Tác giả: Hoàng Hưng Phát

 

Trong những năm vừa qua, thị trường bất động sản đang ghi nhận xu hướng đầu tư ngược dòng ra các vùng ngoại thành và các tỉnh lân cận. Vậy loại hình bất động sản nào đang chiếm giữ “ngôi vương” được các doanh nghiệp Sài thành lựa chọn?

Xu hướng đất ở TP.HCM năm 2021 như thế nào?

Bên cạnh vấn đề quỹ đất ở TP.HCM ngày càng hẹp, các chính sách về đầu tư cũng đang khiến cho thị trường này chững lại. Theo đó, năm vừa qua TP.HCM đã có những thay đổi chính sách về đầu tư, xây dựng; tiến hành các đợt thanh tra, kiểm tra, rà soát pháp lý nhiều dự án đầu tư.

Số lượng dự án được phê duyệt, cấp phép thấp chưa từng thấy. Nếu năm 2018 trên địa bàn Thành phố có 122 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án; thì đến năm 2019 giảm còn 22 dự án và 6 tháng đầu năm 2020 chỉ có 20 dự án. Từ đầu năm 2021 đến nay, thị trường nhà ở TP.HCM hiếm hoi chứng kiến việc mở bán, đầu tư dự án.

Doanh nghiệp nhỏ và người có thu nhập thấp thiếu cơ hội

Hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản còn chồng chéo; giá nhà, đất ở tại khu vực đô thị còn cao so với mặt bằng chung nhập chung của người dân. Điều này, đã khiến cho người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị; người nhập cư bị thua thiệt nhiều nhất, vì giảm cơ hội tạo lập nhà. Nhiều doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ đã “yếu thế” lại càng thêm “yếu thế” hơn so với các tập đoàn và doanh nghiệp lớn

Thị trường TP.HCM vẫn thừa nguồn cung sản phẩm nhà ở cao cấp, sản phẩm lưu trú du lịch nhưng lại thiếu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp. Cùng đó, xuất hiện một số đợt “sốt ảo” giá đất nông nghiệp; giá đất nền và gia tăng tình trạng phân lô bán nền, huy động vốn trái pháp luật. Những điều này đã khiến các doanh nghiệp đầu tư bất động sản phải tìm một thị trường khác thích hợp hơn.

Theo số liệu của DKRA, năm 2020, những dự án gần khu công nghiệp, cụm công nghiệp có diện tích nhỏ; hạ tầng kết nối tốt đã thu hút người mua. Những tỉnh, thành có lợi thế đất sạch, dẫn đầu nguồn cung như Bình Dương năm qua đã thu hút khách hàng với khoảng 43% nguồn cung mới. Trong khi tại TP.HCM chỉ có 7 dự án đất nền, chỉ bằng 33% so với năm trước; tỷ lệ tiêu thụ 59%, bằng 21% so với năm 2019.

Thị trường đất tỉnh đang ngậm thìa vàng?

Theo các chuyên gia thì có ba lý do khiến làn sóng đầu tư bất động sản ra tỉnh như hiện nay. Và đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu.

Thứ nhất, thị trường bất động sản phát triển từ năm 2015 đến nay và chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn; dẫn đến quỹ đất không còn nhiều và ngày càng trở nên đắt đỏ. Trong khi chính sách nhà nước ngày càng hạn chế về bất động sản trung tâm; Còn ở các thị trường các tỉnh giáp ranh, nguồn cung mới có thể tăng so với năm 2020; tập trung chủ yếu ở những thị trường các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và BR – VT.

Thứ hai, những năm qua các cơn sóng BĐS đã đẩy giá nhà đất ở khu trung tâm lên cao; trong khi giá BĐS ở tỉnh với lợi thế còn thấp trở thành tâm điểm thu hút đầu tư. Sức cầu có thể hồi phục và tăng so với năm 2020; xu hướng tăng tập trung vào giai đoạn cuối năm. Đáng nói, mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều đột biến trong giai đoạn đầu năm 2021.

Thứ ba, nhu cầu đầu tư bất động sản của người dân Sài Gòn vẫn đang gia tăng mạnh mẽ. Tốc độ tăng trưởng du lịch ở Việt Nam bốn năm liên tục đều tăng đến 20% mỗi năm. Do đó, việc đi ra khỏi thành phố trở thành một việc đơn giản và thói quen nên những bất động sản ở vùng ven dù ở xa vẫn rất thu hút người mua

Đất nền vẫn giữ ngôi vương về đầu tư

DKRA Vietnam dự báo, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2021 có thể phục hồi và tăng so với năm 2020.

Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương cũng là kênh đầu tư đất nền được nhiều nhà đầu tư bất động sản Sài Thành săn đón. Điểm thu hút đầu tiên của dự án này chính là vị trí đẹp và giàu tiềm năng. Mặt tiền dự án nằm ngay QL13 và từ đây chỉ mất 5 phút để đến trung tâm thị xã Bến Cát. Dễ dàng đi đến các thành phố sôi động là TP. Thủ Dầu Một chỉ 28km, TP.HCM chỉ 55km.

Cùng với đó tỏa ra xung quanh là các tiện ích hiện đại trong nước và quốc tế như: đại học Quốc tế miền Đông, đại học Việt Đức, khu du lịch Đại Nam, bệnh viện Mỹ Phước, Aeon Mall, Lotte Mart,…

Lợi thế tương lai

Chiếu theo kinh nghiệm từ những đợt bất động sản trước của Bình Dương là thị trường đất ở Dĩ An và Thuận An tăng liên tục khi hai nơi này lên thành phố. Các nhà đầu tư nhận định đất nền ở Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương cũng sẽ tăng giống như vậy. Vì tương lai gần, chắc chắn thị xã Bến Cát sẽ được công nhận là thành phố.

Thêm vào đó, các khu công nghiệp lớn xung quanh dự án như: Khu kỹ nghệ Singapore; KCN Bàu Bàng; KCN Mỹ Phước 3 sẽ ngày càng phát triển. Thu hút một lượng lớn dân nhập cư; và kéo theo đó là nhu cầu ở thực sẽ ngày càng tăng. Lúc này giá trị của Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương sẽ càng ngày càng tăng lên.

Với nguồn cung dần khan hiếm thị trường TP.HCM đang dần nhường chỗ cho các tỉnh vùng ven. Và đất nền vẫn tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng, là kênh đầu tư hàng đầu trên thị trường.

Mặc kệ dịch COVID19 vẫn đang có diễn biến phức tạp, giá nhà ở vẫn tiếp tục tăng cao. Đặc biệt, ở TP.HCM giá những căn hộ dưới 1 tỉ đã biến mất, những căn hộ 2 tỉ trở thành “hàng hiếm”. Vậy đâu là nơi có giá nhà tốt lại hợp tiêu chí?

Vì sao giá nhà vẫn tăng bất chấp đại dịch?

Giá nhà, chung cư thuộc phân khúc bình dân hiện đã tăng lên mức ngang bằng phân khúc trung cấp. Giá phân khúc trung cấp lại tăng tương đương phân khúc cao cấp, trong khi chất lượng không thay đổi.

Điều này được lý giải là do năm 2020, lượng dự án cung ứng ra thị trường rất ít. Cộng với quỹ đất nội ô thành phố ngày càng hẹp. Hai điều này dẫn đến tình trạng nguồn cung BĐS sẽ vô cùng khan hiếm trong vòng 3 năm tới. Cùng với đó các nhà đầu cơ sẽ khiến giá lên cao; làm cho quỹ đạo giá nhà gia tăng không ngừng .

Trước đó, báo cáo của The Economist cho biết, giá BĐS toàn cầu sẽ tiếp tục tăng; bất chấp đại dịch COVID19. Ba yếu tố giúp giá nhà không chỉ đứng vững mà còn tăng đó là chính sách tiền tệ; các biện pháp tài khoá và mong muốn có một nơi ở tốt hơn của người dân. Và theo lẽ dĩ nhiên, thị trường BĐS Việt Nam không chệch khỏi xu hướng chung của thế giới.

Căn hộ 1 tỷ biến mất khỏi thị trường

Nhiều chuyên gia dự báo giá nhà chung cư trung bình năm 2021 có thể tăng 4-6%. Trong các phân khúc thì căn hộ hạng C có tổng số lượng giao dịch cao nhất; và tình trạng này được dự báo sẽ tiếp diễn đến hết năm 2022.

