Tác giả: Hoàng Hưng Phát

Thị trường đất Đồng Nai trong nửa đầu tháng 6 có nhiều điểm đáng chú ý như: Cho phép chuyển 10ha đất công nghiệp thành khu nhà ở; quy hoạch 139 ha đất rừng thành đất ở; Tổ chức đấu giá 2.300 m2 đất Long Thành với giá khởi điểm 1,75 tỷ đồng

Đồng Nai cho phép chuyển mục đích sử dụng 10 ha đất thực hiện Khu nhà ở công nhân

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định số 2055/QĐ-UBND cho phép Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị và khu công nghiệp IDICO chuyển mục đích sử dụng 10 hecta đất khu công nghiệp để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở công nhân khu công nghiệp.

Trong đó trên địa bàn thị trấn Hiệp Phước sẽ có 10.782 m2; tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch là 89.128m2. Phân chia thành 6.434m2 là đất làm nhà liên kế; 28.341 m2 đất nhà ở chung cư, theo hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn đến hết ngày 20/4/2070. Như vậy tổng phần khu nhà ở sẽ là 34.775,3 m2. Người nhận chuyển nhượng được sử dụng ổn định, lâu dài.

Còn đất 11.799m2 sẽ sử dụng vào mục đích đất cây xanh và 30.063 m2 đất giao thông, có thời hạn sử dụng theo tiến độ dự án được phê duyệt. Sau khi hoàn thành, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho UBND tỉnh Đồng Nai quản lý; khai thác theo quy định. Và 23.362, m2 đất còn lại dùng để đầu tư công cộng, dịch vụ và đất hạ tầng kỹ thuật. Loại hình này sẽ theo hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê; Và thời hạn sử dụng đến hết ngày 20/4/2070.

Đồng Nai đưa 139 ha đất rừng vào quy hoạch đất ở

Cụ thể, UBND huyện Thống Nhất vừa kiến nghị UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo các sở; ngành liên quan hướng dẫn địa phương này các thủ tục để thực hiện nghĩa vụ tài chính; thanh lý và các phương án quản lý đối với đất rừng trồng phòng hộ Trị An (xã Gia Tân 1). Nhằm mục đích đưa 139 hecta đất rừng vào quy hoạch sử dụng đất ở trên địa bàn huyện giai đoạn 2021-2030. Trước đó, diện tích đất trên đã được đưa ra khỏi quy hoạch 3 loại rừng theo Quyết định 3660/QĐ-UBND ngày 19/10/2019 của UBND tỉnh Đồng Nai.

UBND huyện Thống Nhất đã lập quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 đối với diện tích đất nói trên. Hiện tại, huyện đang chờ các sở, ngành xem xét tham mưu UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch. Hơn 139 hecta đất rừng này sẽ được quý quy hoạch thành đất ở nông thôn; đất thương mại; dịch vụ; du lịch.

Đồng Nai đấu giá hơn 2.300 m2 đất, giá khởi điểm 1,75 tỷ đồng

Tin cuối cùng của thị trường đất Đồng Nai là 2.333 m2 tại xã Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai sẽ được đấu giá vào ngày 16/7 tới. Tổ chức đấu giá là Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam. Cơ quan có tài sản là Chi cục thi hành án dân sự huyện Long Thành

Theo đó tài sản là quyền sử dụng đất diện tích thực tế 2.333 m2 thuộc thửa đất số 81; thuộc tờ bản đồ số 15, xã Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Với mức giá khởi điểm là 1.749.281.607 đồng, tiền đặt trước là 349.856.321 đồng.
Thời gian bắt đầu đăng ký tham gia đấu giá: 8h ngày 24/6/2021. Thời gian kết thúc đăng ký tham gia đấu giá là 16h30 ngày 13/7/2021.

Địa điểm bán hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ đăng ký: Công ty Đấu giá Hợp danh Đông Nam. Địa chỉ: số 62 Trương Định, KP2, phường Tân Mai, TP Biên Hòa, Đồng Nai.

