Tác giả: Hoàng Hưng Phát

Tranh chấp đất sau khi mua là xảy ra khá nhiều trong các giao dịch Bất động sản. Đặc biệt là ở những lô đất nền. Những sự việc này thường xảy ra khi người mua sơ suất về khâu kiểm tra pháp lý. Vậy làm sao để tránh được những sai sót để không bị giam vốn hoặc thậm chí là mất trắng?

5 tiêu chí để đất nền được công nhận có đầy đủ pháp lý

1) Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng; Giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng, kỹ thuật theo tiến độ dự án.

2) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng. Bao gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; Kết nối hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

3) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án. Bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

4) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

5) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Hồ sơ pháp lý chuẩn sẽ bao gồm:

– Thỏa thuận bằng văn bản về địa điểm quy hoạch.
– Hồ sơ chứng minh lô đất nền đã giải tỏa đền bù xong (nếu đất nền đó phải đền bù).
– Hồ sơ chấp thuận từ UBND quận, huyện.
– Văn bản chứng minh được khu đất đó đã được giao lại bởi cơ quan nhà nước.
– Sổ đỏ.
Lưu ý:
– Người mua đất nền nên ưu tiên chọn đất nền đã có sổ đỏ. Thứ nhất để tránh tranh chấp sau này. Thứ hai nếu như đất đó bị thu hồi thì bạn vẫn sẽ được đền bù.
– Không nên mua đất nền có chung sổ. Đất nền có sổ chung đã được nhà nước công nhận về quyền sở hữu chung. Vậy nên đây là đất được sở hữu bởi nhiều người. Kế tiếp, trong tương lai có thể xảy ra tranh chấp, khó giải quyết. Cuối cùng, bạn muốn tách sổ nhưng do diện tích đất quá nhỏ, pháp luật quy định không cho phép.

Tính pháp lý của 3 loại đất nền cơ bản

Đất nền thổ cư: Với loại đất nền này, tính pháp lý còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Khá nhiều mảnh đất không hề có giấy chứng thực gì từ cơ quan chức năng. Đôi khi chỉ là mỗi tờ giấy ký kết bằng tay giữa 2 bên. Việc này sẽ ảnh hưởng rất lớn tới quyền sở hữu hoặc việc mua bán, trao đổi trong tương lai.

Đất nền dự án: Đây là loại đất nền mà người mua an tâm nhất. Tính pháp lý của đất nền dự án cực kỳ cao. Đất nền dự án đều là các lô đất có giấy tờ đầy đủ và rõ ràng. Tất cả đều được kiểm chứng khắt khe bởi cơ quan nhà nước và cơ quan chức năng.

Đất liền kề: Tương tự đất nền dự án, loại đất này cũng được quy hoạch rõ ràng. Từng lô một sẽ có sổ đỏ, giấy phép được cấp bởi cơ quan chức năng.

4 loại đất nền tồn tại rủi ro thủ tục pháp lý cao.

Như vậy đất nền dự án luôn là sự lựa chọn an toàn cho các nhà đầu tư. Nhưng nhiều người đã lợi dụng điều này mà bán nhiều lô đất nền không minh bạch về pháp lý. Dưới đây là 4 loại đất nền dự án nên tránh:

1. Đất nền chưa được phép phân lô, tách thửa.

Đất nền chưa được phân lô, tách thửa chắc chắn sẽ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Vì vậy việc bán lại hoặc xây dựng sẽ rất khó khăn, thậm chí là không được phép. Nếu mua nhầm loại đất này bạn có thể bị chôn vốn trong thời gian dài.

Ngoài ra, để tránh việc giá đất ảo, nhiều địa phương ban hành quyết định cấm phân lô, tách thửa. Điển hình là một số khu vực vùng ven TP.HCM, Long Thành – Đồng Nai,… Dù thị trường Bất động sản hiện nay đã bình ổn nhưng lệnh cấm vẫn chưa được dỡ bỏ. Vậy nên việc mua đất chưa được phân lô, tách thửa, nhà đầu tư nên xem xét lại.

2. Đất nền thanh lý giá rẻ.

