Tác giả: Hoàng Hưng Phát

Hàng loạt dự án nhà ở, bất động sản chậm tiến độ triển khai và chủ đầu tư không đủ năng lực đã bị UBND tỉnh Bình Dương quyết định thu hồi.

UBND tỉnh Bình Dương vừa ban hành quyết định thu hồi đối với 11 dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh này vì chậm tiến độ triển khai hoặc chủ đầu tư yếu kém.

Cụ thể, trong số các dự án bị thu hồi có 3 dự án tại thị xã Thuận An và thị xã Dĩ An bị thu hồi trong năm 2017, 4 dự án tại TP.Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên bị thu hồi trong năm 2018.

Từ đầu năm 2019 tới nay, UBND tỉnh Bình Dương đã thu hồi chủ trương đầu tư đối với 4 dự án, trong đó có nhiều dự án lớn như Khu đô thị Hill Land 19 (phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên), khu nhà ở thương mại An Thành (phường Tân Phước Khánh, thị xã Tân Uyên), dự án phát triển nhà ở Độc Lập (phường Tân Bình, thị xã Dĩ An),…

Theo UBND tỉnh Bình Dương, hiện nay toàn tỉnh có 381 dự án phát triển nhà ở đã và đang đầu tư xây dựng, là một trong những tỉnh có số lượng dự án về bất động sản lớn trên cả nước. Riêng trong 5 tháng đầu năm 2019, đã có tới 17 dự án đầu tư phát triển nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, trên thực tế có nhiều dự án sau khi xin chủ trương đầu tư xây dựng thì để xảy ra những lùm xùm về đất đai, chủ đầu tư không đủ năng lực dẫn đến việc các dự án bị “treo” nhiều năm…

Minh Tâm

Trích nguồn: vietnam.net.vn.

Khổ sở vì mua nhà có tranh chấp, nhiều Bộ, ngành tự ý cho thuê mượn ‘đất vàng’, nở rộ đô thị thông minh tại Việt Nam… là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

1. Khổ sở vì mua nhà có tranh chấp

• Ông Nguyễn Đắc Cường (phường Thuận Hòa, Huế) vừa có đơn khiếu nại gởi TAND thành phố Huế yêu cầu hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp trong vụ án tranh chấp nhà đất có liên quan đến gia đình ông.
• Ba năm trước, ông Cường mua một căn nhà mà không biết rằng căn nhà đó phát sinh tranh chấp. Bỏ tiền ra mua, nhưng hiện ông không được sử dụng tài sản của mình, mà cũng chẳng biết cầu cứu ai để giải quyết nở rộ đô thị thông minh tại Việt Nam.
• Với dân số trẻ khi có 70% dân số dưới 35 tuổi tại hai đô thị lớn nhất nước là Hà Nội và TP.HCM, lượng người trẻ am hiểu công nghệ thuộc nhóm cao trên thế giới, các khu đô thị thông minh hứa hẹn sẽ nở rộ hơn tại Việt Nam, theo JLL Việt Nam.
• Nhận thấy được tiềm năng của thế hệ trẻ, nhiều chủ đầu tư bất động sản nhà ở hiện nay cũng đang bắt kịp với cuộc cách mạng công nghệ và xây dựng các khu đô thị thông minh nhằm thu hút nhóm khách trẻ này.
• Hai dự án chống ngập lớn nhất trên địa bàn quận Bình Thạnh (TP.HCM) hiện vẫn chưa thể triển khai do chưa giải quyết được bài toán tài chính.
• Hai dự án lớn, trọng điểm về di dời nhà ở ven sông, trên kênh rạch, tác động đến cuộc sống của hàng ngàn hộ dân là rạch Xuyên Tâm và rạch Văn Thánh đến nay tiến độ thực hiện còn rất chậm, vẫn chưa chọn được nhà đầu tư và chưa được thông qua chủ trương đầu tư công để ghi vốn bồi thường giải phóng mặt bằng làm cơ sở triển khai thực hiện.

