Tác giả: Hoàng Hưng Phát

Dịch Covid-19 đến mang theo nhiều gánh nặng chi tiêu của mỗi gia đình. Làm cách nào để kiểm soát chi tiêu hợp lý mà vẫn đảm bảo sức khỏe, cân bằng tâm lý? Bí quyết nằm ở 5 chiến thuật tuyệt vời dưới đây!

1. Xây dựng ngân sách dự phòng

Đừng quên kiểm tra dòng tiền tương lai của mình. Nếu lượng tiền chỉ đủ chi tiêu trong khoảng thời gian ngắn từ một đến hai tháng, trong khi nguồn thu nhập không đảm bảo chắc chắn, thì hãy đặt câu hỏi quỹ tiền sẽ từ đâu đến để bạn duy trì chi tiêu, sinh hoạt. Bạn cần có những khoản tiền đề phòng trường hợp khẩn cấp và xấu hơn xảy ra.

2. Cố gắng bảo vệ sức khỏe, đầu tư vào bản thân

Bảo vệ bản thân trước dịch bệnh không những giúp chúng ta quan tâm đến sức khỏe của mình nhiều hơn mà còn giúp chúng ta tiết kiệm một khoảng tiền đáng kể.

Vì thế, quan tâm sức khỏe luôn là nhiệm vụ ưu tiên hàng đầu của mỗi người. Không thể đến phòng tập và công viên thì bạn có thể tập những bài tập nhẹ nhàng ở nhà. Bên cạnh đó hãy uống 1,5l nước mỗi ngày; ăn những loại thực phẩm tăng sức đề kháng như: Cam, chuối, xoài, trứng,…

Ngày nay, bạn có thể dễ dàng tìm thấy các bài giảng và hướng dẫn hữu ích bằng điện thoại hoặc máy tính có kết nối mạng. Vậy nên hãy học một kỹ năng mới như sửa chữa, làm đồ thủ công,…hoặc thử bắt đầu tìm hiểu một ngôn ngữ mới là cách để vượt qua khoảng thời gian có phần gò bó và nhàm chán. Biết đâu, sự cố gắng lúc này lại mang đến cho bạn những cơ hội kiếm tiền tốt hơn trong tương lai.

 

2. Chi tiêu hợp lý và tiết kiệm

Tiết kiệm luôn là phương pháp quản lý tài chính hiệu quả. Đại dịch COVID-19 và các sự kiện bất ngờ khác có thể để lại những hậu quả nghiêm trọng về mặt kinh tế. Chính lúc này việc tiết kiệm cần được đẩy mạnh hơn nữa. Bằng mọi cách, hãy gia tăng khoản tiết kiệm của cá nhân càng nhiều càng tốt. Bạn có thể tham khảo nhiều phương pháp tiết kiệm như: Phương pháp 6 lọ; Quy tắc 50/30/20; Pay yourself first (Trả tiền cho mình trước),…

Chúng ta có thể tiết kiệm bằng cách săn hàng giảm giá mua hàng theo combo; tự nấu ăn, hạn chế ra ngoài, tiết kiệm điện nước…

3. Đầu tư, tạo thêm nhiều nguồn thu nhập khác

Một trong những tư duy của người giàu là trả cho mình trước. Vì vậy, hãy trích ra trước một khoản đầu tư cho mình. Nên đầu tư bao nhiêu % thì tùy thuộc vào khả năng tài chính, độ tuổi của các bạn

Trong thời gian giãn cách xã hội và phải ở nhà thì việc tìm thêm những nguồn thu nhập khác là điều cần thiết. Khoảng thời gian này chúng ta cần xem xét lại bản thân có kĩ năng nào nổi trội để từ đó có thể tìm kiếm thêm những công việc khác để gia tăng thêm thu nhập. Bạn có thể gia tăng thu nhập bằng cách mở những gian hàng online; làm cộng tác viên bán hàng; viết blog, làm đồ homemade… Những cách làm trên cũng phần nào giúp chúng ta quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn.

