Tác giả: Hoàng Hưng Phát

Thông tin khu Đông được quy hoạch trở thành thành phố trực thuộc TP. Hồ Chí Minh (TP.HCM) được dự báo sẽ tác động đến nhiều mặt kinh tế-xã hội của khu vực này, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

Đất Hoàng Hưng Phát – Khu Đông lên thành phố

Văn phòng Chính phủ vừa thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình, trong đó có nêu rõ việc thành lập thành phố Thủ Đức. Cụ thể, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã giao UBND TP.HCM xây dựng đề án, xin ý kiến các bộ, ngành báo cáo Chính phủ xem xét, trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội theo quy định.

Căn cứ các quy định pháp luật và ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng, Phó Thủ tướng đồng ý thực hiện chủ trương thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM trên cơ sở sắp xếp quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức.

Đề án thành lập thành phố phía Đông định hướng thành khu đô thị sáng tạo

Việc thành lập thành phố Thủ Đức theo định hướng hình thành khu đô thị sáng tạo, tương tác cao là phù hợp với chủ trương chung về phát triển kinh tế số, phát huy năng lực, đổi mới, sáng tạo.

Trước đó, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TPHCM, đã ký văn bản gửi Bộ Xây dựng để xin ý kiến về thành phần hồ sơ, đề án phân loại đô thị và chương trình phát triển đô thị phục vụ đề án thành lập thành phố trực thuộc TP.HCM.

Theo đó, TP.HCM đang xây dựng đề án thành lập thành phố phía đông trên cơ sở sáp nhập quận 2, 9 và Thủ Đức để hình thành khu đô thị sáng tạo tương tác cao. Dự kiến sau khi được thành lập, thành phố phía đông của TP.HCM sẽ có quy mô khoảng 1,1 triệu dân, được bố trí trên tổng diện tích tự nhiên hơn 211 km2.

6 hạt nhân chính của TP. Phía Đông là gì ?

Trong năm 2019, TP.HCM đã tổ chức cuộc thi quốc tế “Ý tưởng quy hoạch phát triển khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía đông TP.HCM”. Theo phương án của đơn vị dành giải nhất tại cuộc thi này thì thành phố phía đông sẽ bao gồm sáu hạt nhân chính:

1. Khu công nghệ cao (SHTP) với định hướng trở thành trung tâm sản xuất tự động hóa, ngôi nhà của nền công nghiệp thế kỷ 21 tại Việt Nam.
2.  ĐH Quốc gia TP.HCM, nơi cung cấp quần thể giáo dục – đào tạo cùng một trung tâm khởi nghiệp sáng tạo, thu hẹp khoảng cách giữa nghiên cứu và ứng dụng.
3.  chính khu tài chính Thủ Thiêm với tầm nhìn trở thành trung tâm công nghệ tài chính của khu vực.
4. Rạch Chiếc – trung tâm thể thao và sức khỏe của Đông Nam Á.
5.  Tam Đa – trung tâm công nghệ sinh thái và khu đô thị có khả năng chống chịu cao.
6. 6. khu Trường Thọ – nơi định hình như một đô thị tương lai, áp dụng những ý tưởng độc đáo và có tính cách mạng nhất về công nghệ.

Bất động sản được hưởng lợi gì?– Đất Hoàng Hưng Thịnh

Trong số các khu vực hiện nay của TP.HCM, khu vực phía đông là nơi có thị trường bất động sản sôi động nhất trong những năm gần đây. Nền tảng của sự phát triển này gồm nhiều yếu tố.

Thứ nhất, khu Đông là vị trí cửa ngõ TP.HCM tiếp giáp với những đô thị vệ tinh năng động như Biên Hoà (Đồng Nai) hay Dĩ An, Thuận An, Bến Cát – Bàu Bàng (Bình Dương).

Thứ hai, khu Đông là nơi có hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ. Hiện nay có thể kể đến một số dự án hạ tầng trọng điểm của thành phố tại khu vực này như hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành, xa lộ Hà Nội mở rộng, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, dự án bến xe Miền Đông mới…

Cuối cùng,  với thế mạnh về vị trí và cơ sở hạ tầng. Khu Đông đang tập trung nhiều chủ đầu tư bất động sản với những đô thị đã và đang được triển khai với số lượng vượt trội so với các khu vực khác.

Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh ở khu Đông– Đất Hoàng Hưng Thịnh

Ghi nhận thực tế cho thấy, ngay khi ý tưởng thành lập thành phố phía đông xuất hiện thì khu vực này đã trở thành một “điểm nhấn” không thể thiếu trong nhiều chiến dịch quảng cáo, giới thiệu sản phẩm của các dự án bất động sản.

Việc thành lập thành phố phía đông là chủ trương đúng đắn nhằm huy động nguồn lực trong và ngoài nước để xây dựng nên một đô thị kiểu mẫu.

Thành phố mới phải có cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tạo điều kiện thuận lợi để thu thú doanh nghiệp đầu tư. Nếu đi đúng hướng thì tất cả mọi lĩnh vực đều được hưởng lợi và là một phần trong sự phát triển đó. Bất động sản tại khu vực này sẽ được nâng giá trị thật.

Tuy nhiên, nếu đi “chệch hướng” sẽ để lại nhiều hệ luỵ mà bất động sản là lĩnh vực nặng nề nhất. Thực tế cho thấy, hiện đã có nhiều đô thị, thành phố mới được thành lập cách đây hàng chục năm, từng tạo nên nhiều cơn sốt đất nhưng đến bây giờ vẫn không thể thành hình, thậm chí phải gọi bằng cái tên “thành phố ma”.

Bất động sản khu Đông với nhiều dự án đã và đang hình thành– Đất Hoàng Hưng Thịnh

Bên cạnh đó, những thông tin quy hoạch như trên nếu không được quản lý và tuyên truyền minh bạch sẽ dễ dàng bị các nhóm lợi ích, đầu cơ lợi dụng như một miếng mồi béo bở để tạo sóng giá nhà đất, gây bất ổn cho thị trường bất động sản.

Thành phố mới chỉ thật sự mang lại hiệu quả khi có những quy hoạch đặc biệt, những chính sách mời gọi đầu tư trong và ngoài nước hấp dẫn, có nền tảng cơ sở hạ tầng kỹ thuật – xã hội tốt… để trở thành một “đòn gánh” với trung tâm thành phố hiện hữu.

Ngược lại, nếu chỉ thay đổi cái tên “thành phố” thì chỉ giải quyết được mặt hình ảnh. Trong khi đó, việc có thêm một bộ máy lãnh đạo sẽ khiến chi phí hành chính càng thêm tốn kém, người dân khó khăn khi phải thay đổi giấy tờ, thông tin.

Bất động sản “kế bên” Khu Đông hưởng lợi – Đất Hoàng Hưng Thịnh

Đề án thành lập “Thành phố phía Đông” không chỉ tác động đến thị trường BĐS khu Đông Tp.HCM, bao gồm Q.9, Q.2, Q.Thủ Đức mà các thị trường như Đồng Nai, Bình Dương – khu vực ráp ranh Tp.HCM cũng được nhắc nhiều đến sau câu chuyện này.

Phân tích theo địa giới để thấy rõ, Dĩ An, Bến Cát – Bàu Bàng có lợi thế là giáp ranh Q.Thủ Đức (Tp.HCM), giáp ranh luôn khu vực Làng Đại học Quốc gia – mà theo Đề án thì đây đang được quy hoạch trở thành trung tâm công nghệ giáo dục và khu công nghệ cao TP (trung tâm sản xuất tự động). Như vậy, rõ ràng với địa giới ráp ranh, khu vực Dĩ An, Bến Cát – Bàu Bàng được gọi tên là vùng vệ tinh được hưởng lợi rõ nét.

Chưa kể, nếu xét theo địa giới của tỉnh Bình Dương thì thị trường BĐS khu vực này hiện đang phát triển bám theo 2 trục chính là Đại lộ Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 13. Mỗi khu vực đều có lợi thế riêng để phát triển về BĐS. Chạy dọc Quốc lộ 13 sẽ đi ngang qua Q.12, Hóc Môn, Củ Chi…, trục chính tâm là hướng về Tp.Thủ Dầu Một của Bình Dương, nằm ở hướng Bắc Sài Gòn nếu xét về vị trí. Trong khi đó, trục Phạm Văn Đồng là thuộc phía Đông Sài Gòn với thị trường tâm điểm là khu vực Dĩ An, Bến Cát – Bàu Bàng. Trục này đi qua Q.Thủ Đức, qua Bình Dương chạy về Đồng Nai.

