Tin Tức

Chủ nhật ngày 28/7/2019 tại tỉnh Bình Dương, lễ công bố thu hút gần 1000 khách đến đặt chỗ và đặt cọc để mua đất nền dự án.

Ngày 28/7 tại trung tâm hội nghị Claris Palace, TP.HCM, công ty Hoàng Hưng Thịnh đã công bố mở bán dự án Khu đô thị Phức Hợp Thương Mại Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương. Nhiều chính sách ưu đãi lơn cũng tung ra dịp này dành cho khách hàng và giới đầu tư.

Đại diện ban tổ chức cho biết, với gần 1000 khách hàng tham dự và đăng ký chọn sản phẩm, chỉ có 400 khách hàng giành được cơ hội làm thủ tục. Theo đó, tỷ lệ chốt sản phẩm (lô đất) lên đến 100% chỉ trong vòng 3 tiếng.

Tại buổi lễ, đại diện công ty Hoàng Hưng Thịnh đã chia sẻ về tầm nhìn và chiến lược “ công phá” thị trường tỉnh Bình Dương.

Vị này hi vọng với dự án Khu đô thị Phức Hợp Thương Mại Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương sẽ góp phần giúp tỉnh Bình Dương phát triển mạnh và nhanh chóng hơn.

Theo một khách hàng đến từ quận 7 của công ty Hoàng Hưng Thịnh bày tỏ sự hào hứng khi mua thành công một lô đất ưng ý trong dự án : “Tôi và ông xã đã tìm hiểu rất kĩ các mảng trong thị trường bất động sản và thấy việc đem tiền đi mua đất là một kênh sinh lời an toàn và nhanh nhất. Và thật may, chúng tôi đã biết đến dự án Khu đô thị Phức Hợp Thương Mại Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương đã hoàn thành cơ sở hạ tầng 90%, có sổ đỏ và pháp lỹ rõ ràng.”

Trong khi đó nhiều khách hàng bày tỏ sự hối tiếc khi không kịp làm thủ tục các lô đất mình mong muốn.

Theo giới bất động sản, cuối năm là thời điểm sôi động của thị trường khi đón dòng tiền lớn từ lượng kiều hối, từ các nguồn tích lũy và tín dụng. Bất động sản cũng không nằm ngoài xu hướng này. Với sự xuất hiện của dự án này, Hoàng Hưng Thịnh tin rằng sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở cũng như tiện ích phục vụ cho cư dân trong dự án và toàn khu vực. Góp phần tạo nên diện mạo với và góp phần thúc đẩy tỉnh Bình Dương ngày càng phát triển mạnh hơn.

Cũng theo đại diện công ty Hoàng Hưng Thịnh, dự án Khu đô thị phức hợp thương mại Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương với hạ tầng đồng bộ, giao thông kết nối dễ dàng,  dự án nổi bật với vị trí “vàng”, thuộc khu vực phát triển công nghiệp gắn với dịch vụ và đô thị của tỉnh Bình Dương. Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương nằm trên tuyến đường giao thông xương sống Quốc lộ 13, liên thông với đường Hồ Chí Minh, quốc lộ 1K cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn. Trong bán kính 3km, cư dân Khu đô thị Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương tiếp cận dễ dàng với các tiện ích như Trung tâm hành chính BD, hệ thông an ninh khu vực, hệ thống bến xe, Ngân hàng, Bệnh viện, hệ thống giáo dục như ĐH Bình Dương, ĐH Việt Đức, ĐH Miền Đông, hệ thống siêu thị, các công viên lớn tại khu vực. Bên cạnh đó cư dân còn sở hữu tiện ích nội khu có 1 không 2: công viên phố đi bộ lớn, khu thể dục với đầy đủ tiện nghi hiện đại, trường mẫu giáo, cấp 1, cấp 2, cấp 3 phục vụ nhu cầu cho toàn khu vực, tạo điều kiện kết nối dễ dàng và nâng cao đời sống người dân tại đây.