Buổi đấu giá sẽ diễn ra vào lúc 14h ngày 16/7/2021; tại Hội trường Chi cục thi hành án dân sự huyện Long Thành. Địa chỉ khu Phước Hải, thị trấn Long Thành, huyện Long Thành.

Trên đây là những điểm nổi trội của thị trường đất Đồng Nai trong nửa tháng qua. Hy vọng những tin tức trên đây có thể góp phần trong cẩm nang bất động sản của các nhà đầu tư.

 

Tín dụng bất động sản là một thị trường quan trọng cung cấp nguồn vốn của thị trường bất động sản. Tuy nhiên với những con số vượt ngưỡng Ngân hàng nhà nước đang có những động thái quan trọng, đặc biệt là trong bối cảnh dịch COVID-19

Tín dụng là gì

Tín dụng được định nghĩa rõ ràng là sự thể hiện cho mối quan hệ vay và cho vay. Trong đó, người vay có thể là cá nhân hoặc tổ chức, còn người cho vay là ngân hàng, hoặc tổ chức tài chính tín dụng nào đó. Sản phẩm vay có thể là hàng hóa hoặc tiền.

Mối quan hệ vay và cho vay này có những quy định và ràng buộc cụ thể như vay tín chấp hay vay thế chấp. Bên cạnh đó, tín dụng thì luôn gắn với lãi suất. Những khoản vay tín dụng đều được áp lãi suất theo quy định của bên cho vay mà người vay muốn vay phải chấp nhận thực hiện.

Tín dụng bất động sản có những ràng buộc gì?

Tổ chức tín dụng không được kinh doanh bất động sản, trừ các trường hợp sau đây:

1. Mua, đầu tư, sở hữu bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh; địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ của tổ chức tín dụng;

2. Cho thuê một phần trụ sở kinh doanh chưa sử dụng hết, thuộc sở hữu của tổ chức tín dụng;

3. Nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ vay. Trong thời hạn 03 năm, kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản; tổ chức tín dụng phải bán; chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản này để bảo đảm tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định; và mục đích sử dụng tài sản cố định quy định tại Điều 140 của Luật này.

Những con số đáng chú ý về tín dụng bất động sản

Tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đã tăng lên 15% trong tháng 1 và 2 so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này đã vượt ngưỡng mục tiêu 12% của Ngân hàng Nhà nước (NHNN). Đến giữa tháng 4, tổng tăng trưởng tín dụng đã đạt trên 15% so với cùng kỳ năm trước.

NHNN kiểm soát chặt thị trường bất động sản để giảm thiểu rủi ro. Đồng thời kêu gọi các ngân hàng thương mại tăng cường hoạt động kiểm soát rủi ro; thông báo đẩy mạnh các biện pháp kiểm soát chặt tín dụng đổ vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, trong đó có bất động sản.

Một trong những công cụ chính của NHNN chính là kiểm soát chặt tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn; ngân hàng có thể dùng để cấp tín dụng cho các dự án trung và dài hạn.

Nếu thị trường có dấu hiệu nóng lên, NHNN sẵn sàng có thêm nhiều động thái chấn chỉnh. Tiêu biểu như áp dụng những biện pháp đảm bảo an toàn vĩ mô; giới hạn hoặc siết chặt hạn mức tín dụng bất động sản. Mặc dù vậy, đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 có nguy cơ gây khó khăn cho việc ban hành và thực thi. Nguyên là do lo ngại tác động tiêu cực lên sự tăng trưởng chung của Việt Nam.

2 lĩnh vực tín dụng bất động sản nên lưu tâm

Trong đó tín dụng đối với bất động sản có 2 lĩnh vực. Một là tín dụng vào các lĩnh vực mà các đối tượng kinh doanh bất động sản; đầu cơ bất động sản hay là phân khúc thị trường cao cấp; các dự án mà khả năng thanh khoản, hiệu quả đầu tư bất động sản trong tương lai không cao. Đây là những đối tượng được NHNN kiểm soát chặt chẽ và hạn chế. Cho dù là có những chế tài trực tiếp hoặc gián tiếp đối với các tổ chức tín dụng.