BĐS Bến Cát – Bàu Bàng, Dĩ An (Bình Dương) hưởng lợi

Xét về tiềm năng, trục Quốc lộ 13 có nhiều cơ hội để phát triển BĐS khi nơi đây tập trung phần lớn các khu công nghiệp, cư dân đông đúc. Các dự án BĐS ở trục này mọc lên khá nhiều thời gian qua, nhất là phân khúc căn hộ, chủ yếu hướng đến việc cho chuyên gia nước ngoài, người lao động KCN thuê. Tuy nhiên, nhìn chung các dự án này khi xây xong việc thu hút lượng cư dân Sài Gòn về ở khá ít.

Trong khi đó, trục Phạm Văn Đồng lại có định hướng về phía Đông, cho nên thị trường BĐS nơi đây đang được có lợi thế hưởng lợi theo câu chuyện về “Thành phố phía Đông”. Đây cũng được xem là trục đường dân sinh khi không có container đi lại, ăn theo hạ tầng Q.Thủ Đức, với các tiện ích, dịch vụ đã và đang phát triển mạnh, kéo theo loạt dự án BĐS cao cấp mọc lên trên trục đường này.

Đề án thành phố phía Đông được duyệt sẽ thay đổi như thế nào ?

Nếu trục Quốc lộ 13 khó lấy được dân Sài Gòn về mua ở thực hay thuê, chủ yếu là NĐT mua rồi cho dân hiện hữu phía Bắc thuê thì trục Phạm Văn Đồng do lợi thế giáp ranh các quận khu Đông TP nên lượng dân Sài Gòn về mua ở, đầu tư, hoặc thuê rồi đi làm khá lớn.

Theo các chuyên gia trong ngành, nếu Đề án “Thành phố phía đông” được duyệt thì nơi đây chắc chắn sẽ được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để đáp ứng sự phát triển đồng bộ của TP.

Chính vì vậy, BĐS tại Bến Cát – Bàu Bàng, Dĩ An (Bình Dương) tăng giá cao trong khoảng thời gian cuối năm 2019.

Chớp lấy cơ hội sinh lời tự dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương– đất Hoàng Hưng Thịnh

Nhìn nhận được tỷ suất sinh lời cao từ dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – Khu nhà ở Nam Long 3. Công ty Hoàng Hưng Phát đã nhanh chóng công bố mở bán dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương để có thể đáp ứng nhu cầu đầu tư, mua nhà để ở, cho thuê của quý khách hàng. Hiện nay, khi mua các sản phẩm trong dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương, quý khách hàng sẽ nhận được các phần quà vô cùng giá trị, cùng với chính sách thanh toán linh hoạt. Để đảm bảo rằng, Hoàng Hưng Phát sẵn sàng chia sẻ mọi khó khăn và đồng hành cùng khách hàng mùa đại dịch này.

Với vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và minh bạch, hạ tầng quy hoạch bài bản đồng bộ. Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương chắc chắn sẽ tăng trưởng nhanh chóng hậu Covid-19 và mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.

KHU NHÀ Ở NAM LONG 3 BÌNH DƯƠNG – NƠI KIẾN TẠO CUỘC SỐNG PHỒN VINH

 

BĐS Hoàng Hưng Phát – Nhà đầu tư tiềm năng âm thầm đem tiền mặt đi đầu tư BĐS

Tỷ lệ tiết kiệm của người dân Việt Nam trung bình lên đến gần 50% thu nhập, gấp đôi so với phần lớn quốc gia khác. Trong đó, một tỷ lệ tiết kiệm rất lớn dùng để tích trữ tài sản là bất động sản và chi tiêu cho nhà ở dẫn đến giá nhà ở đây rất cao.

Trong bối cảnh dịch Covid-19 ngày càng diễn biến phức tạp, có một làn sóng nhà đầu tư bất động sản âm thầm mua vào, chờ nhà đất tăng giá sau dịch.

Được biết thời gian gần đây số lượng nhà đầu tư bất động sản quan tâm tìm hiểu đầu tư bất đông sản khu vực các quận huyện ven TP. Hồ Chí Minh đang có xu hướng tăng so với thời điểm cách đây 1-2 năm. Xu hướng này ngày càng rõ rệt trong nửa đầu năm nay.

