Tác giả: Hoàng Hưng Phát

Cùng với các lĩnh vực khác, bất động sản đang bị tác động của dịch Covid-19 khiến lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Nhưng thực tế, nhu cầu mua nhà ở và đầu tư vẫn còn rất nhiều. Và thời điểm này là cơ hội cho những nhà đầu tư có khả năng tài chính tốt tìm đến những dự án căn hộ với pháp lý đầy đủ, để ở hoặc đầu tư trong tương lai.

Mới đây dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương khi giới thiệu những sản phẩm đẹp nhất- có thể ký hợp đồng chuyển nhượng ngay đã được sự đón nhận tích cực của thị trường, với mức giá và chính sách bán hàng hấp dẫn.

Người mua hưởng lợi từ chính sách kích cầu – Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương

Dưới góc nhìn của nhiều nhà đầu tư và chuyên gia kinh tế, hiện nay là thời điểm khó khăn do đại dịch. Nhưng nhìn ở một góc khác, đây lại là cơ hội cho các doanh nghiệp, cá nhân có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS. Giá BĐS chững lại sẽ là cơ hội cho người có nhu cầu ở thực có thể mua nhà với giá hợp lý, còn nhà đầu tư cũng dễ dàng “nhìn ra” những sản phẩm tiềm năng. Trên thị trường, dự án nào được giới thiệu, được rao bán với đầy đủ giấy tờ pháp lý, được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín và nằm ở vị trí thuận lợi… sẽ có cơ hội lớn chiếm được lòng tin của khách hàng.

Với các doanh nghiệp, để trụ vững lúc này bên cạnh tiềm lực tài chính sẽ cần đầu tư nâng cao chất lượng dịch vụ và chỉn chu sản phẩm. Chưa kể, để kích cầu thị trường, gần đây một số chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án đã không ngừng triển khai nhiều biện pháp kích cầu, hỗ trợ khách hàng… nên người mua chắc chắn sẽ hưởng lợi nhiều hơn khi mua vào thời điểm trước.

Trong đó, dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương đang trở thành một lựa chọn đắt giá trong bối cảnh không có nhiều dự án có sổ đỏ được chào bán tại Bến Cát – Bàu Bàng- Bình Dương. Đây được xem một trong số ít dự án “lội ngược dòng” hiện nay với lượng giao dịch khá ổn định.

Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – Kênh đầu tư an toàn trong mùa dịch

Theo nhiều chuyên gia kinh tế, thị trường đang trong thời điểm thích hợp để hiện thực hóa dòng tiền của những người có nhu cầu nhà ở lẫn đầu tư. Người có nhu cầu ở thực có thể mua nhà với giá hợp lý, còn nhà đầu tư cũng dễ dàng “nhìn ra” những sản phẩm tiềm năng. “Trong nguy có cơ, trong cơ có nguy”, đây là lúc nhà đầu tư có thể đạt được tỷ suất lợi nhuận cao nếu có chiến lược đúng đắn và nắm bắt tốt thời cơ. Bởi khi kinh tế ổn định trở lại thì cơ hội tốt như thời điểm hiện nay chắc chắn sẽ không còn nhiều.

Lý giải cho sức mua của dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương, Đại diên công ty Hoàng Hưng Thịnh cho biết, ngoài yếu tố vị trí cửa ngõ tại Bến Cát – Bàu Bàng, pháp lý hoàn thiện và mức giá hợp lý, một nhân tố giúp dự án này hút người mua là CĐT đã đưa ra phương thức thanh toán nhằm hỗ trợ người mua trong thời điểm thị trường khó khăn.

Thế nên với tiện ích đẳng cấp vượt trội, quy hoạch là khu đô thị phức hợp thương mại, dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương sẽ tiếp tục làm mưa làm gió tại thị trường BĐS vào thời điểm cuối năm nay.

Hãy nhanh tay liên hệ ngay với 0888.69.7779 để được tư vấn chi tiết về dự án!

Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – kiến tạo cuộc sống phồn vinh

COVID-19 đã tác động tiêu cực đối với ngành bất động sản, nửa đầu năm 2020 giao dịch nhà ở giảm xuống mức thấp nhất trong bốn năm gần đây. Nhiều nhà đầu tư và chuyên gia kinh tế đánh giá đây là khoảng lặng cần thiết để nhìn lại và đáp ứng cung bậc cao hơn về trình độ phát triển của đất nước.