Lĩnh vực tín dụng bất động sản thứ 2 là những lĩnh vực tín dụng đầu tư vào để giúp cho việc thanh khoản của các loại sản phẩm hàng hóa là tiêu dùng bất động sản. Đơn cử như nhà cho người thu nhập thấp hay là phân khúc thị trường nhà giá rẻ. Những sản phẩm này mang tính chất thương mại phục vụ cho tiêu dùng; nhu cầu sử dụng của người dân. Hiện tại lĩnh vực này vẫn được giao cho các ngân hàng thương mại quan tâm, triển khai.

Trong bối cảnh, tình hình bất động sản có những dấu hiệu tăng nhiệt; các ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19; các chính sách đảm bảo an toàn vĩ mô có thể được áp dụng nhằm kiểm soát rủi ro chặt chẽ hơn. Tuy nhiên, vẫn cần thận trọng cân bằng vì những nguy cơ bất lợi đang ngày một gia tăng đối với tăng trưởng.

Hệ số K là thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong các giao dịch đất đai. Đây là một phương pháp định giá đất quan trọng. Tuy nhiên làm sao để xác định được hệ số K? Tính giá đất theo hệ số K như thế nào? quy định mới nhất về hệ số K tại Bình Dương có thay đổi gì?

Hệ số K là gì?

Hệ số K chính là tên cách viết tắt của hệ số điều chỉnh giá đất. Đây là hệ số dùng để tính giá đất theo khung giá của nhà nước quy định. Hệ số K đất đai do UBND các tỉnh quy định và sẽ có thay đổi theo từng năm. Việc không cố định này nhằm phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế thực tế tại địa phương.

UBND cấp tỉnh sẽ điều chỉnh hệ số giá đất cao hoặc thấp hơn mức quy định chung nếu đất ở vị trí có hệ số K không giống với quy định chung trong khu vực và được quy định trong quyết định điều chỉnh hệ số K trong giá đất năm đó tại địa phương. Nếu vẫn chưa thể xác định được hệ số K thì UBND tỉnh dùng hệ số điều chỉnh trước đó.
Cách tính giá đất theo hệ số K

Theo quy định của Nghị định 96/2019/NĐ-CP và Thông tư 33/2017/TT- BTNMT thì cách tính giá đất theo hệ số K được thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Khảo sát và thu thập thông tin

– Tiến hành khảo sát và thu thập thông tin giá đất. (Ít nhất là 3 mảnh đất đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất không quá 2 năm). Nếu như khu vực đó không có đủ thông tin thì có thể thu thập thông tin giá đất tại các khu vực lân cận. Với tiêu chí có cùng điều kiện tương tự.

– Đối với vị trí đất xác định được chi phí; các khoản thu nhập thì cần thu thập và khảo sát thông tin với ít nhất 3 mảnh đất để xác định giá đất.

– Thu thập thêm tất cả các thông tin về điều kiện kinh tế và xã hội tại địa phương đó.

Bước 2: Xác định giá đất phổ biến của từng vị trí đất

– Dựa vào những thông tin đã thu thập được trước đó để đưa ra các số liệu thống kê giá đất thị trường đối với từng khu vực.

– Tùy vào vị trí đất, giá đất sẽ được xác định theo khung giá phổ biến trên thị trường. Nếu giá đất chỉ tập trung vào một khoảng giá thì có thể xác định giá đất bằng cách lấy bình quân giá trong khoảng giá đó.

Bước 3: Xác định hệ số K

Căn cứ vào giá đất trong bảng giá đất; giá đất phổ biến trên thị trường; điều kiện phát triển KT-XH tại địa phương đó mà người ta sẽ xác định được hệ số K.

