Tác giả: Hoàng Hưng Phát

Năm 2020, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM vẫn không mấy khả quan so với năm trước do ảnh hưởng từ dịch bệnh và các vướng mắc từ thủ tục pháp lý. Nhiều chủ đầu tư lớn, có uy tín đang có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực giáp ranh bởi có thể triển khai nhanh dự án và nhu cầu ngày càng tăng.

Xu hướng mới

Những năm trước đây, BĐS ở Bình Dương đa phần là sản phẩm đất nền dự án và nhà phố thì trong năm nay, nhiều loại hình sản phẩm mới bắt đầu bùng nổ.

Giai đoạn nửa cuối năm, khu vực hai thành phố mới được nâng cấp là Thuận An và Dĩ An đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ cả về chất lượng lẫn số lượng nguồn cung các dự án căn hộ, đất nền dự án từ những chủ đầu tư uy tín.

Nguyên nhân của xu hướng mới này đến từ chính sự phát triển của tỉnh Bình Dương trong những năm gần đây. Với 35 khu công nghiệp, khu công nghệ cao, tỉnh đang thu hút một lượng rất lớn cư dân trẻ, có chất lượng như các công nhân kỹ thuật, quản lý, kỹ sư trong và ngoài nước. Theo Tổng cục thống kê, dân số Bình Dương năm 2020 đã gần đạt tới 2,5 triệu người, trong số đó có 53,5% là dân nhập cư và trung bình mỗi năm lại đón nhận thêm khoảng 90.000 cư dân mới. Với số lượng dân nhập cư lớn và tăng đều mỗi năm, căn hộ chung cư, đất nền dự án khu đô thị phức hợp là giải pháp tối ưu để giải bài toán an cư cho người dân nơi đây.

Tỉ suất di cư thuần cao nhất cả nước

Bình Dương hiện đang là tỉnh có tỉ suất di cư thuần dương cao nhất tại nước ta theo “Kết quả Tổng điều tra Dân số và Nhà ở năm 2019”. Dân số tại Bình Dương hiện đang là 2,45 triệu người, trong đó hơn 50% trong số này là các công nhân tại các nhà máy, xí nghiệp ở các KCN. Bên cạnh đó, tỉnh còn có hơn 50 nghìn chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại đây.

Một điểm cộng lớn tại thị trường bất động sản Bình Dương chính là nhu cầu nhà ở thật. Với số lượng tăng trưởng dân cư thuần cao ngất ngưởng như hiện nay, thế nhưng tỉnh Bình Dương lại không đáp ứng đủ các sản phẩm bất động sản cho người dân trong khu vực mặc dù Bình Dương đang là tỉnh có GDP thuộc top đầu nước ta, rơi vào khoảng 155 triệu/năm theo nghiên cứu từ Property Guuru.

Điều này đã cho thấy sự chênh lệch giữa cung và cầu tại Bình Dương đang vô cùng lớn. Đây là một trong những nguyên nhân thu hút các nhà đầu tư tại các khu vực khác. Một điểm khác đó chính là giá trị gia tăng bất động sản tại Bình Dương tăng trưởng khá đều kể từ năm 2017. Đây chính là dấu hiệu vô cùng tích cực và lạc quan cho các nhà đầu tư bất động sản.

Dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – giải pháp an cư lý tưởng của Bến Cát

Khu đô thị phức hợp thương mại Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương tọa lạc tại Bến Cát – Bàu Bàng tọa lạc tại Bàu Bàng – Bến Cát – Bình Dương là điểm kết nối hầu hết các tiện ích sống về kinh doanh và an cư. Dự án được quy hoạch với diện tích 16,78ha và 908 sản phẩm, diện tích trung bình mỗi nền từ 80-100m2.

Điểm mạnh vượt trội tại Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương là tích hợp được các tiện ích nội khu vượt bậc, giải quyết đầy đủ và nhanh chóng nhu cầu cư dân sinh sống tại đây. Nằm tại mặt tiền đường DH619, cư dân sinh sống tại Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác tại Bình Dường. Đời sống nhộn nhịp và tấp nập cũng là một yếu tố mà người đầu tư đất nền dự án có thể cân nhắc tại khu nhà ở Nam Long 3. Một dự án hứa hẹn sẽ bùng nổ trong thời gian tới.

Đất nền tỉnh – Đại dịch Covid-19 bùng phát và tái phát sau đó đã bồi liên tiếp những cú đánh mạnh vào nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng. Các kênh đầu tư đều chịu tác động mạnh và chao đảo vì dịch bệnh. Thế nhưng bất động sản vẫn luôn được coi là kênh trú ẩn an toàn của dòng tiền.