Ngoài ra, khẩu vị nhà đầu tư hiện nay chủ yếu quan tâm đến các sản phẩm BĐS ven đô có giao thông kết nối thuận tiện vào khu vực trung tâm. “Nếu như trước đây, các sản phẩm BĐS trung cấp ở các quận, huyện vùng ven mở bán cả năm vẫn ế thì nay cũng với khoảng cách đó, các sản phẩm BĐS cao cấp được quy hoạch trong những đại dự án lại có giao dịch rất tốt.

Dịch Covid-19 đã khiến các kênh đầu tư trên thị trường bị co hẹp lại, giá vàng bất ổn, chứng khoán bấp bênh trong khi đó lãi suất tiết kiệm liên tục giảm đã đẩy dòng tiền đổ về bất động sản.

BĐS Hoàng Hưng Phát – Đâu là các tỉnh thành được  NĐT bất động sản quan tâm

Hiện nay, chúng ta có 7 tỉnh miền Nam đang ghi nhận sự quan tâm nhiều nhất của người mua bất động sản lần lượt là: Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu, Long An, Bình Phước, Cần Thơ và Kiên Giang. Trong đó, bất động sản Bình Dương đang được quan tâm nhất khi lượng tìm kiếm tăng 21% quý liền trước.

Bình Dương được quan tâm vì sở hữu tỷ suất di cư thuần giai đoạn 2009 – 2019 lên đến 200%, cao nhất Việt Nam. Tỷ lệ nhập cư lớn dẫn đến mức độ quan tâm trong quý II cũng tăng 21% so với quý liền trước. Giá đất nền trung bình đạt 13,8 triệu đồng/m2.

Phân khúc đất nền và đất nền dự án vẫn là kênh được ưa chuộng

Thị trường bất động sản Bình Dương đang được xem như “người kế thừa sáng giá” của TP. Hồ Chí Minh. Dự kiến trong các tháng cuối năm, nhà đất khu vực này sẽ tiếp tục sôi động nhờ vào loạt sản phẩm căn hộ và đất nền dự án có kế hoạch triển khai trong các quý tới.

Xét về phương diện loại hình bất động sản, đất nền và đất nền dự án vẫn là kênh đầu tư được khách hàng ưa chuộng nhất tại các địa phương này. Tuy nhiên trong quý II, biệt thự liền kề và nhà riêng có nhu cầu tìm mua tăng khá mạnh, với mức tăng 59% và 44%.

Nguyên nhân của sự gia tăng mức quan tâm biệt thự liền kề là do nhiều chủ đầu tư dòng sản phẩm này đang dịch chuyển từ TP. Hồ Chí Minh về vùng ven phát triển dự án mới. Thị trường mới, giá cạnh tranh, quỹ đất đẹp và quy hoạch hiện đại giúp mô hình biệt thự vùng ven TP. Hồ Chí Minh hút nguồn tiền và sự quan tâm từ dân đầu tư bất động sản.

BĐS Hoàng Hưng Phát – 4 yếu tố nào sẽ giúp BĐS duy trì “nhiệt” mặc kệ Covid-19

Có 4 yếu tố tiên quyết giúp bất động sản duy trì sức nóng đầu tư là nguồn cầu, hạ tầng, chính sách vĩ mô, chủ đầu tư.

Cụ thể, với tốc độ đô thị hóa cùng tăng trưởng dân số của Việt Nam, nhất là tại các thành phố lớn như hiện nay, mỗi năm Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cần thêm hàng chục nghìn căn hộ đưa vào sử dụng. Nguồn cung nhà ở hiện nay chưa đáp ứng đủ nhu cầu và tiềm năng của thị trường này còn rất lớn.

Bên cạnh đó, nhiều công trình đầu tư công về cơ sở hạ tầng được triển khai ở các tỉnh thành lớn không chỉ gia tăng liên kết vùng mà còn mở ra cơ hội hình thành các vùng kinh tế tiềm năng, thu hút đầu tư quốc tế và mở ra cơ hội phát triển cho thị trường nhà ở.