Với những lí do trên, cộng với việc quỹ đất thương mại ngay cửa ngõ các KCN đang dần trở nên khan hiếm cùng các hoạt động đẩy mạnh kinh doanh thương mại tại Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương, dự án chắc chắn sẽ nhanh chóng sầm uất, tăng trưởng đột phá về giá , mang lại lợi nhuận, an toàn cao cho chủ sỡ hữu.

CÔNG TY HOÀNG HƯNG THỊNH

 

Theo nhận định của Savills Việt Nam, sự ra đời của mạng di động 5G sẽ có tác động đáng kể đến các nhà đầu tư bất động sản.

Bước tiến mới nhất của ngành viễn thông di động sẽ tăng tốc độ kết nối lên gấp 100 lần so với mạng 4G hiện tại, có nghĩa là người dùng có thể tải một bộ phim xuống chỉ trong vòng vài giây.

Chris Marriott, Giám đốc điều hành Savills khu vực Đông Nam Á nhận định: “Tốc độ và hiệu quả của mạng 5G sẽ lớn hơn nhiều so với các mạng di động hiện tại và điều này sẽ mang lại một số lợi thế thiết thực cho các chủ sở hữu BĐS.”

Tại châu Á Thái Bình Dương, Hàn Quốc có lợi thế đi đầu trong triển khai mạng 5G. Quốc gia này ra mắt mạng 5G vào tháng 4 vừa qua, với ba triệu công dân sẽ chuyển sang sử dụng mạng này vào cuối năm nay. Một số khu vực ở Úc sẽ có mạng 5G vào cuối năm nay. Trong khi đó, Trung Quốc, Nhật Bản, Singapore và Hồng Kông sẽ triển khai các chương trình 5G vào năm tới.

Một nghiên cứu của Intel cho thấy 95% cán bộ cấp cao trong các doanh nghiệp công nghệ tin rằng mạng 5G sẽ là một trong những công nghệ quan trọng nhất trong 50 năm tới. Phần lớn công nghệ tận dụng mạng 5G vẫn chưa được tạo ra, nhưng hiện nay có thể thấy mạng 5G sẽ ảnh hưởng đến bất động sản theo một số cách nhất định.

Mạng 5G sẽ cần có không gian

Mạng 5G đặt ra những yêu cầu nhất định về cơ sở hạ tầng, có thể mang lại lợi ích cho chủ sở hữu tòa nhà, vì mạng 5G cần mạng lưới nhiều nút mạng hơn, với các nút nhỏ hơn. Điều này có thể đem đến thêm thu nhập cho chủ nhà. Để cải thiện việc truyền tải dữ liệu, mạng 5G cũng sẽ cần các trung tâm dữ liệu nhỏ hơn nhưng gần hơn với người tiêu dùng, đem đến một luồng doanh thu tiềm năng khác cho chủ sở hữu của các bất động sản phù hợp.

Các tòa nhà sẽ trở nên thông minh hơn

Một trong những ứng dụng quan trọng nhất của mạng 5G sẽ là Internet Vạn Vật (Mạng lưới thiết bị kết nối Internet). Đối với người quản lý bất động sản, điều này đồng nghĩa với hệ thống quản lý tòa nhà thông minh hơn với nhiều dữ liệu hơn. Cùng với công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI), điều này có thể tiết kiệm đáng kể chi phí trong dài hạn.

Marriott cho biết thêm: “Mạng 5G sẽ cung cấp dữ liệu phong phú và tức thời hơn. Dữ liệu này có thể được sử dụng để điều chỉnh hệ thống sưởi và điều hòa, tự động hóa an ninh và cải thiện hiệu suất của tòa nhà. Ở Đông Nam Á, chi phí điều hòa tại các dự án bất động sản thương mại khá lớn, do đó những cải tiến sẽ dễ dàng được các CĐT ghi nhận.”

Các thành phố sẽ trở nên thông minh hơn

Các thiết bị sử dụng mạng 5G sẽ đóng vai trò rất quan trọng đối với sự phát triển của các thành phố thông minh, nơi dữ liệu lớn (big data) được sử dụng để xử lý để điều phối giao thông, chất thải, nước và năng lượng. Các cảm biến trên toàn thành phố sẽ có thể truyền dữ liệu thời gian thực cho phần mềm quản lý thành phố.