Khoảng lặng – BĐS Hoàng Hưng Thịnh

Diễn biến của thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2020 làm chúng ta nhớ lại những năm 2011- 2013 là giai đoạn thị trường trầm lắng nhất.  Sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 11 yêu cầu Ngân hàng Nhà nước giảm tốc độ cho vay và tỷ trọng dư nợ khu vực phi sản xuất so với năm 2010.

Bộ Xây dựng cho biết đến cuối tháng 5/2020 cả nước chỉ còn khoảng 200 sàn giao dịch bất động sản hoạt động cầm chừng, đã có hơn 800 sàn giao dịch tạm ngừng hoạt động hoặc đóng cửa. Các con số đó đã nói lên thực trạng của thị trường bất động sản nước ta trước dịch Covid 19, hàng trăm sàn giao dịch mọc lên như nấm sau cơn mưa, kinh doanh theo kiểu “lướt sóng” để kiếm lợi nhuận nhất thời; hiện nay một số doanh nghiệp địa ốc lớn cũng giảm sản lượng 30%- 70%, buộc phải sa thải lao động, làm tăng thêm số lượng người thất nghiệp, tạo gánh nặng cho xã hội.

Thị trường BĐS không có dấu hiệu “bệnh giảm giá” mặc kệ Covid-19

Là ngành kinh tế đóng vai trò quan trọng trong xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, khu kinh tế, khu công nghiệp, đô thị, nhà ở… nên khi thị trường bất động sản rơi vào tình trạng suy thoái đã tác động đến khoảng 50 ngành nghề khác như sản xuất vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội thất, vận chuyển, môi giới…; nợ xấu của ngân hàng tăng lên.

Tuy vậy, thị trường bất động sản năm nay khác với những năm đầu thập niên thứ hai thế kỷ XXI. Mặc dù thị trường “đóng băng” nhưng giá sản phẩm không giảm sâu trừ một số khách sạn nhỏ tại vài địa phương, thậm chí có phân khúc giá tăng nhẹ.

Thay đổi tư duy và hành động để thích ứng với thời đại kinh tế mới– BĐS Hoàng Hưng Thịnh

Một số chuyên gia kinh tế và nhà quản trị doanh nghiệp tiếp cận thực trạng đó như là khoảng lặng cần thiết để đánh giá hoạt động bất động sản với nhiều góc độ, nhằm tìm ra định hướng mới thích ứng với quá trình phát triển của đất nước, đáp ứng nhu cầu của dân cư và cơ cấu lại doanh nghiệp tham gia thị trường; bởi vì khi thị trường phát triển thuận lợi thì nhiều nhà đầu tư bỏ qua nguyên tắc bền vững, tìm cách “lướt sóng” để “đánh nhanh, thắng nhanh”.

Qúa trình thanh lọc cho thị trường BĐS

Không thể phủ nhận rằng, một số nhà đầu tư đã thu được nhiều lợi nhuận bằng phương châm này, nhưng có không ít người khác thất bại. Tất yếu sẽ diễn ra quá trình thanh lọc tự nhiên; những nhà đầu tư “lướt sóng” sẽ không còn cơ hội để tồn tại; trong khi các doanh nghiệp có thực lực về vốn, công nghệ, nhân lực với chiến lược kinh doanh thích hợp sẽ phát triển.

Thực trạng thị trường hiện nay đã cảnh tỉnh giới kinh doanh bất động sản nước ta, buộc phải thay đổi tư duy và hành động để thích ứng với đòi hỏi cao hơn về tính bền vững của dự án bất động sản, chú trọng nghiên cứu thị trường, dự báo trung hạn về xu hướng biến động cung – cầu và giá cả sản phẩm, từ đó chuẩn bị vốn đầu tư bao gồm tín dụng ngân hàng, dòng tiền, tỷ suất lợi nhuận. Hy vọng rằng, khi tư duy và hành động của nhà đầu tư thay đổi thì tính bền vững của thị trường bất động sản của Việt Nam sẽ gia tăng, đáp ứng tốt hơn cả về số lượng và chất lượng nhu cầu tiêu dùng của người dân và doanh nghiệp.