Sự hỗ trợ từ chính phủ đang phát huy tác dụng tích cực, việc gia hạn tiền thuê đất, giảm lãi suất vay vốn, giải ngân đầu tư công và nhiều sửa đổi tích cực về luật xây dựng, chia sẻ giúp doanh nghiệp và người mua nhà giảm tải áp lực. Một điểm tích cực nữa là dịch bệnh đã có những tác động đến cách kinh doanh bất động sản và cách các doanh nghiệp điều hành hoạt động của mình. Chủ đầu tư chọn thương mại điện tử, sử dụng dữ liệu lớn, các chương trình khuyến mãi và giảm giá; tập trung tăng năng suất bán hàng và marketing.

BĐS Hoàng Hưng Phát – Tỷ lệ tích trữ BĐS tăng cao

Nếu so với các nước quanh khu vực, tăng trưởng kinh tế Việt Nam vẫn rất khả quan. Cùng với những lực đẩy từ hạ tầng, dịch vụ và nhu cầu nhà đất như hiện nay, bất động sản sẽ vẫn là kênh đầu tư tốt trong tương lai.

Nhận định về xu hướng tích trữ BĐS trong dịch Covid-19 của nhà đầu tư hiện tại, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng giá nhà đất tại Việt Nam tăng liên tục là bởi “truyền thống” tích trữ tài sản của người dân. Tỷ lệ tiết kiệm của người dân Việt Nam trung bình lên đến gần 50% thu nhập, gấp đôi so với phần lớn quốc gia khác. Trong đó, một tỷ lệ tiết kiệm rất lớn dùng để tích trữ tài sản là bất động sản và chi tiêu cho nhà ở dẫn đến giá nhà ở đây rất cao.

“Vì thế, bất động sản luôn là một kênh đầu tư tiềm năng, ngay cả trong khủng hoảng. Điều nay đã được chứng minh trong cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008-2011. Và hiện nay dịch covid-19 ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề kinh tế nhưng vẫn có làn sóng nhà đầu tư BĐS âm thầm mua đất giữ tiền. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nhớ rằng, muốn thu lợi nhuận cao từ bất động sản thì phải đầu tư dài hạn, chọn sản phẩm tốt từ những chủ đầu tư lớn, uy tín trên thị trường”, Hoàng Hưng Phát cho hay.

Đầu tư ngay Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – Kênh đầu tư hiệu quả nhất hiện nay

Hiện nay, dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – Khu nhà ở Nam Long 3 do công ty Hoàng Hưng Phát phân phối độc quyền đã có sổ đỏ và có thể ký hợp đồng chuyển nhượng ngay.

Dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương cách trung tâm thành phố 10 phút di chuyển, cách TP.HCM 45 phút, cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 30 phút. Đặc biệt, dự án nằm trên tuyến Quốc lộ 13, kết nối với các đường Hồ Chí Minh, đường Vành đai 4, đường 30/4, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, đường DC nối liền KCN Minh Hưng Chơn Thành. Từ đây, có thể dễ dàng di chuyển đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ, Tây Nguyên, Tây Nam Bộ. Với giao thông thuận lợi, Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương được xem là trung tâm lưu thông hàng hóa giữa tỉnh Bình Dương với toàn vùng trọng điểm kinh tế phía Nam và khu vực Tây Nguyên.

Các nhà đầu tư cho rằng, Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương là sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng nhờ mạng lưới hệ thống an ninh 3 lớp, hệ thống phòng cháy chữa cháy được trang bị đầy đủ, đạt tiêu chuẩn chất lượng cao, môi trường sống văn minh, hiện đại, tạo sự yên tâm cho khách hàng, đặc biệt là các hộ gia đình.

Khu nhà ở Nam Long 3 – Làn sóng đầu tư BĐS tỉnh lẻ tăng nhiệt 

Các khu vực như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu…đang là những thị trường được người mua chú ý, cung cấp thêm nguồn cung khá lớn cho thị trường trong bối cảnh nguồn cung tại Tp.HCM khan hiếm.

Hiện các tỉnh giáp ranh Tp.HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu…đang thu hút lượng lớn các CĐT đổ về làm dự án quy mô. Làn sóng đầu tư cá nhân cũng đã dịch chuyển về đây những năm về trước và ngày càng thể hiện rõ nét ở giai đoạn này.

Tác động của dịch Covid-19 đến thị trường BĐS đã khiến sức cầu giảm nhiệt. Nhưng theo vị chuyên gia này, sức cầu của thị trường BĐS hiện tại không quá bi quan. Nó thể hiện rõ ở một số phân khúc như căn hộ, đất nền, nhà phố biệt thự tỉ lệ tiêu thụ vẫn khá tốt.