Mạng 5G định hướng cuộc cách mạng không người lái

Khả năng truyền dữ liệu của mạng 5G sẽ giúp các phương tiện không người lái có thể liên lạc với nhau và với mạng lưới thành phố thông minh một cách nhanh chóng hơn và lấy thêm dữ liệu để di chuyển an toàn trên đường phố. Các thành phố tương lai với lượng xe hơi ít sẽ là một cuộc cách mạng cho bất động sản, vì số lượng phương tiện thấp hơn sẽ giải phóng không gian giá trị hiện đang bị chiếm giữ bởi các con đường.

Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ

Theo thống kê từ Chợ Tốt Nhà quý 2-2019, trong khi nguồn cung đất nền ở các tỉnh Đông Nam Bộ vẫn duy trì mức tăng ổn định thì Bình Dương bứt phá ngoạn mục với mức tăng hơn 75% so với quý trước.

Bình Dương ‘vững ngôi’ top đầu thị trường đất nền Đông Nam Bộ

Nửa đầu năm 2019, thị trường đất nền Bình Dương chuyển biến tích cực bởi hội tụ những tiềm lực phát triển trong tương lai: sức bật hạ tầng giao thông hướng về TP. HCM và các khu công nghiệp, kết nối với các tuyến đường huyết mạch của tỉnh, giúp cho việc di chuyển đến các khu vực trung tâm lớn dễ dàng. Một phần quan trọng nữa là Bình Dương còn sở hữu ‘lực hút hấp dẫn’ là quỹ đất dồi dào và vị trí đắc địa, chính là ‘cú hích’ mạnh mẽ cho thị trường bất động sản nơi đây.

Đặc biệt trong hai tháng cuối quý 2-2019, lượng tin rao bán đất nền ở Bình Dương ghi nhận mức tăng lần lượt 12% và 8% theo số liệu từ Chợ Tốt Nhà . Song song đó, nhu cầu tìm mua đất ở khu vực này cũng có dấu hiệu tích cực, chứng tỏ được sức nóng của mình trên thị trường đất nền Đông Nam Bộ. Bức tranh bất động sản Bình Dương trong quý này, đặc biệt ở phân khúc đất nền gọi tên 2 khu vực tiêu biểu là Thị xã Thuận An và huyện Bàu Bàng.

Đất nền Thị xã Thuận An và Huyện Bàu Bàng hút khách

Thông tin Thuận An sắp trở thành đô thị loại II vào năm 2020 cùng với loạt công trình trọng điểm được khởi công đã tạo thành đòn bẩy khiến thị trường bất động sản nơi đây diễn ra cực kỳ sôi động. Dữ liệu từ Chợ Tốt Nhà cho thấy, mặc dù nguồn cung đất nền ở khu vực này đang có chiều hướng giảm nhẹ, thì nhu cầu tìm mua lại có tín hiệu tích cực với mức tăng 38% so với quý 1. Giá đất nền ở Thuận An cũng giảm xuống còn 15,2 triệu/m2 trong quý 2, khá hấp dẫn với người mua bất động sản để đầu tư lẫn an cư.

Tại Huyện Bàu Bàng, thị trường đất nền ‘nóng’ chưa từng có khi liên tục được ‘săn đón’ với mức tăng nguồn cầu đến hơn 60% và nguồn cung tăng gần 170% so với quý 1. Huyện Bàu Bàng được hứa hẹn nhiều tiềm năng bởi vị trí liền kề nhiều khu công nghiệp trên địa bàn 2 tỉnh Bình Dương và Bình Phước, thu hút nhiều lao động đến làm việc và sinh sống.