5.Quản lý các khoản vay, xem lại những dịch vụ phải trả hàng tháng

Việc nhiều khoản vay đều cần phải trả lãi, nếu bạn có nhiều khoản vay thì hãy sắp xếp chúng lại, liệt kê theo thứ tự lãi suất từ cao xuống thấp; tính toán trả mức tối thiểu cho từng khoản. Điều này giúp giảm các tiền phạt quá hạn và ảnh hưởng đến điểm và lịch sử tín dụng của bạn. Hãy chủ động đề nghị để được giãn nợ hoặc chậm trả lãi vay nếu có thể. Nên tránh vay qua thẻ tín dụng vì thường bị tính lãi cao

Ngoài những dịch vụ thiết yếu cho cuộc sống như điện, nước, mạng internet thì các dịch vụ còn lại đều thuộc nhóm có thể hủy được. Tiêu biểu như những dịch vụ xem phim trực tuyến hoặc nghe nhạc,… Bạn có thể tìm những tiện ích này miễn phí trên youtube, spotify,…

Không thể phủ nhận dịch COVID-19 đã gây ra những hệ lụy nghiêm trọng. Đặt ra những hạn chế về lối sống của mỗi người và toàn xã hội. Việc chi tiêu thông minh, khoa học trong khi vẫn duy trì tiết kiệm sẽ giúp bạn luôn trong tâm thế sẵn sàng ứng phó với những khó khăn trước mắt.

Qua 4 lần diễn ra dịch Covid-19, thị trường bất động sản bắt đầu có chuyển biến lớn. Các nhà đầu cơ lướt sóng dần vắng bóng, để lại thị trường cho các nhà đầu tư dài hạn. Vậy đâu là “miếng ngon” có khả năng sinh lời trong lúc này?

Covid – 19: Nhà đầu cơ, lướt sóng nghỉ đông

Do tác động của dịch Covid-19, khiến hành vi đầu tư, đầu cơ trên thị trường bất động sản có sự thay đổi lớn. Đặc biệt, nhóm đầu tư mới và lướt sóng đang phân hóa mạnh mẽ. Một số chọn đặt dòng tiền ở chế độ “ngủ đông” chờ qua mùa dịch. Số còn lại phải chuyển kế hoạch đầu tư sang dài hạn khi thị trường đang thanh khoản kém.

Đa số nguyên nhân là do họ: không đo lường được mức độ diễn biến tiếp theo của dịch Covid-19; Kinh tế – chính trị thay đổi ra sao; chưa nắm bắt được tâm lý nhà người mua sẽ thay đổi như thế nào.

Nhóm còn lại là những nhà đầu tư có vốn trung bình và lớn. Các nhà đầu tư có vốn trung bình thường sẽ dành thời gian quan sát; săn tìm cơ hội một cách thận trọng. Trong khi đó các nhà đầu tư có vốn lớn mùa này lại hoạt động cực kỳ xông xáo. Do họ có thế mạnh về kinh nghiệm và dòng vốn dự trữ lớn, đủ nguồn lực để ôm dài hạn. Nhưng điểm chung của cả hai chính là đều ưu tiên lựa chọn đất nền.

Đất nền – “miếng ngon” của nhà đầu tư dài hạn

Có rất nhiều lý do để nói “Đất nền chính là miếng ngon của các nhà đầu tư bất động sản dài hạn”. Đặc biệt, là những thị trường ở các tỉnh vệ tinh của TP.HCM:

– Làn sóng đầu tư tại thị trường các tỉnh chiếm ưu thế do lợi thế về quỹ đất; giá thành, nguồn hàng đa dạng. Trong khi đó Bất động sản tại TPHCM ngày càng tăng cao và nguồn cung hạn chế. Nhà đầu tư dài hạn thường có xu hướng dịch chuyển đến những nơi giàu tiềm năng phát triển với mức giá còn thấp.

– Mức độ tăng trưởng kinh tế ổn định; tỷ lệ đô thị hóa cao tại các tỉnh cũng thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển.

– Đất nền là đất sạch, giàu tiềm năng nên các nhà đầu tư có thể dễ dàng ngâm đợi qua mùa dịch rồi bung ra với giá cao. Mục đích sử dụng đa dạng và không bị hao phí theo thời gian cũng là điểm sáng của đất nền.

Bình Dương hiện nay là tỉnh được nhiều người lựa chọn vì tốc độ phát triển kinh tế – xã hội và vị trí sát vách với TP.HCM. Trong những dự án đất nền tại đây, dự án được đánh giá cao thì phải kể đến Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương.

Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – Vị trí vàng tiềm năng

Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương được chú ý bởi vì Thị xã Bến Cát chắc chắn sẽ được công nhận là thành phố của Bình Dương và dự án chỉ cách trung tâm thị xã 2km. Hiện tại, đây chính là thời điểm rất tốt để nhà đầu tư rót vốn. Vì giá đất bây giờ sẽ mềm và khi Bến Cát lên thành phố thì giá sẽ tăng cao là điều tất yếu. Lúc này nhà đầu tư chỉ việc hưởng lợi.

