Tác giả: Hoàng Hưng Phát

Từ đầu năm đến nay, lượng vốn FDI từ các nhà đầu tư nước ngoài đưa vào các phân ngành tại Việt Nam có phần giảm. Tuy nhiên, phân ngành bất động sản lại tăng hơn 1,1 tỷ USD. Trong đó, thị trường bất động sản Bình Dương vẫn là nơi đầu tư lý tưởng.

Tổng vốn FDI giảm nhưng vốn vào ngành kinh doanh bất động sản lại gia tăng.

Vừa qua Bộ Kế hoạch và Đầu tư công bố tổng vốn đầu tư trực tiếp của nhà đầu tư nước ngoài (FDI) đến ngày 20.6 đạt 15,27 tỷ USD. Con số này đã giảm 0,26% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, số vốn FDI góp mua cổ phần giảm mạnh nhất với mức giảm 55% về số lượng và giảm 54,3% về số vốn. So với cùng kỳ năm trước đã giảm chỉ còn 1,61 tỷ USD. Riêng vốn FDI thực hiện ước đạt 9,24 tỷ USD, tăng 6,8% so với cùng kỳ năm 2020.

Trong 6 tháng đầu năm nay, các nhà đầu tư nước ngoài đã rót vốn vào 18 ngành lĩnh vực tại Việt Nam. Dẫn đầu là ngành công nghiệp chế biến, chế tạo với tổng vốn đầu tư 6,98 tỷ USD. Thứ hai là lĩnh vực sản xuất, phân phối điện với tổng vốn đầu tư 5,34 tỷ USD. Và thứ ba là lĩnh vực kinh doanh bất động sản với tổng vốn đăng ký đạt 1,15 tỷ USD. Như vậy ngành kinh doanh bất động sản 6 tháng đầu năm nay được khối ngoại rót vốn tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm trước, tương đương mức tăng 300 triệu USD.

 

Bất động sản Bình Dương vẫn là tâm điểm đầu tư

Với vị thế là vệ tinh thuộc cửa ngõ phía Bắc TP.HCM, Bình Dương mang trong mình nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế – xã hội. Những năm gần đây, Bình Dương luôn là địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế thuộc top cao của cả nước. Theo số liệu thống kê 6 tháng đầu năm 2021 tổng vốn FDI vào Bình Dương là gần 1,2 tỷ USD; tăng 59% so với cùng kỳ năm 2020

Bình Dương nổi tiếng với những con đường lớn, đẹp và mang tầm nhìn tương lai nhất cả nước. Có nhiều tuyến đường giúp tăng khả năng kết nối của Bình Dương với TP.HCM và các địa phương như: các tỉnh Tây Nguyên; Bình Phước; Đồng Nai; Vũng Tàu; các Tỉnh Miền Đông Nam Bộ.…

Mạng lưới giao thông được phân bổ hợp lý theo các trục dọc Bắc – Nam, các trục ngang Đông – Tây. Đến thời điểm hiện tại, hạ tầng giao thông tại Bình Dương đã đáp ứng rất tốt cho các yêu cầu phát triển. Nhất là với các lĩnh vực mũi nhọn như bất động sản, khu công nghiệp, logistic.

Cùng với sự tăng tốc mạnh mẽ, ổn định của hạ tầng, kinh tế – xã hội, Bất động sản Bình Dương vẫn đang duy trì tốt vị trí tâm điểm của thị trường phía Nam. Trong đó đất nền Bến Cát, chính là điểm đầu tư đáng chú ý. Khi đây chính là huyện chiến lược của bất động sản Bình Dương. Và Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương chính là một vị trí vàng của thị trường đất nền Bến Cát.

Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương điểm sáng của đất nền Bến Cát

Dự án có lợi thế thuộc khu vực phát triển công nghiệp gắn với dịch vụ và đô thị của tỉnh Bình Dương. Nằm trên tuyến đường giao thông xương sống Quốc lộ 13 và con đường chính của khu công nghiệp Bàu Bàng. Kết nối với đường Hồ Chí Minh; Đường vành đai 4; Đường 30/4; cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn.

Hiện tại Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương đang tiến hành phân phối 908 lô đất nền. Tương lai dự án sẽ phát triển các loại hình sản phẩm: Nhà ở liền kề, Biệt thự, Shophouse. Với mật độ xây dựng nhà ở liền kề là 95%; mật độ xây dựng trường học cấp 1, trường học cấp 2 và cấp 3, chợ trung tâm là 40%.