Chia sẻ về câu chuyện phải chăng “sóng” đang tràn về BĐS tỉnh giáp ranh Tp.HCM, BĐS Hoàng Hưng Phát nhận thấy giai đoạn năm 2019-2020, thị trường BĐS Tp.HCM giảm đáng kể về nguồn cung dự án ở tất cả các phân khúc. Chẳng hạn, ở loại hình căn hộ năm 2019 đưa ra thị trường 25.000 căn, đây là mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

Khu nhà ở Nam Long 3 – Sự tăng trưởng nguồn cung từ BĐS tại các tỉnh lẻ

Trong khi đó, vào giai đoạn 2019-2020, nguồn cung BĐS tại các tỉnh giáp ranh lại nhỉnh hơn rõ nét, bổ trợ rất lớn cho thị trường Tp.HCM. Mặc dù không phải tất cả các tỉnh giáp ranh đều tăng trưởng nguồn cung hay phát triển ở tất cả các phân khúc mà mỗi địa phương có một sản phẩm, phân khúc nổi trội.

Chẳng hạn như tại Long An loạt dự án đất nền, nhà phố, biệt thự tại các khu đô thị quy mô chào thị trường trong giai đoạn này. Hay tại Đồng Nai thì nhà phố, biệt thự xây sẵn khá nổi trội. Còn ở Bình Dương thì phân khúc chủ đạo là đất nền, căn hộ.

Trước đây, nói đến các thị trường giáp ranh Sài Gòn chỉ nói đến sản phẩm đất nền thì hiện nay tại các thị trường này đa dạng sản phẩm, nên sự lựa chọn của khách mua cũng đa dạng, dồi dào hơn.

Nói về lý do BĐS các tỉnh giáp ranh đang có cơ hội vươn lên trong những năm gần đây, Hoàng Hưng Phát cho rằng, giá BĐS nhìn chung còn mềm, mặt bằng thấp hơn so với Tp.HCM. Cho nên, xu hướng tìm về các thị trường tiềm năng, giá tốt là điều tất yếu.

Pháp lý luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu khi đầu tư

Bên cạnh đó, loạt các công trình giao thông mở rộng, kết nối thông suốt với Tp.HCM đang là lợi thế rất lớn đối với các tỉnh giáp ranh, từ đó thúc đẩy BĐS phát triển ăn theo.

Song song đó, các thị trường tỉnh đang là mảnh đất màu mỡ của nhiều ông lớn BĐS. Do các yếu tố về quỹ đất, yếu tố pháp lý thuận lợi hơn…nên hoạt động đầu tư, phát triển dự án tại các thị trường này sôi động. Từ đó, kéo theo nhu cầu đầu tư cá nhân đổ về để tìm kiếm cơ hội lợi nhuận.

Ngoài ra, một yếu tố dễ nhận thấy nữa là tỉ suất đầu tư BĐS cho thuê ở một số thị trường giáp ranh khá tốt, nhất là ở những khu vực có lợi thế về phát triển khu công nghiệp, công nhân, chuyên gia sinh sống nhiều.

Dịch Covid-19 đang bùng phát lần 2. Nếu dịch diễn biến phức tạp, kéo dài có thể ảnh hưởng đến sự hồi phục của nền kinh tế, từ đó ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Ngoài ra, mặt bằng giá hiện tại nhìn chung đã khá cao, đòi hỏi NĐT khi vào thị trường cần có sự thẩm định tốt hơn về dự án mà mình muốn mua.

Theo Hoàng Hưng Thịnh, với tình hình thị trường BĐS như hiện nay, nếu đầu tư nên đầu tư tối thiểu 3-5 năm thì lợi nhuận mới đảm bảo. Đặc biệt, cần quan tâm đặc biệt đến yếu tố pháp lý trước khi xuống tiền. Nên lựa chọn các dự án đầu tư ở các khu vực đô thị hóa cao, dân cư ổn, hạ tầng giao thông được triển khai mạnh trong thời gian tới.