Ngoài ra, dự án còn có rất nhiều điểm thể hiện tiềm lực của mình như:
– Nằm trên quốc lộ 13 là đại lộ tài chính – thương mại – dịch vụ lớn nhất Bình Dương. Dọc theo trục đường này là sự phát triển mạnh mẽ của các cụm/ khu công nghiệp lớn nhỏ, các tiện ích quốc tế như: Aeon Mall, Becamex, Columbia Asia,…

– Vị trí kết nối liên vùng với trung tâm TP. Thủ Dầu Một (28km), TP.HCM (55km);,sân bay Long Thành và TP. Đồng Xoài (72km), cảng Thị Vải – Cái Mép (103km),..

– Ngoài ra, Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương đảm bảo pháp lý minh bạch, rõ ràng; mỗi nền đều là đất thổ cư 100% và có sổ đỏ riêng biệt. Diện tích nền dao động từ 60m2 – 100m2; vì vậy có nhiều mức giá phù hợp với nhiều nhà đầu tư.

Trước tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, các nhà đầu tư thận trọng hơn với mỗi quyết định của mình. Lúc này, đất nền chính cơ hội tiềm năng và tạo nên giá trị thực.

40ha đất mặt bằng được giải phóng, 9 nghìn tỷ đồng được đầu tư để xây dựng cầu Cát Lái. Vậy tại sao dự án lại được đầu tư như vậy?

Thay phà cầu Cát Lái làm điểm cầu nối TP.HCM và Đồng Nai

Hiện nay nhu cầu vận tải qua Cảng Cát Lái ngày càng tăng cao. Đặc biệt, vào các dịp nghỉ lễ thường xuyên xảy ra ùn tắc trên các tuyến kết nối vào cảng. Do người dân TP,HCM, Đồng Nai, BR-VT chọn làm hướng di chuyển qua lại nhằm rút ngắn khoảng cách. Trong khi đó, tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 51… đang quá tải bởi áp lực giao thông rất lớn. Vì vậy, cầu Cát Lái được xây dựng với hy vọng giải quyết vấn đề tắc nghẽn giao thông tại khu vực cửa ngõ phía Đông TP.HCM.

Cầu Cát Lái có điểm đầu là TP.Thủ Đức (TP.HCM) và điểm cuối là huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Do Công ty Cổ phần Tư vấn thiết kế GTVT làm đơn vị tư vấn thiết kế. Công ty đã đề xuất Đồng Nai và TP HCM giải phóng 40ha đất mặt bằng để xây dựng cầu.

Cụ thể, sẽ được chia làm 2 giai đoạn:

Dự án thành phần 1 bắt đầu từ nút giao với đường vành đai 2 (TPHCM) đến trạm thu phí. Và được đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) kết hợp sử dụng vốn BOT và ngân sách của cả TP.HCM và tỉnh Đồng Nai.
Dự án thành phần 2 từ trạm thu phí đến cuối tuyến. Và sẽ đầu tư theo hình thức đầu tư công sử dụng ngân sách tỉnh Đồng Nai.

Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 9.000 tỷ đồng. Trong đó, phần vốn ngân sách TP.HCM tham gia khoảng 1.300 tỉ đồng.

Dự án chiến lược của Đông Nam Bộ

Dự án xây dựng cầu Cát Lái là một trong những dự án kết nối giao thông trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ. Cầu là tuyến đường quan trọng nối TP HCM với  Đồng Nai  và Bà Rịa – Vũng Tàu. Từ TP.HCM đi Vũng Tàu cũng được rút ngắn hơn 10km mà không phải mất thời gian chờ phà.

Theo các chuyên gia, cầu Cát Lái là bước đột phá trong phát triển kinh tế của Đồng Nai, TP.HCM và cả Đông Nam Bộ. Hơn thế nữa, dự án sẽ thu hút đầu tư trong nước, nước ngoài vào đa lĩnh vực. Tiêu biểu như: Công nghiệp, dịch vụ, thương mại, du lịch,…Đồng thời, bất động sản ở cả Khu Đông Sài Gòn, Đồng Nai và khu vực xung quanh cũng được hưởng lợi. Vì khi cầu hoàn thành, giá trị bất động sản ở đây sẽ không ngừng tăng.

Bên cạnh tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, dự án cầu Cát Lái còn được coi là dự án quan trọng thứ 2 kết nối TP.HCM với sân bay Long Thành.

Không chỉ giải quyết vấn đề giao thông, kết nối, cầu Cát Lái chính là đòn bẩy giúp cho kinh tế vùng phát triển mạnh mẽ và đa dạng.

Trước tình trạng giá vật liệu xây dựng tăng gấp đôi như hiện nay, có thể giá căn hộ trong thời gian tới sẽ tăng lên khoảng 18-20%. Thị trường bất động sản bắt đầu dậy sóng, đất nền có tiếp tục trở thành tâm điểm của nhà đầu tư?

