Tác giả: Hoàng Hưng Phát

Hàng loạt các dự án mới rục rịch trở lại sau giai đoạn trầm lắng do dịch Covid–19 đã khiến thị trường bất động sản tại Bình Dương vô cùng sôi động. Đặc biệt trong đó có nhiều dự án đảm bảo tính pháp lý cho người mua.

Thời điểm vàng cho nhà đầu tư bất động sản

Hiện nay, thị trường bất động sản đang trên đà tăng trưởng trở lại sau khoảng thời gian dài im ắng do đại dịch Covid – 19 gây ra. Hàng loạt các dự án mới được thúc đẩy triển khai sau khi nút thắt pháp lý được tháo gỡ. Chính vì vậy, thời điểm cuối năm 2020 cho đến đầu năm 2021, giai đoạn trước khi Tết âm lịch diễn ra sẽ là khoảng thời gian bùng nổ của bất động sản trong nước.

Theo HoREA, thị trường bất động sản cả nước đang trên đà phục hồi và tăng trưởng trở lại, do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19. Bên cạnh đó, Nhà nước đã có nhiều cơ chế chính sách mới để hỗ trợ kích thích thị trường tăng trưởng lại.

Sau sự kiện thành lập Thành phố Thủ Đức và Phú Quốc, nhiều nhà đầu tư đổ dồn sự quan tâm về hai khu vực này. Qua đó khiến giá bất động sản tại một số tỉnh thành như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… giảm tình trạng bị “thổi phồng” do nhu cầu đầu tư tại một số tỉnh vùng ven tăng cao trong vòng 2 năm trở lại đây. Chính vì vậy, khoảng thời gian này vô cùng thích hợp cho những ai đang có nhu cầu mua nhà để ở.

Dự án nhà ở tại các khu đô thị được ưa chuộng

Các dự án khu dân cư, đô thị nhà ở được xây dựng đồng bộ kết hợp với môi trường sống hiện đại đang được nhiều khách hàng quan tâm. Đây cũng được xem là xu thế mới trong tương lai khi các dự án được quy hoạch một cách khoa học sẽ tạo nên môi trường sống thoáng đãng dành cho cư dân.

Một điểm cộng khác dành cho các dự án khu dân cư, nhà ở chính là tính đồng bộ về mặt hạ tầng giao thông cũng như các công trình kiến trúc được xây dựng bên trong.

Theo đó, các dãy nhà được quy hoạch theo chuẩn tạo nên các khối kiến trúc đồng nhất, nâng cao mỹ quan đô thị. Hệ thống đường xá và cống thoát nước cũng thường được các chủ đầu tư xây dựng bài bản, tránh các tình trạng ngập úng do mưa hay triều cường.

Một điểm cộng khác phải kể đến khi sinh sống tại các khu dân cư, đô thị chính là hệ thống tiện ích nội khu và cộng đồng dân cư sinh sống tại đó. Trong thời đại ngày nay, để tìm kiếm một khu vực an toàn cho con nhỏ vui chơi không hề đơn giản.

Vì vậy, các khu dân cư, đô thị chính là lời giải cho những gia đình đang có nhu cầu tìm kiếm nơi an cư lý tưởng.

 

Kế hoạch đầu tư công được phê duyệt tại Bình Dương đang triển khai ra sao

Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã ký quyết định về việc giao chỉ tiêu kế hoạch đầu tư công năm 2021. Theo đó, kế hoạch vốn đầu tư công năm 2021 của tỉnh này hơn 9.156 tỷ đồng, trong đó, vốn ngân sách trung ương hơn 452 tỷ đồng, vốn trong cân đối ngân sách địa phương hơn 8.704 tỷ đồng.

Thông tin từ UBND tỉnh Bình Dương, qua rà soát từ các chủ đầu tư, nhu cầu kế hoạch đầu tư công năm 2021 là hơn 16.163 tỷ đồng. Sau khi cân đối, Bình Dương dự kiến bố trí cho 354 dự án, với tổng vốn bố trí thấp hơn nhu cầu khoảng 7.007 tỷ đồng. Trong đó, ngân sách trung ương bố trí cho 5 dự án với tổng vốn 452,09 tỷ đồng (thực hiện theo số Trung ương), ngân sách địa phương bố trí cho 349 dự án với tổng vốn hơn 8.704 tỷ đồng.