Với tình hình kinh tế của Bình Dương luôn lọt top của nước ta; đây chính là nơi tập trung nhiều nhất các căn hộ; chung cư và các trung tâm dịch vụ. Đồng thời cũng là yếu tố tiềm năng cho những khách hàng mong muốn kinh doanh hay an cư trong tương lai.

 

Theo đề nghị của Sacombank, 5 lô đất gần 30 ha tại KCN Sóng Thần, TP Dĩ An, Bình Dương dự kiến sẽ được đấu giá với mức khởi điểm hơn 2.000 tỷ đồng trong tháng 7 tới.

Về KCN Sóng Thần

KCN Sóng Thần được Thủ tướng Chính phủ duyệt thành lập vào năm 1995, phê duyệt quy hoạch vào năm 2008, được đầu tư bởi Tổng Công ty Thương mại Xuất nhập khẩu Thanh Lễ – TNHH MTV.

Dự án này có quy mô hơn 178 ha, cách sân bay Tân Sơn Nhất 15km; giáp tuyến đường sắt Bắc Nam ở phía Đông, gần ga Sóng Thần; cách trung tâm TP HCM và TP Biên Hòa 15 km, TP Vũng Tàu 100 km.

KCN Sóng Thần là KCN chuyên về:
– Cơ khí chế tạo máy móc; thiết bị; lắp ráp và chế tạo các phương tiện giao thông vận tải; máy móc xây dựng; kết cấu xây dựng bằng bê tông và thép;
– Công nghiệp chế biến nông, lâm sản bao gồm: chế biến cao su, điều, cà phê, thức ăn gia súc, gỗ;
– Công nghiệp nhẹ bao gồm may mặc, điện, điện tử.​

Giá cụ thể từng lô đất

Công ty Đấu giá hợp danh Toàn Cầu Group vừa ra thông báo đấu giá tài sản theo đề nghị của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank). Tổng diện tích 5 lô đất là 293.749 m2, mức giá khởi điểm 2.152 tỷ đồng, đặt trước 107,6 tỷ đồng. Đây là lần thông báo đấu giá thứ 5 của khối tài sản này.

Các lô đất này bao gồm
– Lô D có diện tích 19.615 m2, giá khởi điểm gần 154 tỷ đồng
– Lô O1 với diện tích 32.680 m2 giá khởi điểm sẽ hơn 225 tỷ đồng
– Với diện tích 26.468 m2, lô O2 có giá khởi điểm gần 185 tỷ đồng
– Lô O3 có diện tích 71.512 m2, mức giá khởi điểm hơn 523 tỷ đồng
– Lô cuối cùng MN có diện tích 101.013 m2 với mức khởi điểm hơn 1.065 tỷ đồng.

Pháp lý liên quan

Bên đấu giá thành công tự thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất; quyền sở hữu; sử dụng tài sản cũng như các khoản thu phí liên quan. Thời hạn thanh toán và bàn giao tài sản là 6 tháng kể từ ngày đấu giá thành công. Sacombank chịu thuế thu nhập doanh nghiệp và lệ phí công chứng.

Cụ thể là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số Lô 1 và 2, 1 phần lô 1,2 và 1 phần lô 3 (Lô O1); Lô 15 và 16 còn lại, lô 16 và 17, lô 18 còn lại (Lô O2); 1 phần lô 8, 1 phần lô 8 và 9, lô 11, 10 và 1 phần lô 8 và lô 9, thửa đất số 48 (Lô O3); Lô 70 và 1 phần lô 75, 76 (Lô D); Lô 24, 25 và 31 đến 36, lô 26, lô 27, lô 28, lô 29 (Lô MN) tại KCN Sóng Thần 1, phường Dĩ An, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Thời gian bán, tham khảo và tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá từ 18/6 đến 7/7. Buổi đấu giá được tổ chức vào 9 giờ ngày 9/7 tại Lầu 15M, 266 – 268 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP HCM. Hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp, phương thức trả giá lên. Bước giá 500 triệu đồng.

 

 

Bất động sản nghỉ dưỡng hụt đà hồi phục

Đợt Covid-19 lần thứ tư đã gây tác động nặng nề cho thị phần bất động sản nghỉ dưỡng . Các điểm đến giảm 40% khách, đơn hủy phòng vọt lên 50-80% khi những ca lây nhiễm được công bố trong đợt dịch lần này. Một số khách sạn thậm chí phải tạm ngưng phục vụ một số tiện ích. Các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đều nhận được nhiều yêu cầu hủy phòng hoặc thay đổi ngày lưu trú.