Tương lai thị trường bất động sản đang trên đà phát triển và mở rộng quy mô

Nhìn về dài hạn thì thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phát triển với nhu cầu của 100 triệu người đang hướng tới mục tiêu có thu nhập trung bình cao vào năm 2030, trong đó có khoảng 15% thuộc tầng lớp trung lưu, do đó gia tăng nhanh chóng nhu cầu nhà ở, xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp với cơ sở hạ tầng kỹ thuật- xã hội.

Từ dự báo ngắn hạn và dài hạn thị trường bất động sản Việt Nam, dưới đây tập trung vào hai loại thị trường đang có tiềm năng phát triển nhanh với quy mô lớn là bất động sản công nghiệp và khu đô thị mới.

Khu đô thị– BĐS Hoàng Hưng Thịnh

Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản TP.HCM quý II của CBRE Việt Nam nhận định rằng, đang có xu hướng phát triển nhanh chóng các khu đô thị vệ tinh quanh thành phố như Đồng Nai, Bình Dương, Long An mà khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư, người mua nhà để ở đến từ Sài Gòn. Nhiều khu đô thị hình thành dọc các trục giao thông lớn kết nối với TP.HCM có tỷ lệ bán từ 70 đến 100%.

Hoàng Hưng Thịnh – Nhà phân phối độc quyền dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương cho biết: “Chúng tôi không phát triển tiện ích chạy theo mà là đón đầu nhu cầu, định hướng cư dân đến với lối sống văn minh, hiện đại và gắn liền với thiên nhiên, thông qua những hoạt động lành mạnh như thể thao, yoga ngoài trời.. Thậm chí, thiên nhiên còn hiện hữu trong từng góc nhỏ của mỗi ngôi nhà”.

Thị trường bất động sản đang đứng trước thách thức lớn trong quá trình chuyển đổi, nâng cấp trình độ phát triển, do đó cũng là cơ hội nếu nhà đầu tư và doanh nghiệp biết tận dụng để cơ cấu lại bộ máy và con người thích ứng với giai đoạn phát triển bền vững hơn.

 

Covid- 19 ảnh hưởng như thế nào đến thị trường BĐS – Đất nền Hoàng Hưng Thịnh

Nhiều chuyên gia cho rằng Covid-19 chỉ làm trầm trọng thêm một số vấn đề của thị trường từ trước như pháp lý chứ không tới mức gây khủng hoảng.

8 tháng đầu năm, 620 doanh nghiệp bất động sản ngừng kinh doanh, chiếm 1,8% trong tổng số các doanh nghiệp ngừng hoạt động trên cả nước. Khảo sát doanh nghiệp niêm yết tại Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội công bố báo cáo tài chính quý II cũng cho thấy lợi nhuận của nhóm bất động sản giảm 80%. Dù vậy, nhiều nhận định gần đây cho rằng, bất động sản chỉ đang chậm một nhịp vì Covid-19 chứ thị trường không bị khủng hoảng.

Covid-19 chưa ảnh hưởng nhiều đến bất động sản khi ít doanh nghiệp kêu khó. Theo ông, nếu đầu tư bài bản, quy mô lớn thì khủng hoảng từ 3 tháng đến 1 năm không đáng ngại.

BĐS chỉ đang chậm lại chứ không đến mức khủng hoảng

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản không gặp khủng hoảng dù qua hai đơt dịch. Ngành này chỉ đang chậm lại vì những tác động mang tính ngắn hạn còn lực cầu nội tại của thị trường rất lớn.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định sự sụt giảm của thị trường không phải khi dịch bệnh bùng phát mới có. Đại dịch chỉ làm trầm trọng thêm những vấn đề nội tại. Năm 2018-2019, vì các vướng mắc về thể chế, pháp luật, thị trường đã gặp khó khăn.

Tháng 6, Quốc hội thông qua một số luật như Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường… kỳ vọng tháo gỡ được nhiều điểm nghẽn cho nhóm ngành này. Tuy nhiên, theo ông Châu, các luật này có hiệu lực vào đầu năm sau nên thị trường vẫn trong giai đoạn chờ đợi.