Thép kéo nguyên liệu khác tăng giá theo

40 – 50% là con số thể hiện sự tăng giá phi mã của thép từ đầu năm đến nay. Cụ thể, đối với thép tròn (dùng làm bêtông cốt thép) lên tới 19 triệu đồng/tấn. Trong khi cuối năm 2020 loaij thép này chỉ có giá 13 triệu đồng/tấn. Thép hình và thép tấm (xây dựng các nhà máy) có dấu hiệu tăng mạnh, lên tới 66%. Hồi đầu năm, thép này có giá 15 – 16 triệu đồng/tấn thì nay đã lên tới 24 – 25 triệu đồng/tấn.

Giá thép tăng cũng khiến cho nhiều vật liệu xây dựng khác tăng theo, đơn cử là xi măng. Than, thạch cao, vỏ bao…đều tăng giá mạnh đây được cho là nguyên nhân khiến giá xi măng tăng. Xi măng Xuân Thành (Hà Nam) cũng tăng 40 nghìn đồng/tấn đối với sản phẩm bao rời. Xi măng Bỉm Sơn (Thanh Hóa) cũng tăng 30 nghìn đồng/tấn đối với xi măng bao PCB30 và PCB40.

Ngoài ra, các vật liệu như cát, sỏi, gạch đá,… cũng tăng khiến cho giá thành xây dựng tăng. Điều này đã đẩy nguy cơ tăng giá nhà ngay trong những tháng cuối năm nay.

Giá nhà chuẩn bị tăng mạnh

Trong bất động sản nhà ở, ngoài vị trí thì giá của nguyên vật liệu chính là yếu tố quyết định giá nhà. Trong một công trình xây dựng thì nhóm vật liệu cơ bản chiếm 60% trong tổng chi phí xây dựng. Nhóm đó sẽ bao gồm sắt, thép, xi măng, cát, đá, gạch.

Trong đó, thép là nguyên vật liệu chiếm tỷ trọng về giá cao nhất trong giá thành xây dựng. Theo các chuyên gia thì chi phí thép đầu vào chiếm 10 – 15% giá trị toàn công trình. Với tốc độ tăng của giá thép như vừa qua làm cho nhiều nhà thầu có nguy cơ vỡ trận. Thậm chí nhiều nhà thầu cho tạm dừng thi công, đợi giá nguyên liệu bình ổn rồi mới tiếp tục. Dự báo, giá thành đầu ra cuối cùng là sản phẩm nhà ở sẽ tăng thêm từ 10-20%. Đặc biệt là ở quý 3 và quý 4/2021.

Đất nền chiếm ưu thế

Việc dự đoán sẽ tăng giá nhà  làm cho đất nền trở thành lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư. Với nhiều ưu điểm vượt trội đất nền đã khẳng định được chỗ đứng của mình trong thị trường bất động sản. Tiêu biểu như: đa số dự án đất nền sẽ được tại những tỉnh có tiềm năng kinh tế cao như Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước,…

Với mức giá hấp dẫn, vị trí thuận tiện, kết nối giao thông hạ tầng hoàn thiện. Các tỉnh này hiện đã và đang có nhiều chính sách hấp dẫn và ưu đãi cho nhà đầu tư. Ngoài ra, khi mua đất nền chủ đầu tư có thể sử dụng nhiều mục đích như: mua đi bán lại, xây nhà ở, kinh doanh,…

Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – dự án đất nền tiềm năng

Dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương cũng là một trong những dự án nổi trội trong phân khúc đất nền. Với vị trí đắc địa nằm trên QL13, tuyến đường quan trọng và lớn nhất của tỉnh Bình Dương. Chỉ mất 5 phút để đến trung tâm thị xã Bến Cát ( trung tâm hành chính; Chợ Bến Cát; nhà thi đấu, nhà văn hóa,..). Dễ dàng đi đến đại học Quốc tế miền Đông, khu du lịch Đại Nam, bệnh viện Mỹ Phước,…

Ngoài ra khi sở hữu sản phẩm của Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương người mua còn được đảm bảo pháp lý minh bạch. Không chỉ sổ đỏ riêng cho từng nền mà hệ thống hạ tầng ở đây đều được hoàn thiện 100%. Với những ưu điểm trên, Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương được chuyên gia đánh giá cao về khả năng sinh lời cũng như là lựa chọn lý tưởng để an cư.

Việc giá vật liệu xây dựng tăng mạnh kéo theo giá nhà sẽ tăng cao là điều tất yếu. Cộng hưởng với tình hình dịch bệnh phức tạp như hiện nay thì đất nền chính là giải pháp hoàn hảo của nhà đầu tư.