Theo báo cáo của Sở Du lịch Đà Nẵng, trong dịp nghỉ lễ 30/4 và ngày 1/5, tổng lượng khách tham quan; du lịch tại Đà Nẵng ước đạt 74.000 lượt; giảm 42% so với dự kiến trước lễ. Các sự kiện, lễ hội lớn tại Đà Nẵng cũng bị dừng do diễn biến phức tạp của dịch bệnh.

Theo các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cho biết: Đợt dịch này giáng đòn nặng vào các khách sạn. Khi vốn dĩ tháng 4-5 là mùa cao điểm cho các hoạt động hội nghị. Hầu hết khách sạn đều rất kỳ vọng vào mảng này để phần nào bù đắp doanh thu phòng

Hoạt động kinh doanh của các resort cũng chịu chung tác động khi ghi nhận hơn 50%; một số resort thậm chí lên đến gần 80% số lượng đặt phòng hiện tại đã được yêu cầu hủy; chủ yếu đến từ nhóm khách đoàn và khách doanh nghiệp. Một số khách sạn thậm chí đã quyết định đóng cửa tạm thời cho đến khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát ổn định.

Đất nền dự án chiếm ưu thế

Trong khi bất động sản nghỉ dưỡng đang tụt dốc thì đất nền dự án lại đang trên đà tăng trưởng. Đất nền dự án chính là những lô đất được nằm trong khu quy hoạch của các dự án phát triển kinh tế xã hội. Vì thế trong tương lai chúng sẽ có cơ hội phát triển tốt hơn rất nhiều. Thông thường đất nền dự án thường nằm ở những vị trí tiềm năng như gần quốc lộ; khu công nghiệp; sân bay,… Và có những ưu điểm vượt trội:

Đất nền dự án sẽ sở hữu rất nhiều ưu điểm vượt trội về các tiện ích đáp ứng nhu cầu cuộc sống của con người. Vì hầu hết các dự án đều có quy hoạch đầy đủ: trường học; bệnh viện; khu trung tâm thương mại, nhà hàng,… Bên cạnh đó hạ tầng và an ninh cũng được đồng bộ và đảm bảo. Hiện nay có các khu vực nổi trội như đất nền dự án Bình Dương; Đồng Nai; Long An,…

Đất nền dự án Bình Dương được gọi tên

Trong đó, đất nền dự án Bình Dương là một thị trường nổi trội. Khi khu vực này tiếp giáp với TP.HCM; Có tuyến đường huyết mạch của kinh tế Đông Nam Bộ là QL13; Ngoài ra thì còn dễ dàng đi đến các cảng Đồng Nai, Sài Gòn,… Tại đây cũng có rất nhiều dự án tiềm năng cho nhà đầu tư lựa chọn như: Vita Riverside; Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương; City Land Bình Dương; Tân Phước Khánh Village; New Times City Bình Dương… Theo đó dự án đang được nhà đầu tư đất nền dự án Bình Dương chú ý là: Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương và Cityland Bình Dương.

Ngoài ra, đất nền dự án nổi trội vì có đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý. Đặc biệt là sổ hồng, sổ đỏ. Các dự án đã được các cấp có thẩm quyền cho xây dựng và có bản đồ quy hoạch rõ ràng. Đây chính là sợi dây đảm bảo an toàn chắc nhất cho các nhà đầu tư.

Trước những diễn biến phức tạp của dịch bệnh, việc tìm nơi trú ngụ an toàn và sinh lời cho dòng tiền chính là nỗi trăn trở của nhà đầu tư. Và đất nền dự án chính là phương thức tối ưu giải quyết những vấn đề nêu trên.

Giá nhà phố xây sẵn trên thị trường thứ cấp tại TP.HCM có xu hướng tăng cao nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn quyết định tìm về đất nền dự án ở tỉnh để đầu tư. Vậy nguyên nhân do đâu?

Giá nhà phố xây sẵn leo thang

Theo khảo sát của VnExpress, giá nhà phố xây sẵn tại quận Bình Tân và TP.Thủ Đức tăng giá đều và có xu hướng leo thang trong vòng 6 – 9 tháng qua.

Minh chứng là ở TP.Thủ Đức, một dự án nhà phố liên kế xây sẵn khi bàn giao 12/2020 có giá 21,5 tỷ đồng. Hiện được chào bán trên thị trường thứ cấp 26 tỷ đồng một căn. Như vậy giá một căn nhà ở dự án này đã tăng 21% trong vòng 6 tháng.

