Thứ năm, 23/6/2022 | 9:00 | Tin tức, Tin thị trường
Dù đang đứng trước không ít vấn đề, theo chuyên gia, thị trường vùng ven vẫn còn dư địa lớn cho các nhà đầu tư tham gia. Nhưng đầu tư ở vùng ven không phải “đánh là thắng” mà cần lưu ý nhiều yếu tố mới chọn được nơi đầu tư sinh lời.
Dư địa lớn cho các nhà đầu tư
Sau các thông tin xây dựng cao tốc ven sông, đường Vành đai 3, Vành đai 4, quy hoạch lên thành phố, giá bất động sản đặc biệt là đất nền tại nhiều khu vực vùng ven TP. HCM như Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ… liên tục nhảy múa, hiện tượng “cò” thổi giá gây sốt ảo lại xuất hiện.
Nhiều mảnh đất tại Củ Chi đã tăng gấp 2 lần so với thời điểm cuối tháng 4/2022. Giá đất vườn có khả năng lên thổ cư hoặc bao gồm một phần thổ cư có tầm giá 5 triệu đồng/m2 thời điểm cuối năm 2021; nay tăng lên bình quân 10 – 12 triệu đồng/m2.
Tương tự, giá đất tại các huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh cũng bắt đầu chuyển biến mạnh từ cuối quý I/2022. Đột biến xảy ra ở khu vực Long Hậu (Nhà Bè), với mức tăng 30-50%. Năm 2021, giá đất nền khu vực xã Bình Lợi (Bình Chánh) được giao dịch ở mức 25 – 27 triệu đồng/m2; hiện đã tăng lên 35 – 40 triệu đồng/m2; thậm chí có mảnh đất lên đến hơn 60 triệu đồng/m2.
Khái niệm đất nền vùng ven mang tính tương tương đối
Tại buổi tọa đàm “Sức hút bất động sản vùng ven” mới đây, các chuyên cho biết việc kiểm soát chặt dòng tiền vào bất động sản đã diễn ra trong khoảng vài năm trở lại đây. Điều này có nghĩa, các hoạt động đầu tư bất động sản được kiểm soát khá chặt chẽ. Tuy nhiên, thị trường vẫn có sự bùng nổ. Kể cả giai đoạn bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch vì nhu cầu đầu tư là có thực.
Trước đây khái niệm vùng ven chỉ là cạnh đô thị, trung tâm thành phố lớn, nhưng hiện nay giao thông phát triển, việc di chuyển trở nên thuận lợi, nên khái niệm vùng ven cũng có sự thay đổi. Khái niệm vùng ven mang tính tương tương đối. Những khu vực, địa điểm có khoảng cách di chuyển đến trung tâm tầm 2-3 tiếng cũng gọi là vùng ven.
Vì sao đất nền vùng ven hút khách?
Ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Hải Phát Invest, chia bất động sản ra làm 3 vùng, bao gồm vùng lõi, vùng đệm và vùng ven. Ông Duy lấy thời gian di chuyển để đánh giá. “Với các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM; thời gian di chuyển 30 phút vào trung tâm là vùng đệm; ngoài 45 phút thì đó là vùng ven”, ông Duy nói.
Theo ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh, Tập đoàn Hải Phát – Hải Phát Invest, thị trường bất động sản vùng ven vẫn có sức hút riêng nhờ sự đi trước của hạ tầng giao thông. Khái niệm “đánh bắt xa bờ” trong lĩnh vực bất động sản đã trở nên phổ biến; nơi nào có tiềm năng thì nơi đó sẽ thu hút dòng vốn đầu tư. Việc Quốc hội đang xem xét 5 dự án về hạ tầng giao thông quy mô lớn, bao gồm 3 dự án đường cao tốc và 2 dự án đường vành đai tại vùng Thủ đô Hà Nội, TP. HCM cùng với giai đoạn tiếp theo của dự án Đường Hồ Chí Minh… càng làm tăng sức hút của các khu vực lân cận Hà Nội và TP. HCM.
Chọn bất động sản có “hơi người”
Bà Huệ – phó giám đốc MIK Group cho rằng nửa năm qua là thời điểm nhiều dự án ra hàng và bán rất tốt; thậm chí có những dự án, tốc độ bán gấp 2-3 lần so với những tháng đầu năm; có những dự án triển khai bán hàng 1-2 ngày đã có hàng trăm giao dịch.
“Những sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu để ở và sản phẩm phục vụ đầu tư vẫn đang có nhu cầu tốt trên thị trường; trong đó có cả thị trường vùng ven”, bà Huệ nhận định.
Vậy làm thế nào để tìm được sản phẩm để mua? Bà Huệ cho rằng ưu tiên tìm những sản phẩm có vị trí tốt, tiềm năng tốt về mặt thị trường là hai yếu tố tiên quyết. Ngoài ra, nhà đầu tư nên cân nhắc chọn sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín.
Khi đầu tư đất nền vùng ven cần lưu ý gì?
Ông Duy của Hải Phát Invest cho rằng điều đầu tiên khi đầu tư bất động sản phải xem chính thị trường đó ra sao. Chẳng hạn ở khu vực phía nam, quanh TP. HCM có những thị trường truyền thống như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu hoặc thị trường mới là Bình Phước. Người mua người bán đã có tích lũy lâu đời về kinh tế, hành vi mua bán cụ thể. Vì vậy, nhà đầu tư khi gia nhập thị trường phải tìm hiểu văn hóa mua bán bất động sản của những người bản địa ở thị trường đó trước.