Thậm chí, trước kia giá nhà thuộc phân khúc bình dân dao động quanh mốc 18,5 triệu đồng/m2. Nhưng hiện tại mức giá này được đẩy lên xấp xỉ 34,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ có giá trong khoảng 1 tỉ đồng đã biến mất khỏi thị trường. Đặc biệt, là các khu vực nội thành. Nếu xu hướng này tiếp tục diễn ra, dòng sản phẩm căn hộ dưới 2 tỉ đồng sẽ thành “hàng hiếm” là điều dễ hiểu

Căn hộ dưới 2 tỉ ở TP.HCM chỉ còn 10%

CBRE cũng đưa ra dự báo rằng, trong năm 2021, TP.HCM sẽ có 17.500 căn hộ chào bán mới. Tất cả các phân khúc có sự phục hồi tốt, nhất là chung cư. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá bán ở các phân khúc lại không đồng đều. Trong tổng nguồn cung của thị trường TP.HCM thì số lượng căn hộ đang chào bán có giá căn hộ dưới 2 tỉ đồng chỉ chiếm khoảng 10%. Phần lớn số trong đó là những căn hộ có diện tích từ 50-60m2.

Với tâm lý “an cư rồi mới lập nghiệp” của đại đa số người dân, thì các dự án căn hộ dưới 2 tỉ đồng luôn là sự lựa chọn phù hợp. Đặc biệt, là các căn hộ đáp đáp ứng các tiêu chí về an ninh; đầy đủ tiện ích; giao thông thuận lợi; kiến trúc hiện đại,.. Trong khi đó, số lượng căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ cao hơn căn hộ tầm trung và bình dân. Những điều này đã gia tăng khó khăn trong việc hoạch định, phân chia tài chính của các gia đình.

Ngoài ra, những dự dự án nằm trong ngưỡng giá từ 1.8-2.5 tỉ đồng/căn tại khu vực ven Tp.HCM dường như luôn trong tình trạng “hết hàng”. Căn hộ dưới 2 tỉ mặc dù không phải “tuyệt chủng” nhưng số lượng dự án ra hàng tại Tp.HCM khá ít ỏi.

Nhà ở ngoại ô được săn đón

Theo các chuyên gia, hiện nay cư dân đã có làn sóng ly tâm ra các khu vực tỉnh lân cận TP.HCM. Với hạ tầng giao thông đang ngày càng được nâng cấp; việc đi lại thuận tiện hơn cộng hưởng với chính sách mời gọi đầu tư thông thoáng của các tỉnh. Giá nhà ở đây cũng vừa túi tiền và phù hợp với tiêu chí của đông đảo người dân hơn. Thì việc người dân lựa chọn ra ngoài thành phố sinh sống là điều hiển nhiên.

Hiện nay đã có rất nhiều tỉnh phụ cận với TP.HCM có tốc độ phát triển vượt bậc như: Bình Dương, Long An, Bình Phước,… Kéo theo thị trường BĐS cũng sôi nổi hơn nhờ sự góp mặt của các ông lớn như: Becamex; FLC; Cường Thịnh Phát Group; Cát Tường Group; Hoàng Hưng Thịnh,…

Ưu điểm toàn diện

Được xây dựng ở khu vực có mật độ dân cư phân bố hợp lý; hạ tầng giao thông tốt; quỹ đất đủ rộng để xây dựng đa dạng tiện ích và nhà ở; được hưởng lợi lớn từ chính sách giãn dân của Tp.HCM và có giá thành hợp lý với phương thức thanh toán linh hoạt. Các dự án này, không những đáp ứng tốt các tiện ích ngoại khu mà còn đảm bảo về tiện ích nội khu. Bên cạnh đó, các dự án cũng được ghi nhận thanh khoản khá tốt trước bối cảnh dịch bệnh COVID19 nói chung còn nhiều biến động.

Khan hiếm nguồn cung; giá bán leo thang việc; tìm kiếm một dự án căn hộ có chất lượng tốt nhưng giá tầm trung là điều không dễ dàng. Vì thế, những căn hộ có giá quanh 2 tỉ ở những tỉnh vùng ven được người mua ở thực đặc biệt quan tâm ở thời điểm này.

 

Trong suốt quá trình hoạt động của mình, Hoàng Hưng Thịnh luôn thay đổi từng ngày; tiếp thu những điều mới để xứng đáng trở thành một trong những doanh nghiệp bất động sản uy tín với những sản phẩm chất lượng.

Một doanh nghiệp bất động sản đúng nghĩa

Mang trong mình sứ mệnh đem đến những giá trị bất động sản tốt nhất, Hoàng Hưng Thịnh luôn hướng tới sự thiết lập; kết hợp hài hòa giữa lợi ích công ty và khách hàng. Đem đến những tiềm năng ưu việt; nâng nâng cao giá trị cuộc sống bằng những dịch vụ hàng đầu miền Nam. Với tư duy đột phá – tốc độ phát triển bền vững, chúng tôi luôn hướng đến khát vọng thay đổi tầm vóc, diện mạo đô thị khu vực; vươn lên phủ sóng trên toàn Việt Nam.