Sức hút của thị trường đất nền tỉnh

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất dù nền kinh tế đang phải oằn mình gánh những hệ quả tác động của đại dịch Covid-19 sau 2 lần bùng phát. Khảo sát dựa trên dữ liệu của Batdongsan.com.vn, Vnexpress và Tổng cục Thống kê cho thấy có đến 29% số người được hỏi cho rằng bất động sản là một kênh đầu tư hiệu quả nhất thời điểm này.

Tỉ lệ này áp đảo so với các kênh đầu tư khác như gửi tiền tiết kiệm (24%), vàng (17%), chứng khoán (12%). Điều này không khó hiểu bởi từ lâu, với người Việt Nam, bất động sản không chỉ là tài sản có thể tăng giá theo thời gian mà còn là một kênh tích trữ và đảm bảo giá trị tài sản.

Đất nền vùng trũng lên ngôi 

Trong thế áp đảo của bất động sản thì loại hình đất nền vẫn là kênh đầu tư được săn lùng. Đáng chú ý, điểm đến của dòng tiền là những vùng đất mới giàu tiềm năng. Đó là các thị trường vệ tinh giáp ranh TP.Hồ Chí Minh như Bình Dương, Long An, Bình Phước… – những thị trường đang phát triển mạnh công nghiệp, thương mại, dịch vụ và nằm trong top đầu về thu hút FDI của cả nước.

Xu hướng chuyển dịch địa bàn đầu tư đến các địa phương khác ngoài TP.HCM là điều không khó hiểu. Bởi quỹ đất tại các thị trường trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội ngày càng khan hiếm. Các thị trường này cũng đã phát triển ổn định nên giá đất, suất đầu tư được định giá rất cao, lợi nhuận mang lại không hấp dẫn. Trong khi đó, trong những năm qua, các thị trường vệ tinh giáp ranh TP.Hồ Chí Minh chứng kiến sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông, làn sóng FDI bùng nổ mạnh mẽ nhưng mặt bằng giá đất còn rẻ và có dư địa tăng giá mạnh so với các thị trường trọng điểm.

Khu đô thị phức hợp thương mại Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – Điểm sáng đầu tư

Trong cuộc chuyển hướng của giới đầu tư, Bình Dương là thị trường được quan tâm đặc biệt. Bên cạnh việc sở hữu vị trí chiến lược kết nối thuận lợi với TP.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, chính sách “trải thảm đỏ” thu hút doanh nghiệp đầu tư, Bình Dương có quy hoạch tốt và đã phát triển được hệ thống hạ tầng tương đối hoàn chỉnh.

Trong tương lai gần, với việc đầu tư thêm các dự án như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành, cao tốc TP.HCM – Chơn Thành, metro Thủ Dầu Một – Mỹ Phước – Bàu Bàng – Long Nguyên,…, Bình Dương hứa hẹn sẽ tiếp tục bứt phá mạnh mẽ.

Đặc biệt, khu vực phía Bắc của tỉnh gồm Bến Cát, Bàu Bàng, Tân Uyên…sẽ được hưởng lợi lớn. Thực tế cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp tại Bình Dương đã kéo theo dân số tăng nhanh và một lượng lớn lao động nhập cư, chuyên gia trong và nước ngoài đến sinh sống, làm việc, kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản.

Lợi thế vị trí của dự án Khu Nhà ở Nam Long 3

Giới kinh doanh bất động sản nhận định, sắp tới bất động sản Bến Cát, Bàu Bàng, Tân Uyên cũng sẽ lặp lại tương tự như với Thuận An, Dĩ An. Đó là nguyên nhân khá nhiều nhà đầu tư đang tìm đến Bến Cát, Bàu Bàng mua nhà, đất đón đầu cơ hội.

Khu đô thị phức hợp thương mại Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương nằm trong khu vực phát triển sôi động với các tiện ích như Đại học Quốc tế Việt Đức, Trung tâm Hội nghị Triển lãm Bến Cát, Bệnh viện Mỹ Phước 3, khu đô thị – công nghiệp Bàu Bàng 900ha, VSIP 2, Protrade Singapore, Rạch Bắp, An Điền,… có cơ hội gia tăng giá trị lớn.

Thị trường BĐS luôn vận hành theo quy luật “nước chảy về vùng trũng”, nơi nào giá còn rẻ , giàu tiềm năng thì nơi đó sẽ thu hút mạnh vốn đầu tư. Vì vậy, ngay lúc này việc “xuống tiền” cho một dự án ngay tại huyện Bàu Bàng lúc này chính là lựa chọn sáng suốt nhất. Trong vòng vài năm tới, các sản phẩm bất động sản sẽ sinh lời cực tốt.