Các doanh nghiệp, mô giới BĐS vẫn trụ vững nhưng không khỏi khó khăn – đất nền Hoàng Hưng Thịnh

Ngoài ra, Môi giới là lĩnh vực bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi dịch, tiếp theo là các doanh nghiệp nhỏ, vừa, mới thành lập hoạt động về cho thuê nhà phố, shophouse… Với các doanh nghiệp “gạo cội”, không tránh khỏi khó khăn nhưng vẫn trụ vững.

Bất động sản có khả năng tự phục hồi mạnh mẽ ngay sau khi đại dịch kết thúc, trên cơ sở khắc phục được những điểm nghẽn về thể chế, pháp luật. Đại diện của HoREA kỳ vọng thời điểm các luật có hiệu lực cũng là lúc Covid-19 qua đỉnh, là điểm khởi sắc cho thị trường.

Triển vọng thị trường bất động sản khu vực châu Á – Thái Bình Dương dự báo hầu hết các mảng thị trường bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục từ cuối năm 2020 đến cuối năm 2021. Việt Nam, bên cạnh New Zealand, Trung Quốc, Đài Loan, là các quốc gia, vùng lãnh thổ dẫn đầu quá trình này.

Các lĩnh vực trong ngành BĐS đang dần hồi phục khi dịch bệnh được kiểm soát tốt

Trong đó, thị trường công nghiệp và kho vận sẽ phục hồi sớm nhất. Các mảng thị trường như cho thuê mặt bằng, khách sạn, bán lẻ… sẽ mất nhiều thời gian hơn để thích nghi với xu hướng phát triển mới.

Đặc biệt, lãi suất sẽ được giữ ở mức thấp nhất nhằm giúp kích cầu cho thị trường trong bối cảnh chênh lệch giữa tỷ suất đầu tư vào bất động sản và trái phiếu chính phủ ngày càng lớn.

Các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm vào bất động sản thương mại mặc cho lệnh hạn chế di chuyển. Họ cũng đang tiếp cận các cơ hội đầu tư khác như các khoản nợ, tài sản có doanh thu ổn định và đất phát triển công nghiệp và kho vận.

Nên giữ tiền mặt hay “xuống tiền” đầu tư lúc này ?– Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương

Giữ tiền mặt hay xuống tiền đầu tư vào BĐS thời gian này là câu hỏi không của riêng ai. Và đầu tư vào phân khúc nào để sinh lời tốt trong dài hạn cũng là nỗi niềm của rất nhiều nhà đầu tư (NĐT).

Gửi tiền ngân hàng bao giờ cũng bị mất giá. Chẳng hạn, gửi tiền ngân hàng dài hạn được 7% nhưng thực chất tiền sẽ mất giá, như năm trước sẽ là 5% còn năm nay dự báo là 3%. Như vậy, lợi suất khi gửi ngân hàng chỉ là 4% do trượt giá mà chúng ta không nhìn thấy được. Tuy vậy, gửi ngân hàng thì gần như rủi ro bằng 0.

Còn nếu đầu tư BĐS tiền thuê mỗi năm khoảng được 4%, và giá trị BĐS tăng mỗi năm khoảng 5% nữa thì NĐT được khoảng 10%. Đầu tư BĐS thì có thể xảy ra rủi ro hơn gửi tiết kiệm. Nhưng, căn cứ giữa 4% với 10% thì có xứng đáng để chấp nhận rủi ro để hưởng lợi suất hay không?

Nhiều nhà đầu tư thích đầu tư BĐS vì họ có niềm tin sắt đá về giá BĐS không xuống, trừ một số dự án chung cư không được quản lý, bảo trì tốt. Trong khi đó, vàng lên xuống theo thời điểm. Tại sao họ chấp nhận đầu tư BĐS dù lãi suất cho thuê chỉ khoảng 4.5%, bởi họ cho rằng giá không xuống mà sẽ tăng đều.

Còn nếu đầu tư vào vàng, về dài hạn có thể tăng nhưng chỉ cần thị trường có biến động thì giá vàng lại đột ngột tăng, giảm. Nếu như vậy đầu tư vào vàng thì kỳ vọng ít nhất là 20% thì mới nên chấp nhận đầu tư.