2.Vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt mức kỷ lục trong 4 năm qua

• Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) 5 tháng đầu năm 2019 đạt kỷ lục về giá trị vốn đầu tư đăng ký so với cùng kỳ trong vòng 4 năm trở lại đây.
• Cả nước có 1.363 dự án mới được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tổng vốn đăng ký cấp mới 6,46 tỷ USD, tăng 38,7% so với cùng kỳ năm 2018. Đồng thời, có 505 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư với tổng vốn đăng ký tăng thêm 2,63 tỉ USD, tăng 5,5% so với cùng kỳ năm 2018…

3. Nhiều Bộ, ngành tự ý cho thuê mượn ‘đất vàng’

• Báo cáo Kiểm toán Nhà nước vừa gửi tới Quốc hội về tình trạng mua sắm, quản lý, sử dụng tài sản cho thấy, một số bộ, cơ quan trung ương chưa xử lý dứt điểm tình trạng bị lấn chiếm về nhà, đất kéo dài, chưa hoàn thành việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước. Đặc biệt, theo cơ quan kiểm toán, có tình trạng một số cơ quan nhà nước liên doanh, liên kết, cho thuê, mượn đất không đúng quy định.
• Trong đó, Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch có 21 đơn vị sử dụng tài sản để liên kết kinh doanh nhưng 11 đơn vị chưa lập phương án, chưa được Bộ chấp thuận cũng như chưa được Bộ Tài chính thông qua theo quy định.

Hoàng An (TH)

Trích nguồn: theo cafeland.vn

Do tp.Hồ Chí Minh bị hạn chế dự án nhà ở mới, các công ty bất động sản đổ xô đi xây chung cư tại Bình Dương.

Dẫn chứng rõ rệt nhất là vào cuối tháng 5/2019, Công ty địa ốc Vạn Xuân, doanh nghiệp có thâm niên phát triển nhà phố thấp tầng tại trục đô thị phía Tây Bắc Sài Gòn vừa công bố dự án chung cư đầu tay tại Bình Dương.

Không chỉ vậy, hồi tháng 4/2019, một công ty địa ốc có trụ sở tại quận Bình Thạnh (TP HCM) công bố ra thị trường dự án 1.446 căn hộ tọa lạc tại đại lộ Phạm Văn Đồng, thuộc địa phận tỉnh Bình Dương. Tiếp đến cuối năm 2018 đến đầu năm 2019, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons có trụ sở tại quận Bình Thạnh, TP HCM cũng đã tung ra thị trường hơn 1.400 căn hộ trên đường Tân Lập, xã Đông Hòa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Bên cạnh các doanh nghiệp mới, hàng loạt các doanh nghiệp có lợi thế về quỹ đất tại thị trường bất động sản Sài Gòn như Đất Xanh, Quốc Cường Gia Lai, Tecco… cũng âm thầm chuẩn bị tiến về Bình Dương phát triển dự án chung cư cao tầng trong giai đoạn 2018-2019. Hầu hết mọi người đều săn lùng các mảnh đất nền giá rẻ ở Bình Dương, hay mua bán đất nên phân lô để có thể đạt được hiệu quả kinh doanh cao nhất.

Nổi bật nhất có thể kể đến  Công ty cổ phần phát triển Nhà Thủ Đức đầu năm 2019 đã thông qua chủ trương mua 100% vốn góp Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế để đầu tư dự án khu nhà ở tại thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án nhà cao tầng tọa lạc trên khu đất gần 1,9 ha, thời gian thực hiện 6-9 tháng.

Tổng giám đốc Công ty Viethome, Trần Anh Đào xác nhận làn sóng doanh nghiệp bất động sản TP HCM đổ xô về Bình Dương xây căn hộ đã gia tăng từ cuối năm 2018 đến quý II/2019 và nhiều khả năng sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2020 (kể ra 3 nguyên nhân chính):

• Thứ nhất đó là: thủ tục pháp lý thực hiện các dự án tại Bình Dương nhanh chóng hơn TP HCM trong bối cảnh các dự án mới tại Sài Gòn bị đình trệ do bị rà soát pháp lý kéo dài. Chính quyền Bình Dương đang khuyến khích doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà cao tầng và tạo nhiều điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư phát triển dự án.
• Thứ hai, giá đất tại Bình Dương rẻ hơn TP HCM, đáng chú ý là vẫn còn nhiều quỹ đất vị trí đẹp, kết nối giao thông tốt về hướng Sài Gòn và các khu công nghiệp. Quỹ đất rẻ, lại được tạo điều kiện thủ tục pháp lý nhanh chóng để phát triển nhà cao tầng sẽ kéo giá thành chung cư tại Bình Dương rẻ hơn mặt bằng chung căn hộ tại TP HCM. Trong đó Bình Dương nổi bật nhất với các địa điểm thường hay nhắc tới là Bàu Bàng, Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tp mới Bình Dương ,…. hứa hẹn một điều bất động sản ở nơi đây sẽ luôn hot trong thời gian tới.
• Thứ ba, nhu cầu an cư tại Bình Dương đang thay đổi, người dân bắt đầu cởi mở hơn và dần chấp nhận mua căn hộ có tiện ích tốt, an ninh để ở. Ngoài nguồn cầu là người dân mua chung cư để ổn định cuộc sống, còn có một bộ phận không nhỏ giới đầu tư mua căn hộ tại Bình Dương để khai thác cho thuê, khách thuê tiềm năng là các chuyên gia làm việc tại các khu, cụm công nghiệp gần đó,..