Số liệu từ Chợ Tốt Nhà ghi nhận mức giá trung bình ở khu vực này chỉ 4,5 triệu/m2, “mềm” hơn rất nhiều so với các khu vực khác, đất nền ở Bàu Bàng sẽ phù hợp với túi tiền của nhiều hộ gia đình, đặc biệt là người lao động trong các khu công nghiệp Chơn Thành, Becamex Bình Phước, khu công nghiệp Bàu Bàng, Mỹ Phước 1, 3, Cây Trường, …

Đây là một cơ hội đầu tư lớn cho những nhà đầu cơ trong mảng đất nền của thị trường bất động sản. Hãy nhanh tay liên hệ ngay với công ty Hoàng Hưng Thịnh để được tư vấn và giới thiệu các dự án đất nền siêu lợi nhuận ở tỉnh Bình Dương

CÔNG TY HOÀNG HƯNG THỊNH

 

 

 Số liệu của Ủy ban chứng khoán cho biết, có khoảng 60.000 tỷ trái phiếu doanh nghiệp đã được phát hành trong nửa đầu năm nay. Còn theo Công ty chứng khoán MB (MBS), con số này khoảng 70.000 tỷ đồng. Trong đó, hơn một phần ba lượng phát hành thuộc về nhóm doanh nghiệp bất động sản.

Cuộc đua phát hành trái phiếu được đẩy nhanh trong hai năm gần đây, không chỉ gia tăng về quy mô những đợt phát hành, mà mức lãi suất cũng lên cao đột biến.

Trong khi phát hành trái phiếu của các nhà băng chỉ dao động quanh ngưỡng 7-8%, thì trái phiếu những doanh nghiệp bất động sản chào lãi suất 11-13%, cá biệt có những đợt phát hành gần 14,5%.

“Các doanh nghiệp chấp nhận chi phí vốn tới 14,5%, chưa kể phí tư vấn phát hành và các khoản phí khác, thì họ phải tạo ra tỷ suất sinh lời cao hơn con số này, hoặc nếu không, vòng xoáy vay nợ phải diễn ra liên tục để có nguồn trả lãi cho trái chủ”, một chuyên gia bình luận và cho rằng, sự sụp đổ dây chuyền “theo kiểu domino” là điều khó tránh, nếu tình trạng này không được kiểm soát.

Nói với VnExpress, ông Bùi Nguyên Khoa, Trưởng nhóm vĩ mô Công ty chứng khoán BIDV (BSI) cho rằng, lý do khiến các công ty bất động sản đẩy mạnh kênh trái phiếu “tín chấp” này do những quy định phát hành được “nới lỏng” hơn trước (phát hành riêng lẻ) và việc siết vốn kênh tín dụng khiến các công ty phải tìm nguồn thay thế.

So với những điều kiện phát hành trái phiếu ra công chúng theo Luật chứng khoán, phát hành dưới hình thức riêng lẻ theo Nghị định 163 có phần “dễ thở” hơn.

Các chuyên gia cũng nhìn nhận, hình thức này được sử dụng như một cách để “lách” các quy định chặt hơn khi phát hành ra công chúng.

Sửa đổi từ Nghị định 90/2011, Nghị định 163 có hiệu lực từ 1/2/2019 nới lỏng nhiều điều kiện khi phát hành, thậm chí đã bỏ điều kiện doanh nghiệp phát hành phải có lãi trong năm gần nhất.

Trong khi đó, nếu phát hành trái phiếu ra công chúng, doanh nghiệp phải đảm bảo có lãi trong năm gần nhất, không lỗ lũy kế, không có nợ quá hạn trên 1 năm…

Nới lỏng hơn về quy định phát hành, nhưng bên mua trái phiếu chỉ phải đợi một năm để giao dịch không hạn chế số lượng nhà đầu tư, tương tự phát hành ra công chúng.

Lý do thứ hai và cũng là lý do chính của “làn sóng” phát hành trái phiếu là do những thay đổi trong chính sách điều hành tín dụng của Ngân hàng Nhà nước.

Trong văn bản mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đánh giá làn sóng phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp địa ốc là dấu hiệu của “cơn khát vốn”.

HoREA cho biết, Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản, dẫn đến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các nguồn vốn khác thay thế.