BĐS vẫn là kênh đầu tư sinh lợi tốt nhất– Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương

Phân tích thêm kênh đầu tư chứng khoán, thời điểm này, từ tác động của Covid 19 sẽ làm lợi nhuận doanh nghiệp niêm yết giảm nhưng có thể tăng lên vào năm sau. Vấn đề là niềm tin của nhà đầu tư đặt vào đó đang căn cứ vào lợi nhuận kỳ vọng vào các doanh nghiệp mà nhà đầu tư sẽ quyết định mua hay không. Ngoài ra, phải xem xu hướng của các quỹ đầu tư nước ngoài để học hỏi và cân nhắc đầu tư.

Với thị trường hiện nay, những NĐT có sẵn tài chính nhàn rỗi (không vay ngân hàng) thì nên vào thị trường, chấp nhận tỉ lệ lợi nhuận thấp so với kì vọng. Nhưng bù lại, nếu tính về giá trị sản phẩm gia tăng trong tương lai thì đây là bài toán tốt nếu chọn kênh đầu tư BĐS lúc này. Chắc chắn về trung – dài hạn BĐS vẫn sinh lợi nhuận tốt.

Theo các chuyên gia, việc “xuống tiền” trong giai đoạn này có thể là nước cờ thông minh, bởi nhiều chính sách ưu đãi được triển khai sẽ giúp người mua hưởng lợi nhiều hơn so với thời điểm trước.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, BĐS vẫn là kênh đầu tư sinh lợi tốt nhất, an toàn nhất và có dư địa lớn nhất. Về yếu tố sinh lợi thông qua giá trị, thị trường BĐS trong suốt nhiều năm qua, chưa có cuộc khủng hoảng nào mà BĐS giảm giá. Ngược lại, BĐS vẫn tăng đều, bình quân từ 5-7%. Ngoài ra, BĐS còn có khả năng sinh lợi khi khai thác kinh doanh để gia tăng thêm lãi.

Thời điểm hấp dẫn để “xuống tiền”?– Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương

Theo các chuyên gia, mua BĐS lúc này sẽ được giá tốt. Đây cũng là thời điểm thuận lợi để người mua tính toán được mức sinh lợi cụ thể ở các phân khúc, sự lựa chọn sản phẩm đẹp cũng đa dạng hơn.

Lãi suất đi vay để mua nhà hiện nay tương đối hấp dẫn và nhiều khả năng sẽ vẫn tiếp tục giảm. Nhiều ngân hàng tung ra các gói cho vay kỳ hạn 9 năm đổ xuống với lãi suất chỉ từ 7-9%/năm. Đây là mức lãi suất khá hấp dẫn. Thời điểm hiện nay có tiền mặt là vua, nhưng cũng là thời điểm xuống tiền cho BĐS tương đối hấp dẫn.Chưa kể, nhìn dài hạn BĐS vẫn là kênh đầu tư có tiềm năng trong tương lai.

Đầu tư ngay Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương– Kênh đầu tư vàng của BĐS

Trong tình hình dịch bệnh đang được kiểm soát tốt tại Việt Nam, BĐS là một kênh đầu tư được đa số NĐT chú trọng quan tâm đầu tiên bởi khả năng “vượt cạn” và sinh lời của nó.

Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương là một trong số ít các dự án ở Bình Dương có sổ đỏ và có khả năng ký hợp đồng chuyển nhượng ngay.

Dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương là sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng nhờ mạng lưới hệ thống an ninh 3 lớp, hệ thống phòng cháy chữa cháy được trang bị đầy đủ, đạt tiêu chuẩn chất lượng cao, môi trường sống văn minh, hiện đại, tạo sự yên tâm cho khách hàng, đặc biệt là các hộ gia đình.

Từ đây, có thể dễ dàng di chuyển đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ, Tây Nguyên, Tây Nam Bộ. Với giao thông thuận lợi, Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương được xem là trung tâm lưu thông hàng hóa giữa tỉnh Bình Dương với toàn vùng trọng điểm kinh tế phía Nam và khu vực Tây Nguyên.

HƯNG THỊNH GOLDEN LAND – NƠI KIẾN TẠO CUỘC SỐNG PHỒN VINH