Các khu vực gần sông Sài Gòn, các căn shophouse mặt tiền chiều ngang 12m, thuộc nhóm nhà phố thương mại cao tầng. Dự án này lúc bàn giao nhà vào 10/2020 có giá 26 tỷ đồng một căn. Hiện nay cũng được chào bán 33 tỷ đồng. Giá bán tháng 6 đang chênh với giá gốc 7 tỷ đồng một căn.

Giá bán cao nhưng giá thuê rẻ

Mặc dù giá bán nhóm sản phẩm nhà phố xây sẵn trên thị trường thứ cấp có xu hướng tăng cao; nhưng giá thuê loại nhà này hiện nay lại khá rẻ và kén khách.

Cụ thể, các căn shophouse tại Thủ Đức tuy có giá bán 33 tỷ đồng nhưng giá cho thuê chỉ ở mức 45 triệu đồng/tháng; hay một căn nhà phố tại quận Bình Tân có giá 7,6 tỷ đồng, giá thuê cũng chỉ là 15 triệu đồng/tháng. Hiệu suất từ việc cho thuê nhà phố xây sẵn hiện đã giảm một nửa so với giai đoạn 2019.

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong tháng 5, nhóm sản phẩm nhà phố, biệt thự xây sẵn tại TP.HCM có nguồn cung và thanh khoản lao dốc so với tháng 4. Tuy nhiên giá bán vẫn neo cao, thậm chí tăng đáng kể giữa đợt dịch mới. Nhiều dự án đã ghi nhận mức tăng giá từ 20 – 30% trong vòng 6 tháng qua.

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này được cho là do nguồn cung hạn chế. Nguồn cung nhà phố và biệt thự xây sẵn của TP.HCM xếp sau các tỉnh vệ tinh lân cận như: Đồng Nai; Long An; Bình Dương.

Đề xuất đánh thuế biệt thự bạc tỷ bỏ hoang

Vừa qua Hà Nội đề xuất đánh thuế biệt thự xây sẵn bỏ hoang nhằm hạn chế tình trạng hoang gây lãng phí, mất mỹ quan đô thị.

Cụ thể, thuế được đánh theo hướng: đối với những biệt thự liền kề; biệt thự xây sẵn bỏ hoang 3 tháng có thể áp thuế khoảng 5% trên giá trị hợp đồng; còn sau một năm sẽ bị tính thuế 10% trên tổng giá trị.

Cùng với đó, Hà Nội đề xuất xử phạt hành chính chủ sở hữu biệt thự, với mức phạt 10-20 triệu đồng/căn. Đồng thời kiến nghị Chính phủ áp dụng thu thuế cao lũy tiến đối với người mua từ ngôi nhà thứ hai trở lên.

Một số ý kiến cho rằng, biệt thự xây sẵn bỏ hoang là sự lãng phí cả về sử dụng đất, công trình và mất mỹ quan đô thị. Do vậy, việc đánh thuế là cần thiết. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng lĩnh vực này có tác động lớn; bất kỳ chính sách nào được đưa ra cần được tính toán cẩn trọng. Theo các chuyên gia thì ngoài Hà Nội, nhiều trung tâm thành phố khác cũng có tình trạng này. Vì vậy thu thuế hợp lý sẽ hạn chế được tình trạng đô thị “ma”, bỏ hoang gây lãng phí, nhếch nhác.

Trước đó, vào đầu tháng 5, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất các giải pháp đặc trị “sốt” đất, sốt giá nhà. Trong đó đưa ra các giải pháp về đánh thuế bất động sản.

Đất nền dự án tỉnh được nhà đầu tư săn đón

Qua những phân tích trên nhà đầu tư đã tự động tìm kiếm thị trường mới cho mình. Và thị trường đất nền dự án ở các tỉnh có nền công nghiệp lớn được đưa vào tầm ngắm. Tiêu biểu như tình Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bình Phước,…

Các nhà đầu tư có xu hướng này vì nhìn thấy được những hạn chế của căn hộ xây sẵn. Có rất nhiều dự án lớn được các “ông lớn” chọn mặt gửi vàng. Tiêu biểu như đất nền dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương Bến Cát, Bình Dương; đất nền dự án The Sun – Dream City Bàu Bàng, Bình Dương; đất nền dự án Vega City Long Thành, Đồng Nai,…

Sở dĩ đất nền dự án được lựa chọn nhiều vì có tiềm năng tăng dần theo thời gian; Pháp lý minh bạch, rõ ràng; Cơ sở hạ tầng được nhà đầu tư bảo đảm. Những điều này cho thấy đây chính là những cơ hội vàng cho nhà đầu tư.