Hoàng Hưng Thịnh sẽ là đối tác chiến lược và là điểm đến an toàn của khách hàng. Mỗi ngày chúng tôi đều phấn đấu xây dựng những mảng xanh; sử dụng vật liệu thân thiện tạo ra sản phẩm lượng; phát triển cộng đồng văn minh cùng thái độ phục vụ chuyên nghiệp, trung thực và nhiệt huyết.

Sẵn sàng có mặt khi khách hàng cần

Hoàng Hưng Thịnh luôn tự hào là mình người bạn đồng hành của mỗi khách hàng. Không chỉ thông qua những sản phẩm mà còn thông qua các dịch vụ hỗ trợ khách hàng trước, trong và sau dự án. Bởi vì chúng tôi tin tưởng tưởng rằng sự tận tâm đối với mỗi khách hàng chính là chìa khóa cho sự phát triển bền vững.

Với đội ngũ chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm của mình Hoàng Hưng Thịnh đem đến hệ sinh thái từ môi giới kinh doanh, đầu tư đất nền dự án; hỗ trợ, tư vấn về các thủ tục nhà đất đến đào tạo nguồn nhân lực trong giới bất động sản. Mỗi giao dịch đều thực hiện trên nền tảng công nghệ hiện đại với phương thức thanh toán linh hoạt.

Bên cạnh đó, các hoạt động công tác xã hội là một phần không thể thiếu của Hoàng Hưng Thịnh. Những năm qua, chúng tôi  sát cánh cùng những hoàn cảnh khó khăn bằng cách: Xây dựng những ngôi nhà tình nghĩa; ủng hộ các tổ chức, quỹ cộng đồng,…

Hoàng Hưng Thịnh – Thu hút bởi những dự án xanh, chất lượng

Trong năm 2021, Hoàng Hưng Thịnh hướng đến mục tiêu tăng trưởng gấp đôi; giảm một nửa tác động đến môi trường. Bằng chứng là những dự án do công ty phân phối không chỉ có tiềm năng về đầu từ mà còn có mật độ xây dựng cân bằng với mật độ phủ xanh. Đơn cử là dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương do công ty phân phối độc quyền. Dự án được chú ý bởi sự nổi bật về tiện ích ngoại khu lẫn nội khu:

Tiện ích ngoại khu:

Tọa lạc tại vị trí vàng trong giao thương của thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương; Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương đem đến những lợi ích tối ưu cho nhà đầu tư. Từ dự án có thể dễ dàng đi đến trung tâm thị xã Bến Cát; khu đô thị Rạch Bắp; công an Bàu Bàng; đại học Quốc tế miền Đông, đại học Việt Đức; khu du lịch Đại Nam; bệnh viện Mỹ Phước,…

Dự án nằm ngay quốc lộ 13 – tuyến đường đưa tỉnh Bình Dương vực dậy thành đô thị vệ tinh; có nền kinh tế nội lực mạnh mẽ; vừa là trung tâm tài chính vừa là tỉnh công nghiệp lớn của khu vực Đông Nam Bộ.

Ngoài ra, Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương còn là tâm của vòng tròn gồm các khu công nghiệp lớn như: Khu kỹ nghệ Singapore; khu công nghiệp Bàu Bàng; khu công nghiệp Mỹ Phước 3,…

Tiện ích nội khu:

Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương ưu tiên tạo ra những giá trị xanh; đem đến cho cư dân không gian sống an lành. Sự kết hợp hồ cảnh quan và tiểu công viên giữa các Block đã đem đến những phút giây thư giãn tuyệt vời cho cư dân. Ngoài ra, hệ thống shophouse của dự án cũng là nơi cư dân có thể thoải mái mua sắm; từ quần áo, phụ kiện đến thực phẩm thiết yếu.

Bên cạnh đó, sự minh bạch về pháp lý với cam kết sổ đỏ riêng từng nền của dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương chính là bảo chứng cho uy tín của Hoàng Hưng Thịnh.

Với khát vọng vươn lên của mình, Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Địa ốc Hoàng Hưng Thịnh tự tin đem đến những sản phẩm chất lượng; đủ tiềm năng để đầu tư, đủ tiện ích để an cư.