Dự án Khu nhà ở Nam Long 3 – Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương nổi bật trước hàng loạt dự án khác ở Bình Dương

Hiện tại, dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương là một trong số ít các dự án ở Bình Dương có sổ đỏ và có thể ký hợp đồng chuyển nhượng ngay. Vừa qua, công ty Hoàng Hưng Phát vô cùng lấy lòng vinh dự khi dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – Khu nhà ở Nam Long 3 được có mặt tại triễn lãm Đại hội Đảng bộ huyện Bàu Bàng lần thứ XII, nhiệm kỳ 2020-2025.

Không gian trưng bày dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương tại triễn lãm đã truyền tải rõ nét các sản phẩm chất lượng và tiện ích vượt bậc có kết nối giao thông thuận lợi và giàu tiềm năng phát triển trong tương lai.

Các nhà đầu tư cho rằng, Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương là sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng nhờ mạng lưới hệ thống an ninh 3 lớp, hệ thống phòng cháy chữa cháy được trang bị đầy đủ, đạt tiêu chuẩn chất lượng cao, môi trường sống văn minh, hiện đại, tạo sự yên tâm cho khách hàng, đặc biệt là các hộ gia đình.

Dự án hội đủ các tiện ích nội và ngoại khu như trường học các cấp, bệnh viện, công viên, hồ cảnh quan, trung tâm thương mại, hệ thống chợ, đáp ứng các nhu cầu cần thiết, tạo môi trường sống cũng như kinh doanh cho dân cư.

Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – BĐS kênh trú ẩn an toàn trong mùa Covid 

Dòng tiền đầu tư vào bất động sản chậm lại, khách hàng ngày càng thận trọng trong việc đầu tư BĐS. Tuy vậy, nhu cầu trú ẩn vào các kênh đầu tư an toàn vẫn âm thầm diễn ra trên thị trường địa ốc.

Dịch Covid-19 không chỉ thay đổi hành vi ứng xử với cuộc sống, thói quen của con người mà với BĐS, “khẩu vị” của người mua cũng đang dần thay đổi.

Dịch Covid-19 đã tác động rõ nét đến tâm lý khách hàng mua BĐS. Họ cân nhắc rất kỹ trước khi “xuống tiền”. Đó là sự thay đổi “khẩu vị”, thói quen dễ nhận thấy nhất của người mua BĐS hiện nay.

Tuy vậy, BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn được khách hàng lựa chọn. Khách hàng có tiền mặt vẫn chọn BĐS là kênh tích lũy tài sản an toàn. Họ sẽ lựa chọn sản phẩm tốt, thanh khoản cao và giá trị thực bao gồm yếu tố thương hiệu CĐT, pháp lý dự án, cam kết đầu tư phát triển dự án bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật và tiện ích phục vụ nhu cầu an cư.

Các phương án mà các Doanh nghiệp hỗ trợ cho khách hàng như thế nào ?

Còn đối với những khách hàng nguồn tài chính không đủ sẽ cân nhắc kỹ hơn về phương án vay ngân hàng vì e ngại về dòng tiền. Tuy nhiên hiện nay các CĐT đều chủ động đưa ra giải pháp thanh toán linh hoạt theo đó khách hàng chỉ cần thanh toán trước 20-30% giá trị sản phẩm cho đến khi nhận nhà trong vòng 24-36 tháng sau đó.

Trong giai đoạn này không chỉ các nước mà tại VN cũng đã xác định sống chung với dịch bệnh trong khoảng 6-12 tháng sắp tới. Và cần thời gian hồi phục từng bước từ 12-24 sau đó khi dịch bệnh được kiểm soát nếu lộ trình áp dụng vaccine đại trà thuận lợi.

Nói về việc phân bổ dòng tiền của NĐT trong bối cảnh dịch bệnh, ưu tiên số 1 vẫn là vẫn phải có khoản tài chính dự phòng đảm bảo chi phí cho sinh hoạt gia đình hoặc duy trì hoạt động doanh nghiệp trong khoảng 6-12 tháng sắp tới khi chúng ta xác định vẫn tiếp tục sống chung với dịch bệnh.

Tùy theo khẩu vị của NĐT, nguồn tài chính, mức độ kỳ vọng lợi nhuận mà có thể lựa chọn các hình thức đầu tư khác nhau như vàng, chứng khoán hay BĐS… Đối với kênh đầu tư BĐS cần có sự chọn lọc kỹ về sản phẩm và nên hướng đến mục tiêu đầu tư trong dài hạn. Giai đoạn hiện nay khách hàng được hưởng nhiều lợi thế khi giá không tăng nhiều, chính sách thanh toán linh hoạt cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn khác.