Các dự án nhà cao tầng xuất hiện tại Bình Dương đa phần tọa lạc tại Dĩ An và Thuận An. Đây là hai điểm nóng có lộ trình được nâng cấp từ thị xã lên thành phố, cũng là những địa bàn có kết nối thuận tiện về TP HCM. Đặc biệt, Bàu Bàng đã trở thành một điểm nóng và then chốt của tỉnh Bình Dương, được các tay săn “ mài dũa và kiếm lời” trong tương lại. Hứa hẹn đây sẽ là miền đất hứa đối với họ.

Tuy nhiên, CEO Viethome khuyến cáo thêm  , làn sóng đầu tư căn hộ rầm rộ tại Bình Dương của doanh nghiệp Sài Gòn đã bắt đầu đẩy giá nhà chung cư tại thủ phủ khu công nghiệp này lên cao

Khi nguồn cung dồi dào, cạnh tranh về giá là một cuộc chiến khốc liệt khó tránh khỏi. Ngoài ra, nguồn cung lớn cũng tạo ra không ít thách thức và áp lực cho khả năng tiêu thụ căn hộ trên địa bàn tỉnh này trong ngắn hạn.

Cùng nhau điểm qua 5 dự báo nóng về thị trường bất động sản Bình Dương đáng chú ý trong năm nay:

1.Sáng 26/10/2018 (giờ Việt Nam), Diễn đàn cộng đồng thông minh Thế giới (ICF, có trụ sở chính tại New York) phát đi thông báo công bố tên 21 thành phố, khu vực được vinh danh là nơi có chiến lược phát triển thông minh, tiêu biểu của thế giới (Smart21). Bình Dương là tỉnh duy nhất của Việt Nam có mặt trong danh sách “Smart21”.

Có thể nói đây là một thông tin đáng chú ý cho những ai đang tìm hiểu và muốn đầu tư sinh lời về các dự án mua đất nền Bình Dương 2019.

2. Quỹ Warburg Pincus của Mỹ bắt tay với Becamex thành lập liên doanh bất động sản công nghiệp – đón đầu làn sóng dịch chuyển nhà máy từ các nước châu Á vào Việt Nam. Điều này tạo nên sự bức phá mạnh mẽ trong thị trường bất động sản ở Bình Dương.

Điều đáng chú ý nhất ở đây :Bình Dương là tỉnh luôn lọt top 10 địa phương thu hút FDI trên cả nước liên tục hơn 2 thập kỷ.

Nhiều nhà máy xí ngiệp được hình thành, nhu cầu nhà ở tăng cao… khiến cho thị trường bất động sản ở đây trở thành một” miếng bánh béo bỡ” và thu hút được nhiều sự quan tâm.

3. Thị trường Bình Dương tiếp tục nóng khi đón đầu xu thế dịch chuyển các nhà máy về phía Bắc Bình Dương . Đây là lợi thế cho các dự án bất động sản, mua bán đất nền dự án ở Bến Cát, Bàu Bàng, Mỹ Phước,…..

4 .Thu nhập bình quân đầu người tại Bình Dương luôn đứng Top đầu cả nước.

Nền công nghiệp phát triển tốt, người công dân có nhiều cơ hội tìm kiếm việc làm và có thu nhập cao, ổn định. Dẫn đến nhu cầu về nhà ở , đất nền phân lô, tích lũy lâu dài của người dân cũng từ đó tăng cao.

Mua bán đất nền giá rẻ ở Bình Dương, phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân sẽ là điểm sáng trong năm 2019.

5. Thu nhập bình quân đầu người ở đây tương đối cao. Thị trường nhà ở phù hợp với mức thu nhập dưới 20 triệu đang là thị trường lớn còn đang bỏ ngỏ tại Bình Dương. Đây là một lợi thế trong thị trường Bất động sản mà những “con cá mập” cần chú ý để khai thác.