Đất nền thanh lý là một trong những thủ đoạn của các đối tượng lừa đảo nhà đất. Người sập bẫy đa số sẽ là những nhà đầu tư mới, ít kinh nghiệm. Những câu rao bán mà những đối tượng này hay sử dụng để đánh vào tâm lý người mua là: “Chấp nhận bán lỗ để thu hồi vốn”; “Bán đất do ngân hàng thanh lý”; “Bán đất có liên hệ với ngân hàng, ngân hàng bảo lãnh”,…

Những mảnh đất này sẽ thường nằm ở những nơi xa xôi, hẻo lánh. Hoặc gặp các vấn đề về pháp lý, đất đang tranh chấp,…Bên cạnh đó đất được ngân hàng thanh lý sẽ luôn có pháp lý minh bạch. Đất được công khai rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng, chứ không thông qua trung gian môi giới.

3. Đất dự án được “vẽ” ra.

Đây là cách mà các đối tượng lừa đảo nhà đất hay sử dụng nhất. Thủ đoạn thường thấy là các đối tượng này sẽ mời gọi, lôi kéo khách hàng đến xem thực tế một dự án đất nền nào đó. Thuê người đóng giả là khách tranh mua đất để tạo lòng tin, kích thích người mua. Và thực chất đó là đất được quy hoạch dành cho mục đích công cộng.
Bên cạnh việc “sốt” đất thì dự án ma là những vấn đề khiến các nhà đầu tư đau đầu. Bởi gần đây có quá nhiều vụ việc về dự án ma được phanh phui, điển hình là công ty Alibaba. Vậy nên khi chọn mua hay đầu tư một lô đất nền nào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ về pháp lý. Tốt nhất là đem đối chiếu trực tiếp với bản đồ quy hoạch ở cơ quan hành chính của địa phương đó.

4. Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng.

Nhà đầu tư có nguy cơ mất trắng tiền nếu chủ đầu tư phá sản và ngân hàng phát mãi. Dấu hiệu để nhận biết khi mua đất này đó là đất không có sổ đỏ. Hoặc bạn không thể xây nhà hoặc lên thổ cư vì chủ đầu tư đã đem chấp trong ngân hàng.

Do đó khi chọn mua đất nền bên cạnh việc tìm hiểu những tiện ích nội khu, ngoại khu. Thì việc kiểm tra về độ minh bạch của về pháp lý, quyền sử dụng đất. Bạn nên lựa chọn những công ty lâu năm và có uy tín trong giới Bất động sản như: Cường Thịnh Phát Group, Hoàng Hưng Thịnh, Nam Long Real,… Những công ty này luôn có đội ngũ pháp lý, chuyên viên Bất động sản hỗ trợ, đảm bảo quyền lợi của đôi bên. Bạn cũng sẽ không phải lo sợ khi xuống tiền, nhất là những nhà đầu tư mới.

Người làm CVKD BĐS hay còn gọi với cái tên quen thuộc là môi giới BĐS luôn có thời gian làm việc linh hoạt, không gò bó. Nhưng một ngày làm việc của CVKD BĐS có thể bắt đầu từ lúc bạn ngủ dậy và kết thúc lúc bạn đi ngủ. Vậy làm sao để có một ngày làm việc hiệu quả và giao dịch với khách hàng thuận lợi?

5 cấp độ của Chuyên viên kinh doanh BĐS

Cấp 1: Biết sản phẩm mình bán và bán giỏi

Để có được điều này bạn phải có 5 điều kiện: Trau dồi kiến thức, hiểu khách hàng, kiên trì, chịu khó, nhẫn nhịn

* Trau dồi kiến thức: Để trở thành một người môi giới bất động sản trước tiên chúng ta phải trang bị cho mình một nền tảng kiến thức cả về bất động sản lẫn sơ bộ về các ngành khác. Cái thời mà “uốn 3 tất lưỡi” là có thể tạo cơn sốt đất, bán xong căn nhà đã qua rồi. Giờ khách hàng họ là những thông minh, có khả năng phán đoán ai là môi giới giỏi, ai là “cò đất” lởm. Vì vậy, bạn phải trang bị kiến thức thì khách mới an tâm “chọn mặt gửi vàng” được.