Tâm lý thận trọng khi “xuống tiền ” vào các dự án BĐS

Dịch Covid 19 ảnh hưởng đến tâm lý, khẩu vị và thói quen của người mua nhà, mua đất đều thay đổi.  Hiện nay dịch Covid-19 bùng phát, song nhu cầu nhà ở, đất nền vẫn tăng. Trong thời gian này, người mua đất sẽ có tâm lý thận trọng hơn khi xuống tiền.

Đại diện đơn vị này chỉ ra các yếu tố người mua đất sẽ quan tâm trước khi “xuống tiền” trong bối cảnh thị trường thay đổi vì dịch như hiện nay. Cụ thể:

Chọn lựa chủ đầu tư: Covid-19 cũng là thời điểm để người mua đất có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường BĐS, đánh giá được tiềm năng, “sức khỏe” của doanh nghiệp trong giai đoạn này.

Pháp lý, tính thanh khoản, vị trí có lẽ là điều được các NĐT quan tâm nhất

Tìm hiểu về pháp lý dự án: Thời điểm này, các NĐT lẫn người mua đất đầu tư sẽ có cơ hội sàng lọc các dự án cũng như dòng sản phẩm phù hợp với mình. Theo đó, các sản phẩm có giá trị pháp lý rõ ràng, minh bạch sẽ thu hút được khách hàng hơn.

Theo đó, các sản phẩm nhà ở, đất nền dự án có thể ký hợp đồng chuyển nhương ngay thu hút khách hàng hơn, dù giá có chênh lệch nhưng đổi lại được sự an tâm, đảm bảo về pháp lý.

Tính thanh khoản: Đất nền dự án giá 1tỷ vẫn đảm bảo tính thanh khoản cao vì phù hợp với người mua nhà có nhu cầu ở thực hay đầu tư và đảm bảo được vấn đề tài chính trong giai đoạn dịch.

“Trong bối cảnh này, khẩu vị của người mua sẽ khác. Sự thận trọng của họ tăng lên. Tuy vậy, nhu cầu trú ẩn, đầu cơ vào các kênh đầu tư an toàn vẫn là nhu cầu thực tế. Vì thế, BĐS vẫn là kênh hấp dẫn người mua trong trung dài hạn.Vì dòng tài chính bị thu hẹp do ảnh hưởng của dịch, nên người mua sẽ ưu tiên dành cho các sản phẩm có tổng giá trị thanh toán hợp lý, có tính thanh khoản cao, dễ bán, dễ cho thuê

Bên cạnh đó, Covid-19 cũng khiến việc các chủ đầu tư chuyển hướng mạnh sang phân khúc bất động sản xanh để tung ra sản phẩm đáp ứng nhu cầu và thị hiếu của khách hàng là điều có thể dự đoán được trong bối cảnh hiện nay.

Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – Đáp ứng đầy đủ nhu cầu của NĐT

Trong bối cảnh dịch Covid-19 bùng phát như này, Hoàng Hưng Phát hiểu rằng tất cả các quý khách hàng, nhà đầu tư đều quan tâm đến pháp lý dự án và giá cả. Chính vì vậy, tất cả các sản phẩm trong dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – Khu nhà ở Nam Long 3 đều có thể ký hợp đồng chuyển nhượng ngay.

Dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương được triển khai nằm trong vị trí gắn kết nhiều tiện ích về giao thông, trường học, bệnh viện… sẽ đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số trong khu vực. Cụ thể, Dự án có lợi thế thuộc khu vực phát triển công nghiệp gắn với dịch vụ và đô thị của tỉnh Bình Dương, nằm trên tuyến đường giao thông xương sống Quốc lộ 13 và con đường chính của khu công nghiệp Bàu Bàng. Kết nối với đường Hồ Chí Minh, đường vành đai 4, đường 30/4, cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn, đường DC nối liền KCN Minh Hưng Chơn Thành.

Nằm ở vị trí thuận lợi về kết nối giao thông từ Bàu Bàng Bình Dương về các khu vực, dự án Khu đô thị phức hợp thương mại Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương hứa hẹn sẽ đáp ứng một lượng lớn nhu cầu nhà ở và các tiện ích cho cư dân nơi đây.