Năm 2020, thị trường bất động sản TP.HCM không mấy khả quan do ảnh hưởng từ dịch bệnh và các vướng mắc từ thủ tục pháp lý. Nhiều chủ đầu tư có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực giáp ranh bởi có thể triển khai nhanh dự án.

Xu hướng mới

Những năm trước đây, bất động sản (BĐS) ở Bình Dương đa phần là sản phẩm đất nền dự án và nhà phố thì trong năm nay, nhiều loại hình sản phẩm mới bắt đầu bùng nổ.

Giai đoạn nửa cuối năm, khu vực hai thành phố mới được nâng cấp là Thuận An và Dĩ An đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ cả về chất lượng lẫn số lượng nguồn cung các dự án căn hộ từ những chủ đầu tư uy tín. Theo thống kê, trong 6 tháng qua, đã có hàng chục ngàn sản phẩm căn hộ từ 1-3 phòng ngủ được giới thiệu ra thị trường tiềm năng này.

Nguyên nhân của xu hướng mới này đến từ chính sự phát triển của tỉnh Bình Dương trong những năm gần đây. Với 35 khu công nghiệp, khu công nghệ cao, tỉnh đang thu hút một lượng rất lớn cư dân trẻ, có chất lượng như các công nhân kỹ thuật, quản lý, kỹ sư trong và ngoài nước.

Theo Tổng cục thống kê, dân số Bình Dương năm 2020 đã gần đạt tới 2,5 triệu người, trong số đó có 53,5% là dân nhập cư và trung bình mỗi năm lại đón nhận thêm khoảng 90.000 cư dân mới. Với số lượng dân nhập cư lớn và tăng đều mỗi năm, căn hộ chung cư là giải pháp tối ưu để giải bài toán an cư cho người dân nơi đây.

Đất nền có sức hút mạnh mẽ

Trong năm 2020, đất nền là một trong những điểm sáng của thị trường. Đặc biệt là ở khu vực vùng ven của các đô thị lớn, thời gian qua giá có xu hướng tăng, mức độ quan tâm vẫn rất lớn. Một trong những nguyên nhân là do xu thế dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm ra các vùng ven, vệ tinh.

Mặt khác, trong quá trình phát triển chung, khu vực các tỉnh lân cận cũng đã có sự liên kết và phát triển mạnh mẽ hơn, dân cư tập trung nhiều hơn và nhu cầu nhà ở tăng lên. Chính vì thể, các địa phương có những quy hoạch phát triển các khu dân cư, khu đô thị mới. Đất nền trở thành kênh thu hút đầu tư, có giao dịch tốt và tăng giá.

Dự án đất nền thường ở xa trung tâm và chỉ phù hợp với người có mức đầu tư nhỏ, vốn ít, đầu tư theo từng giai đoạn. Đối với đầu tư sản phẩm này, quan trọng nhất vẫn là tính pháp lý của dự án, có được cấp phép kinh doanh đất nền hay là đầu tư công trình rồi mới được bán. Đặc biệt, các điều kiện xung quanh hạ tầng giao thông, xã hội, kỹ thuật của khu vực có phát triển không. Đây cũng là yếu tố quan trọng cần lưu ý, vì không thể mua đất nền khi không có hạ tầng.

Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – dẫn đầu thị hiếu của NĐT

Biết được tâm lý của khách hàng, tất cả các sản phẩm trong dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương do công ty Hoàng Hưng Thịnh phân phối độc quyền đều đã có sổ đỏ từng nền và có thể ký hợp đồng chuyển nhượng ngay.

Không chỉ vậy, khi biết được hiện nay thị trường BĐS xuất hiện nhiều nhà đầu tư F0, công ty Hoàng Hưng Thịnh rất tận tình chu đáo hướng dẫn cũng như chia sẻ với quý khách hàng, nhà đầu tư chi tiết về dự án, từ tính pháp lý cho tới vị trí, tiện ích nội ngoại khu.

Dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương nằm trong nhóm đất nền “vùng trũng” giá không quá cao và có đặc điểm chung là đảm bảo kết nối về trung tâm thành phố, thời gian di chuyển trên dưới 1,5 giờ đồng hồ. Tuy nhiên, một thực tế là giá đất tại các địa bàn “vùng trũng” đến nay cũng đã cao hơn trước khá nhiều.

Đây chính là cơ hội cực lớn cho những NĐT còn đang chần chừ khi muốn tìm một nơi “chọn mặt gửi vàng”. Nếu bạn còn đang băn khoăn và thắc mắc về dự án, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi thông qua đường dây nóng 0888.69.7779 để được tư vấn chi tiết về dự án.