Được biết, kế hoạch đầu tư công được phê duyệt năm 2021 của Bình Dương thấp hơn so với năm trước (13.467 tỷ đồng). Để thực hiện có hiệu quả vốn đầu tư công năm 2021, UBND tỉnh Bình Dương đề ra các nhiệm vụ, giải pháp như: tập trung thực hiện và giải ngân vốn các công trình quan trọng, trọng điểm, các dự án đền bù, giải phóng mặt bằng của tỉnh, các công trình có khả năng hoàn thành, đưa vào sử dụng trong năm.

Các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đang được chú trọng đầu tư và đẩy mạnh

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, vốn đầu tư công năm 2021 được tập trung cho các công trình trọng điểm, các dự án đền bù. Cụ thể, với các công trình trọng điểm, bố trí vốn cho 30 dự án, nhu cầu bố trí vốn của chủ đầu tư là hơn 3.679 tỷ đồng, với tổng vốn bố trí là 1.618 tỷ đồng, chiếm 18,6% vốn ngân sách địa phương.

Các dự án sẽ được Bình Dương thực hiện đầu tư, thi công trong thời gian tới gồm: Dự án đầu tư xây dựng đường từ cầu vượt Sóng Thần đến đường Phạm Văn Đồng; Dự án cầu vượt (hầm chui) Ngã 5 Phước Kiến, Ngã tư Chợ Đình, Ngã tư chợ Cây Dừa; Dự án Tạo cảnh quan, chống ùn tắc giao thông trên tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn, ĐT.746, ĐT.747B, ĐT.743; Dự án đầu tư xây dựng hệ thống giao thông thông minh tỉnh.

Mở rộng mặt đường và xây dựng hệ thống thoát nước

Ngoài ra còn có các dự án mở rộng mặt đường và xây dựng hệ thống thoát nước dọc đồng bộ trên ĐT.744 đoạn qua địa bàn thị xã Bến Cát và huyện Dầu Tiếng; đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 đoạn Đất Cuốc – Thới Hòa và Vành đai 4 đoạn từ ĐT.748 đến giáp sông Sài Gòn; xây dựng đường Vành đai 3 đoạn từ Bình Chuẩn  đến Quốc lộ 13; đầu tư xây dựng hệ thống  thoát nước dọc ĐT.747a đoạn từ dốc Bà Nghĩa (Km16+700 đến Km31+280)…

Gần đây, HĐND tỉnh Bình Dương đã có văn bản cho ý kiến đối với Dự kiến Kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025 (vòng 2). Theo đó, HĐND tỉnh thống nhất dự kiến Kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025, vốn ngân sách địa phương là 53.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn cân đối theo tiêu chí là 20.500 tỷ đồng. Vốn đầu tư từ nguồn thu sử dụng đất là 18.000 tỷ đồng. Vốn xổ số kiến thiết là 9.000 tỷ đồng. Bội chi ngân sách địa phương là 5.500 tỷ đồng. Đây là một trong những cơ sở quan trọng để khởi công mới đối với các dự án năm 2021 trong kế hoạch đầu tư công trung hạn.

 

Nếu cách đây vài năm thị trường bất động sản Bàu Bàng (Bình Dương) chỉ ở dạng tiềm năng thì hiện nay đất đang thật sự lên ngôi. Chính sách phát triển công nghiệp, thương mại – dịch vụ của Bàu Bàng đang biến nơi đây thành điểm nóng thu hút dòng vốn đầu tư bất động sản.

Công nghiệp giúp Bàu Bàng đột phá phát triển

Vài năm gần đây, Bàu Bàng là một trong những điểm nóng phát triển của tỉnh Bình Dương. Không chỉ về hạ tầng giao thông, hệ thống tiện ích, chính sách di chuyển sản xuất lên phía Bắc của tỉnh Bình Dương đã giúp Bàu Bàng nhanh chóng lột xác, trở thành “cứ điểm” thu hút các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp trong và ngoài nước.

Tốc độ tăng trưởng giá trị sản xuất công nghiệp giai đoạn 2016-2020 của Bàu Bàng đạt bình quân 18%/năm trong khi tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ đạt bình quân 24%/năm. Giai đoạn 2021-2025, Bàu Bàng đặt mục tiêu tăng trưởng bình quân 22%/năm đối với công nghiệp và 26,5%/năm đối với bán lẻ và dịch vụ. Đến năm 2025, cơ cấu kinh tế của Bàu Bàng sẽ theo hướng công nghiệp – nông nghiệp – dịch vụ; đẩy mạnh phát triển công nghiệp – đô thị để Bàu Bàng trở thành trung tâm công nghiệp đô thị của Bình Dương.