Yếu tố thứ hai là phải đánh giá được nhu cầu nhà ở tại khu vực mình dự định đầu tư để biết được khách hàng của mình sau khi đầu tư là ai. Chẳng hạn tại một vài khu vực giáp ranh với TP. HCM, ngoài nhu cầu ở của dân địa phương thì không ít người làm việc ở TP. HCM nhưng chọn sinh sống ở đây vì di chuyển thuận lợi. Vì vậy, quy mô thị trường được mở rộng hơn.
Sau khi rà soát tất cả những yếu tố đó, nhà đầu tư cần cân nhắc tốc độ đô thị hóa tại các huyện, thị trấn ở các tỉnh vùng ven thường chậm hơn ở các vùng lõi như Hà Nội và TP.HCM. Do đó, đầu tư bất động sản ở vùng ven cần tầm nhìn dài hạn để có cơ cấu tài chính hợp lý. Do vậy, vào thị trường lúc này, nhà đầu tư phải xác định dài hạn, hạn chế dùng vốn vay, nếu có vay tỷ lệ nên dưới 40%.
Von großzügigen Willkommensangeboten bis hin zu Freispielen, Boni ohne Einzahlung und Treueprämien – die Bonusoptionen von 888 Casino
sind für jeden Spielertyp geeignet. Es bietet eine breite Palette von Spielen, spannende Boni und sichere Zahlungsmethoden.
Mit diesen Tipps können Sie 888 casino Österreich Anmeldung auf neue
und aufregende Weise genießen und dabei die Kontrolle über Ihr Spiel behalten.
Der Kundensupport von 888casino steht den Spielern bei
allen Problemen und Fragen zur Seite. In dieser Tabelle sind die Zahlungsmethoden aufgeführt,
die auf der Website von 888 Casino, 888.com und 888 Casio verfügbar sind
und den Spielern Flexibilität und Sicherheit bieten. Diese Tabelle zeigt die Tischspiele, die bei 888 Poker, 888
Bingo, 888 Damenuhr Casino, 888cas und 888 Cadino verfügbar sind.
Die Spieler können ein vielfältiges und aufregendes Spielerlebnis genießen,
unabhängig von ihrer Spielstärke oder ihren Vorlieben.
Wenn Sie sich bei 888 Casino anmelden, erhalten Sie nicht nur Zugang zu Spielen,
sondern auch zu exklusiven Vergünstigungen, persönlichen Erfahrungen und einzigartigen Möglichkeiten. Sein Kunden-Support-Team ist 24/7 verfügbar
und bietet schnelle Hilfe, wann immer sie benötigt wird.
Casino 888 bietet auch großzügige Boni und Promotionen, die den Spielern mehr Wert für ihre Einzahlungen geben. Wenn Sie sich bei
888 Casino anmelden, erhalten Sie großartige Funktionen und exklusive Sonderangebote.
References:
https://online-spielhallen.de/lukki-casino-cashback-ihr-weg-zu-mehr-spielguthaben/
Selecting the best online casino in Australia may seem overwhelming with so many choices.
E-wallets offer quick deposits and withdrawals, and you don’t need to share bank or card details
with the casino. They offer lower house edges than pokies,
offering a more consistent win potential over an individual gaming session. Online pokies are
the most popular casino game in Australia and come
in heaps of themes, mechanics, and win potential.
Pick your poison with lists ranging from classic table games to modern live dealer favourites and, of
course, unique pokie titles.
Online casinos for Australian players will typically
have a massive variety of banking options.
So to ease your search and get you to your favorite gambling site faster, we
would like to recommend you an amazing casino site for Aussie players —
WildTornado. Moreover, we have indicated popular bonuses and bonus codes for
those casinos, where possible. This approach allows
us to recommend only the highest quality websites and enables you to
choose the best Australian online casino. Casinority Australia is a trusted casino guide with real
experts that help Australian players make the right choice.
Make sure you’re playing on a licensed, safe online casino with fast payouts, and secure banking.
References:
https://blackcoin.co/netbet-casino-erfahrungen/
The integration of PayID payments addresses the primary frustration Aussies face
at international casinos—slow withdrawals and limited banking
options. Regular promotions keep the excitement flowing with weekly
reload bonuses offering 50% up to AU$500, cashback deals that return up to 15% on losses,
and themed tournaments with prize pools exceeding AU$10,000.
The live dealer section powered by Evolution Gaming delivers an authentic casino
atmosphere with professional dealers streaming in HD quality, perfect for Aussies who
miss the brick-and-mortar experience. Customer support at the Big Candy casino is available around the clock, ensuring assistance is always
within reach. This ensures that nothing is sacrificed compared to desktop use,
giving Australians a seamless experience wherever they play.
Think of it as searching for hidden candy stashes around the house—only this time, the prize
is real money. That means rolling over the bonus amount a certain number of times
before the candy jar (aka your winnings) can be opened.
If you’re using an australia login, you can enjoy local-friendly
forms and payment methods to get you spinning in no time.
Like unwrapping a candy bar, it’s quick and sweet—just watch for wagering requirements.
References:
https://blackcoin.co/internet-casino-gambling-all-that-you-should-know/
us poker sites that accept paypal
References:
http://www.makemyjobs.in
paypal casinos online that accept
References:
https://werkstraat.com/companies/best-paypal-casinos-updated-2025