Báo cáo của MBS cho rằng, những thay đổi như tăng hệ số rủi ro cho vay bất động sản từ 200% lên 250%, giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn và áp dụng hệ số rủi ro cao hơn với các khoản vay mua nhà trên 3 tỷ đồng đã trực tiếp ảnh hưởng tới thị trường.

“Các chính sách này sẽ gây ảnh hưởng tới các chủ đầu tư có mức vay nợ cao cũng như nhắm vào thị trường bất động sản cao cấp”, báo cáo của MBS viết.

Ở khía cạnh tích cực, những đợt phát hành như vậy “hài lòng” cả ba bên, doanh nghiệp bất động sản huy động được vốn, đơn vị tư vấn hưởng phí hoa hồng cao, trong khi người mua trái phiếu được lãi suất hơn rất nhiều mặt bằng chung.

Mức lãi suất phổ biến trong những đợt phát hành gần đây thường 11-14%, cao gần gấp đôi lãi suất huy động 12 tháng của các ngân hàng thương mại.

Dù mức lãi suất khi phân phối lại đến tay nhà đầu tư cá nhân thấp hơn 1-2%, nhưng con số này cũng được coi là “hời” nếu so với các kênh đầu tư khác.

Các đơn vị tham gia những đợt phát hành này, thường cũng là các tổ chức tài chính, như công ty chứng khoán, ngân hàng hoặc bảo hiểm, cũng hưởng lợi nhờ mức phí tư vấn cao và mức chênh lệch khi phân phối lại. Lượng trái phiếu sau khi hết thời hạn một năm có thể tiếp tục phân phối cho nhà đầu tư cá nhân với với lãi suất thấp hơn 1-2%.

Nhìn vào kết quả kinh doanh của các công ty chứng khoán tham gia tích cực trên thị trường trái phiếu cũng phần nào thấy được sự “màu mỡ” này.

TCBS, đơn vị nắm giữ hơn 80% thị phần môi giới trái phiếu trên HoSE, báo lãi gấp ba lần cùng kỳ trong nửa đầu năm nay, đánh bại các công ty top đầu để trở thành đơn vị lãi cao nhất.

Hơn 750 tỷ đồng doanh thu hoạt động của TCBS trong hai quý đầu năm một phần không nhỏ đến từ nghiệp vụ tư vấn, bảo lãnh phát hành trái phiếu. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, lợi ích và rủi ro như hai mặt của đồng xu, lợi nhuận cao trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp cũng tiềm ẩn với rủi ro tương xứng.

Giải thích về mức lãi suất đột biến của các doanh nghiệp bất động sản, Công ty chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho rằng, lý do chính bởi “trái phiếu thuộc ngành này luôn được đánh giá với mức độ rủi ro cao hơn trái phiếu tổ chức tín dụng hay trái phiếu các doanh nghiệp sản xuất”.

Tuy nhiên, việc xác định mức độ minh bạch của đơn vị phát hành trong hồ sơ chào bán trái phiếu vẫn chưa rõ ràng.

Theo Nghị định 163, xếp hạng tín nhiệm với tổ chức phát hành trái phiếu hay hợp đồng dịch vụ với các bên liên quan chỉ cần công bố trong trường hợp “nếu có”. Những tài liệu này không nằm trong danh mục bắt buộc trong hồ sơ phát hành.

“Sự tăng mạnh của thị trường trái phiếu doanh nghiệp tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là giai đoạn cuối năm”, TS Nguyễn Minh Phong đánh giá trong sự kiện mới đây.

Cuộc đua lãi suất phát hành lên tới 13-14%, theo chuyên gia này, là một dấu hiệu cần theo dõi bởi điều này cho thấy sự thiếu ổn định trong cấu trúc vốn của các doanh nghiệp bất động sản. “Nếu để xảy ra vỡ nợ, tác động sẽ rất lớn”, TS Phong bình luận.

Một chuyên gia khác cũng nêu nghi ngại bởi “chi phí vốn đầu vào cao đòi hỏi doanh nghiệp phải tạo ra một tỷ suất sinh lời cao hơn”, nhưng thực hiện điều này trong bối cảnh hiện nay là điều không dễ.

Trích nguồn: vietnambiz.vn