vọng 10 – 15%. Lý do là vì, với thực trạng thị trường không có nguồn cung mới, chi phí vốn với các nhà đầu tư nước ngoài khi vay ở nước họ chỉ 3 – 5%, còn ở Việt Nam thì dao động từ 9 – 11%, nên với một dự án tỷ suất sinh lời 10 – 15% đã mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài.

 

156 thoughts on “Động thái mới của nhà đầu tư “cá mập” trên thị trường BĐS”

  1. 500 casino spiele says:

    In Deutschland unterliegen lizenzierte Anbieter strengen Vorgaben, die auch den Support betreffen. Oft gibt
    es für App-Nutzer besondere Extras wie Freispiele o.Ä..
    Native Apps für iOS und Android bieten beispielsweise u.a.

    Während Online Spielotheken oft spezialisierter
    sind, bieten Online-Casinos eine breitere Auswahl an Spielen und umfassendere Serviceleistungen. Dieses attraktive Angebot macht es zu einem der besten Online Casinos für Neukunden in Deutschland.

    Im Jahr 2025 stehen deutsche Online Casinos, besonders
    jene mit einer Lizenz aus Schleswig-Holstein, für höchste Sicherheitsstandards und Vertrauenswürdigkeit.
    Zu Ihrer Verfügung stehen immer unsere vertrauenswürdigen Online Casino Rankings, wo die
    besten Online Casinos in Deutschland aufgelistet
    sind.
    Dieser Punkt ist von äußerster Wichtigkeit, wird aber oft von Hunderten, wenn nicht Tausenden,
    die besten Online Casino Spieler im ganzen Stakersland vergessen. So zeigt
    das in diesem Fall beste Online Casino, dass Sicherheit und Anti-Geldwäsche-Richtlinien ernst
    genommen sowie Jugendschutz und Prävention großgeschrieben werden. Sie sollten sich für die Methode entscheiden, die Ihnen am besten passt.Es versteht sich von selbst,
    dass Sie immer nur Zahlungsmethoden verwenden sollten, die auf Ihren Namen laufen. Nicht alle Casinoboni sind schlecht und viele von ihnen wirken sich sogar positiv auf Ihr
    Guthaben und Ihre Spielsitzungen aus.

    References:
    https://online-spielhallen.de/netbet-casino-aktionscodes-ihr-leitfaden/

  2. IT security for casinos says:

    Android users can download the APK directly from the official website, while iOS users can find the app in the App Store.

    All transactions can be conducted in Australian dollars (AUD), ensuring convenience and transparency for
    local users. Leon Casino offers a comprehensive range of payment methods, catering to
    the preferences of Australian players. Leon Casino frequently hosts tournaments across various games, giving players the chance
    to win extra cash prizes or free spins simply by playing
    their favourite titles. Players can benefit from a 10% cashback bonus on pokies
    losses, up to A$750, calculated on losses from Friday to Sunday and credited on Monday.

    Once logged in, you can manage your account, deposit AUD, claim bonuses, and start playing or betting
    instantly. What sets Leon apart in the competitive Australian market is its
    generous welcome package, allowing new players to claim up to
    A$4,500 across their first three deposits. It’s worth noting that our review found the live
    chat to be slow in response and lacking in-depth knowledge.

    The FAQ section provides helpful answers to common queries and
    is a valuable resource for players. When it comes to withdrawals, bank transfers and
    cryptocurrencies are the available options. Leon Casino accommodates both fiat and cryptocurrency deposits, providing players with
    flexibility.
    The app delivers a user-friendly interface, fast loading
    times, and access to the full range of casino games, including pokies, table games, live dealer
    options, and sports betting. Leon Casino provides a range of bonus offers tailored to Australian players, ensuring both
    newcomers and regulars can find added value in their gaming experience.
    Leon Casino offers a comprehensive selection of table games, appealing to both
    traditionalists and players seeking variety. Leon Casino provides
    a seamless mobile gaming experience for Australian players, whether you
    prefer using a dedicated app or accessing the site through your mobile browser.

    These bonus offers provide a comprehensive range of incentives, ensuring that
    both new and returning players have multiple opportunities to enhance their experience at Leon Casino.
    NetEnt is famous for its visually stunning slots
    and innovative features, while Pragmatic Play offers a
    broad selection of slots, live dealer games, and jackpots.

    References:
    https://blackcoin.co/online-slots/

  3. practice slots online says:

    Аt РlayСroco, we don’t just offer games — we create experiences that keep
    the fun alive. You can snag your free spins daily, unlocking
    them through pokies play. Also on offer is a $50 welcome bonus, or a 200% bonus valued
    up to $5,000 on deposits.
    Security is enhanced by strong password policies and encrypted Playcroco casino login sessions, protecting your credentials every time you access Playcroco login Australia.
    Playcroco casino login and Playcroco login Australia both run on protected SSL
    sessions, enforcing data privacy at every step.
    Only one use per player is allowed, and back-to-back claims with other no deposit
    bonuses require a deposit in between. To redeem the $75 no deposit bonus code Playcroco, head to the cashier’s coupon section and enter the code before playing.

    References:
    https://blackcoin.co/casino-winning-odds-best-and-worst-games-chances-to-win/

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    Đăng Ký Nhận Bảng Tin

    CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG PHÁT GROUP

    • Địa chỉ: 155 Lê Đức Thọ, phường 17, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
    • Hotline: 0813 668 669
    • Email: [email protected]
    Kết Nối Với Chúng Tôi