Hạ tầng giao thông là một điểm sáng giúp BĐS Bàu Bàng phát triển

Theo quy hoạch, khu vực phát triển công nghiệp sẽ dựa trên động lực của khu công nghiệp – với quy mô khoảng 3.200 ha và các KCN như Cây Trường 700 ha, Lai Hưng 600 ha, Tân Bình 1 hơn 350 ha, Tân Bình 2 1.055 ha. Hành lang công nghiệp – đô thị dọc quốc lộ 13 với chuỗi đô thị Bến Cát – Bàu Bàng – Chơn Thành… Ngoài ra, một số khu công nghiệp sẽ bám theo trục Vành đai 5 từ Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng. Đến nay, Bàu Bàng đang có tổng cộng khoảng 1.000 dự án đang hoạt động. Trong đó có 790 dự án của doanh nghiệp trong nước, tổng số vốn đăng ký trên 29.620 tỷ đồng; phần còn lại là dự án đầu tư nước ngoài với tổng số vốn đăng ký hơn 3 tỷ USD.

Bàu Bàng trong tương lai sẽ bắt kịp nhịp của TP Thuận An và Dĩ An

Song song với công nghiệp, Bàu Bàng cũng đã và đang đầu tư nhiều dự án giao thông lớn để tăng tính kết nối với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Bên cạnh quốc lộ 13 quy mô 6 làn xe, ĐT 750, ĐT 749A, ĐT 749C, ĐT 741B đã hoàn chỉnh, Bàu Bàng cũng đang tập trung triển khai nhiều dự án như đường Hồ Chí Minh, đường tạo lực Mỹ Phước – Bàu Bàng, đường Bàu Bàng – Phú Giáo – Bắc Tân Uyên kết nối với cảng Logistics Tân Uyên…

Trong tương lai gần, với việc đầu tư thêm các dự án như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành, cao tốc TPHCM – Chơn Thành, metro Thủ Dầu Một – Mỹ Phước – Bàu Bàng – Long Nguyên…, Bàu Bàng sẽ sở hữu hệ thống giao thông kết nối hoàn chỉnh. Đó sẽ là tiền đề để Bàu Bàng bứt phá, nhanh chóng bắt kịp Thuận An và Dĩ An, hai thị xã vừa trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương.

Điểm nóng đầu tư bất động sản

Từ nay đến năm 2025, Bàu Bàng vẫn tiếp tục ưu tiên phát triển hạ tầng, giao thông và thu hút dân cư… để hoàn thiện diện mạo đô thị. Trong giai đoạn 2015 – 2020, chính sách phát triển công nghiệp đã giúp Bàu Bàng thu hút rất đông dân nhập cư. Diện tích nhà ở bình quân đầu người trong thời gian đó đã tăng từ 22,2 m2/người lên 30 m2/người. Do vậy, Bàu Bàng hiện nay cũng đang đẩy mạnh việc phát triển nhà ở đáp ứng được nhu cầu gia tăng dân số.

Tiềm năng lộ rõ, vài năm vừa qua, các nhà đầu tư đã ồ ạt đổ về Bàu Bàng tìm kiếm cơ hội. Theo số liệu thống kê, năm năm trở lại đây giá bất động sản Bàu Bàng đã tăng trung bình 12-15%/năm. Nhiều dự án ở vị trí đắc địa giá có thể dao động từ 10 – 15 triệu/m2. Điểm nóng được nhiều nhà đầu tư săn đón là khu vực lõi khu công nghiệp – đô thị Bàu Bàng bởi nơi đây có nhiều nhà máy đang hoạt động, dân số đông, nhu cầu nhà ở tăng trưởng đều đặn. Một số nhà đầu tư nhanh nhạy mua đất nền từ vài năm trước rồi xây nhà cho thuê khá hấp dẫn và đến nay giá cũng đã tăng vọt.

Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – Nơi kiến tạo cuộc sống phồn vinh 

Đơn cử như dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương do công ty Hoàng Hưng Thịnh phân phối độc quyền tại Bàu Bàng – Bến Cát- Bình Dương. Dự án cung cấp cho thị trường 908 sản phẩm shophouse, văn phòng cho thuê và đất nền xây nhà phố biệt thự,…

Ngoài lợi thế đã hoàn thiện về pháp lý và hạ tầng, Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương còn được nhiều NĐT biết đến là khu đô thị phức hợp tích hợp nhiều tính năng và đảm bảo cuộc sống hiện đại, hài hòa với thiên nhiên. Ở dự án luôn chú trọng xây dựng nhiều mảng xanh, công viên thể thao, … để các cư dân có thể nghỉ ngơi sau những giờ làm việc căng thẳng và áp lực từ cuộc sống khi trở về nhà.