Sau nhiều tranh luận thì Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2021 quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; các vấn đề kỹ thuật; diện tích căn hộ; phòng cháy chữa cháy (PCCC), thang máy…

Một căn hộ không được nhỏ hơn 25m2

Quy chuẩn trong Thông tư 03 quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng khi xây mới; xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150m hoặc có đến 3 tầng hầm. Bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và mục đích sử dụng hỗn hợp.
Đối với yêu cầu quy hoạch – kiến trúc, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Và diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là 25m2. Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên. Từ 2 phòng ở trở lên, cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên. Phòng ngủ phải được thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2.

Đối với căn hộ lưu trú, diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25m2. Các yêu cầu khác quy định theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng về căn hộ lưu trú.

Đối với văn phòng kết hợp lưu trú, diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25m2. Trong đó diện tích của khu vực làm việc tối thiểu 9m2. Không bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú.

Thang máy phải đảm bảo 10 yêu cầu

Theo Thông tư 03, kể từ ngày 5/7/2021, thang máy tại nhà chung cư phải đáp ứng 10 yêu cầu. Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy; từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy; đảm bảo lưu lượng người sử dụng theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

Trọng lượng thang máy phù hợp

Cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 200 người cư trú không tính người ở tầng 1; hoặc trường hợp tính toán theo số căn hộ thì cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 70 căn hộ. Tải trọng nâng của một thang máy phải không nhỏ hơn 450kg. Trong trường hợp nhà có một thang máy, tải trọng nâng tối thiểu của thang máy là 630kg. Mỗi khoang cháy của nhà phải có tối thiểu một thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu nạn cứu hộ.

Thang máy phải có thiết bị bảo vệ chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động và hệ thống điện thoại nội bộ từ cabin ra ngoài. Thang máy chỉ được hoạt động khi tất cả các cửa thang đều đóng.

Chiều rộng sảnh thang máy chở người phải bố trí phù hợp theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng. Tải trọng nâng; tốc độ của thang máy phải đảm bảo yêu cầu theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

Kiểm định rõ ràng

Thông tư nêu rõ thang máy phải đảm bảo an toàn và được kiểm định an toàn trước khi đưa vào sử dụng trong trường hợp: sau khi lắp đặt; sau khi tiến hành sửa chữa lớn; sau khi xảy ra tai nạn, sự cố nghiêm trọng và đã khắc phục xong; Hết hạn kiểm định hoặc theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước về an toàn lao động.

Gian đặt máy và thiết bị thang máy phải có lối lên xuống, vào ra thuận tiện, an toàn. Không được bố trí trực tiếp trên căn hộ. Giếng thang phải đảm bảo yêu cầu cách âm và chống ồn.

Yêu cầu không được bố trí bể nước trực tiếp trên giếng thang máy; không cho các đường ống cấp nước, cấp nhiệt, cấp gas đi qua giếng thang máy. Cuối cùng, thang máy phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng.

Yêu cầu về PCCC được chú trọng

Thông thư 03 quy định: Chiều cao phòng cháy chữa cháy của nhà được xác định bằng khoảng cách từ mặt đường thấp nhất cho xe chữa cháy tiếp cận tới mép dưới của lỗ cửa (cửa sổ) mở trên tường ngoài của tầng trên cùng, không kể tầng kỹ thuật trên cùng. Khi không có lỗ cửa (của sổ), thì chiều cao phòng cháy chữa cháy được xác định bằng một nửa tổng khoảng cách tính từ mặt đường cho xe chở cháy tiếp cận đến mặt sàn và đến trần của tầng trên cùng.

Hệ thống cấp nước chữa cháy phải đồng bộ

Khi chưa có hệ thống cấp nước chữa cháy ngoài nhà hoặc không đảm bảo lưu lượng, áp lực nước chữa cháy (cột áp). Thì phải có nguồn nước dự trữ đảm bảo lưu lượng nước chữa cháy của hệ thống họng nước chữa cháy bên trong nhà ít nhất trong 3 giờ.

Nhà có chiều cao PCCC lớn hơn 50m phải có họng nước chữa cháy  bố trí ở mỗi tầng; cửa căn hộ xa nhất của tầng phải nằm trong phạm vi 45m tính từ họng nước chữa cháy.

Đường thoát nạn, lối thoát nạn và lối ra khẩn cấp phải tuân thủ quy định của QCVN 06:2021/BXD và QCVN 10:2014/BXD. Đường cho xe chữa cháy và mặt bằng – không gian của nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải phù hợp QCVN 06:2021/BXD….

Thông tư 03 này sẽ thay thế thông tư 21/2019 (ngày 31/12/2019) và có hiệu lực từ ngày 5/7 tới đây.

Tổng hợp