Trong trường hợp không có đủ thông tin về giá đất thì người ta sẽ căn cứ vào điều kiện phát KT – XH tại địa phương. giá đất trong khung giá đất và giá đất cụ thể được các đơn vị; cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Bước 4: Tính giá đất của mảnh đất

Cách tính giá đất theo hệ số K sẽ có công thức sau:

Giá đất của mảnh đất = Hệ số điều chỉnh giá đất x Giá đất trong bảng giá đất

Hệ số K Bình Dương năm 2021 biến đổi ra sao

Quy định về hệ số K Bình Dương năm 2021 để xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Là tỷ lệ giữa giá đất phổ biến trên thị trường so với giá đất do UBND tỉnh Bình Dương quy định.

Đối tượng áp dụng là cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xác định giá đất cụ thể; tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài doanh, nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; hộ gia đình, cá nhân được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; giao đất; cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; các cơ quan, tổ chức, đơn vị quản lý, sử dụng tài sản công; tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Quy đinh này áp dụng với các trường hợp: Khi xác định giá trị thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong bảng giá đất) thì áp dụng hệ số K để thực hiện; thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của cơ quan, tổ chức, đơn vị quản lý, sử dụng tài sản công.

Quy định cũng bổ sung các nội dung:

– Thửa đất hoặc khu đất có hệ số sử dụng đất từ 4.0 đến dưới 6,0 lần; thì Hệ số K được tính tăng thêm 5%.

– Thửa đất hoặc khu đất có hệ số sử dụng đất từ 6,0 đến dưới 8,0 lần; thì Hệ số K được tính tăng thêm 10%.

– Hệ số K được tính tăng thêm 15% đối với các thửa đất hoặc khu đất có hệ số sử dụng đất từ 8,0 đến dưới 10,0 lần.

– Thửa đất hoặc khu đất có hệ số sử dụng đất từ 10,0 đến dưới 11,5 lần; thì Hệ số K được tính tăng thêm 20%

– Thửa đất hoặc khu đất có hệ số sử dụng đất từ 11,5 đến 13,0 lần; thì Hệ số K được tính tăng thêm 25%

– Cuối cùng, thửa đất hoặc khu đất có hệ số sử dụng đất trên 13,0 lần; thì Hệ số K được tính tăng thêm 30%.

Trên đây chính là những thông số về hệ số K Bình Dương năm 2021. Một lưu ý trong việc định giá đất theo hệ số K là phải thực hiện đủ quy trình 3 bước. Tức là không được áp dụng ngay công thức mà phải thông qua các bước làm cơ bản như khảo sát thông tin, xác định hệ số K…

“Luôn nắm bắt xu hướng và đổi mới”; “Luôn ưu tiên mức sống và khả năng sinh lời trong tương lai”. Đó chính là 2 tiêu chí mà công ty Hoàng Hưng Phát luôn tuân theo khi lựa dự án để phân phối đến quý khách hàng.

Công ty luôn quan tâm đến những dự án xanh, đem lại lợi ích cho cộng đồng

Hiện nay, dự án xanh đang được phát triển ở rất nhiều nơi bởi những giá trị mà nó đem lại: Không gian sống tự nhiên, trong lành; tiết kiệm tối đa nguồn năng lượng; tạo ra môi trường phát triển bền vững cho khu vực, cộng đồng dân cư. Nhu cầu sống của mỗi người ngày càng tăng cao, điều đó đồng nghĩa với nhu cầu sở hữu không gian rộng thoáng; chan hòa với thiên nhiên cũng tăng nhanh.