 

Đất nền – Phân khúc BĐS được nhiều nhà đầu tư quan tâm

Trong đầu tư BĐS nói chung, đất nền nói riêng điều cần lưu ý nhất là tránh đầu tư theo tâm lý đám đông và dùng đòn bẩy tài chính quá lớn để tham gia thị trường

Không phải thời gian gần đây mà từ xưa đến nay đất nền là phân khúc luôn hút nhà đầu tư (NĐT) tham gia. Bởi đây là loại hình có khả năng mang lại lợi nhuận cao trong khoảng thời gian ngắn. Nhưng cũng là phân khúc mang lại rủi ro cao nhất trong nhóm đầu tư BĐS.

Đất nền vẫn sẽ là phân khúc được người mua lựa chọn, và biên độ tăng giá vẫn đà tăng trong tương lai. Còn đầu tư ở vị trí, khu vực nào NĐT phải nghiên cứu kỹ càng. Trong đầu tư đất nền, rủi ro cao thì lợi nhuận sẽ cao. NĐT chấp nhận được thì tham gia sân chơi

Khi tham gia vào bất cứ phân khúc nào, các NĐT mới cần nghiên cứu kĩ càng mới nên quyết định đầu tư. NĐT phải hiểu được bản chất vận hành của nhóm sản phẩm đó, căn hộ, nhà phố, đất nền có đặc tính, cách vận hành khác nhau.

Những điều mà NĐT cần tìm hiểu kĩ trước khi “xuống tiền” đầu tư

Đối với NĐT khi đầu tư đất nền cần hiểu đâu là kì vọng lợi nhuận của mình và đâu là rủi ro mà bản thân chấp nhận được. Tuyệt đối tránh tình trạng đổ xô, dùng tài chính quá lớn để đầu tư đất nền, rủi ro thanh khoản có thể xảy ra. Thực tế đã có khá nhiều NĐT không tính toán được tỉ lệ rủi ro trong đầu tư BĐS, dùng tài chính không phù hợp, không nắm rõ thị trường, bản chất của dòng sản phẩm đó đã không mang lại lợi nhuận như kì vọng ban đầu.

Ngoài ra, trong đầu tư BĐS NĐT không đầu tư theo tâm lý đám đông. Nhiều người đầu tư ăn theo quy hoạch nhưng đây cũng là yếu tố có sự thay đổi liên tục. Yếu tố nà có thể vừa sinh lời nhưng cũng tạo rủi ro rất lớn. Đã có nhiều người nghe người khác đầu tư là “đổ” tiền theo nhưng không biết đầu tư cái gì, ở đâu, tại sao. Chính những NĐT này đang tạo rủi ro cho bản thân mình.

Hiểu rõ về quy hoạch, hạ tầng BĐS

Khi đầu tư BĐS, NĐT cũng cần hiểu rõ về quy hoạch, hạ tầng, riêng đối với đầu tư đất nền NĐT cần phải nắm rõ hơn nữa. Đất nền đầu tư đúng sẽ sinh lời nhiều, còn đầu tư sai thì cũng dễ mất luôn khoản đầu tư đó. Vì thế, NĐT phải “liệu cơm gắp mắm”, biết tài chính của mình ở mức nào để đầu tư.

NĐT phải hiểu được sản phẩm thế nào, sức chịu đựng rủi ro ra sao, tránh cuốn theo dòng sản phẩm, khu vực nào đó, đặc biệt lưu ý, không nên cố để đầu tư khi mà chi phí đầu tư quá lớn hơn khả năng của mình, rất dễ bị đuối sức, đó cũng chính là một dạng rủi ro

Lúc này NĐT nên đầu tư vào phân khúc nào thì sinh lời ổn định. Với NĐT có tài chính hạn chế thì có khuynh hướng đầu tư vào tài sản có thể để dài hơi, đặc biệt phân khúc đất nền có sổ đỏ vẫn được ưu tiên.

Tuy vậy, với bối cảnh thị trường hiện nay, nếu vay ngân hàng tầm 10-20% vẫn xuống tiền mua BĐS. Còn vay nhiều hơn thì trừ khi tài sản đó phải thực sự hời, mà hiện nay trên thị trường BĐS tài sản hời rất hiếm. Còn người đi vay để đầu tư BĐS lúc này rất ít, bởi họ không dự báo được tương lai và không lường được sức chịu đựng của mình với dòng tiền vay.