Không chỉ vì nắm bắt thị hiếu của khách hàng; công ty Hoàng Hưng Phát lựa chọn các dự án xanh để phân phối với mong muốn góp phần làm cho môi trường tốt đẹp hơn. Giúp giảm thiểu lượng khí thải ra môi trường và hiệu ứng nhà kính. Qua đó, đảm bảo sức khỏe của khách hàng về mọi mặt: nguồn nước sạch; giảm thiểu tiếng ồn; tạo không gian luyện tập thể dục – thể thao, vui chơi – giải trí; môi trường trong lành, mát mẻ, tràn ngập ánh nắng tự nhiên và gió trời,…

Mỗi khi công ty Hoàng Hưng Phát chọn phân phối một dự án bất động sản đều kiểm định kỹ từ giai đoạn lựa chọn địa điểm xây dựng; cho tới thi công công trình; sử dụng, vận hành, sửa chữa,… cũng như những giá trị, lợi ích sinh lời trong tương lai.

Những tiêu chí xanh mà công ty chọn bao gồm:

* Công trường xanh: Trước khi thi công phải có đánh giá tác động tới môi trường xung quanh; giảm thiểu tiếng ồn cũng như khói bụi để tránh tác động tiêu cực tới các khu vực phụ cận; công trường phải luôn xanh, sạch.

* Vật liệu xanh: Lựa chọn các nguyên vật liệu thân thiện với tự nhiên, hạn chế tối đa phát sinh các hợp chất có hại cho cư dân.

* Cảnh quan xanh: Mật độ xây dựng phải đồng đều với mật độ phủ xanh. Đặc biệt, địa điểm xây dựng dự án phải bền vững; kiến trúc công trình phải hài hoà với cảnh quan khu vực.

* Năng lượng xanh: Tất cả căn hộ phải được tiếp xúc với ánh sáng mặt trời, gió tự nhiên. Hạn chế ở mức tối thiểu lượng rác thải cũng như lượng khí CO2 thải ra môi trường.

Cảm nhận và lợi ích của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu

Bên cạnh việc đem đến những dự án có giá trị và tiềm năng sinh lời cao. Công ty Hoàng Hưng Phát còn chú ý đến cảm nhận sống trong tương lai của khách hàng cả về vật chất lẫn tinh thần. Đơn cử như dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương.

Ngoài những tiềm năng vượt trội để đầu cơ như: nằm trên tuyến đường huyết mạch quốc lộ 13; Xung quanh là các khu công nghiệp lớn của Bình Dương; Tiện ích ngoại khu đa dạng khi cách trung tâm thị xã Bến Cát chỉ 2km,… Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương. còn là một dự án xanh giúp cho cư dân có những trải nghiệm nâng tầm với đa dạng sản phẩm: Nhà ở liền kề, Biệt thự, Shophouse.

Không gian thoải mái và tiết kiệm:

– Mật độ xây dựng của dự án luôn hài hòa với những mảng xanh. Trong đó, diện tích đất được sử dụng để xây dựng công trình được bù lại bằng diện tích cây xanh bao phủ dự án.

– Với tiêu chí về mật độ xây dựng đó, Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương sẽ hứa hẹn đem đến không gian sống lý tưởng. Giờ đây ngôi nhà không chỉ là nơi ở đơn thuần mà còn là nơi giải trí, thư giãn; tạo thêm động lực và niềm vui sống cho chủ sở hữu.

– Ngoài ra, với tiêu chí tận dụng tối đa nguồn năng lượng tự nhiên (ánh sáng, gió,…); dự án sẽ giúp cư dân tiết kiệm từ 15 – 20% chi phí điện nước và rất nhiều khoản chi phí khác.

Hiện tại đối với dự án này, công ty Hoàng Hưng Phát đang phân phối ở giai đoạn đất nền. Với lợi thế sổ đỏ riêng từng nền; mức giá vừa tầm với nhóm khách hàng có tài chính vừa phải. Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương chính là nơi thích hợp để an cư, tiềm năng để đầu tư.

Với tâm thế luôn luôn tiếp thu; luôn luôn đổi mới, công ty Hoàng Hưng Phát luôn luôn khát vọng đem đến quý khách hàng những dự án xanh – nâng tầm chất lượng cuộc sống; đem lại lợi ích tối ưu nhất.