Đầu tư hơn, thứ nhất bạn nên đi học một khóa bán hàng để học cách bán hàng; Thứ hai học trung cấp hoặc tìm hiểu về xây dựng để có kiến thức căn bản đánh giá giá trị một ngôi nhà, lô đất; Thứ ba tìm hiểu thêm trên mạng về thủ tục luật về BDS.

Bên cạnh đó, bạn phải biết tất tần tật về sản phẩm mình đang bán.
VD: Nếu như bạn đang bán một căn nhà thì bản thân phải biết rõ toàn bộ ngóc ngách của cái căn nhà đó. Diện tích bao nhiêu? Thiết kế sàn như thế nào? Toilet bao nhiêu cái? Phong thủy ra sao? Lót gạch như thế nào? Tường sơn màu gì? Hướng mặt trước là gì, mặt sau là gì? Pháp lý ra sao?,…

* Hiểu khách hàng: Đây là lúc bạn vận dụng những kiến thức đời sống thực tế, xã hội của mình. Trước khi bán thì bản thân chúng ta phải tạo sự thiện cảm cho khách. Cách hay nhất là bản thân chúng ta có sự đồng cảm với khách hàng.

VD: Nếu khách hàng là buôn bán nhỏ lẻ thì ít nhất mình phải biết khó khăn trong việc buôn bán đó như dịch bệnh ảnh hưởng đến doanh thu,…Nếu khách là người bán oto thì biết sơ sơ về ôtô. Ví dụ như ngành ôtô có sự kiện triển lãm, hay giá xe mới ra,…

* Kiên trì, chịu khó, nhẫn nhịn: Đây là 3 tính từ mà người làm môi giới bất động sản phải có. Một mẹo nhỏ để làm cho chúng ta có tình yêu với nghề đó chính là phải cố gắng biến giao dịch đầu tiên thành cái động lực, đam mê.

Chịu khó:
Bạn nên chịu khó tập đăng tin, tập quảng cáo, hỏi những người thành công trong công ty, anh, chị ấy đăng tin như thế nào, viết bài ra sao, những kênh quảng cáo nào có khách, anh chị tư vấn như thế nào,…Chúng ta phải tập lên những website rao bán để đọc những câu mà người ta hay tìm kiếm.

VD: Chúng ta bán đất ở thị xã Bến Cát, Bình Dương, lô đất nền tại xã Long Nguyên, huyện Bầu Bàng. Chúng ta lên trên những website rao bán đọc những câu người ta hay ghi về khu vực này như: Cần tiền gấp bán nên bán đất, gia đình cần định cư bên Mỹ cần bán đất,… Khi đọc nhiều chúng ta sẽ thấy người ta hay làm như thế nào rồi làm theo. Cũng tập đăng tin bán dựa theo những thông tin có được từ những sản phẩm của mình như: Gia đình tôi kẹt tiền cần bán đất ở gần thị xã Bến Cát, ghi rõ diện tích, vị trí nào, tiện ích ra sao? ghi càng chi tiết và trung thực càng tốt

Việc tìm kiếm và tạo riêng cho mình một danh sách các khách hàng có nhu cầu mua đi bán lại cũng rất quan trọng. Vì khách hàng này chiếm tới 80% giao dịch bất động sản. Tập kết giao với nhiều người, tập mở rộng mối quan hệ của mình ra.

Nhẫn nhịn:
Chúng ta phải học cách nhẫn nhịn. Có một tips nhỏ là: Khi nói chuyện với khách hàng chúng ta nên để tay lên ngực hoặc bụng để cảm nhận được mình đang nói chuyện với khách hàng như thế nào, từ đó có điều chỉnh thích hợp. Còn gặp ở bên ngoài bạn phải sớm hơn 10 -15ph để đón khách bằng nụ cười thật tươi.

Kiên trì:
Phải kiên trì, thất bại không nản. Vì sản phẩm của chúng ta là miếng đất, cái nhà, căn hộ chứ không phải mua mớ rau ngoài chợ nên khách hàng là người rất thận trọng, chúng ta không thể một phát chốt ăn ngay được.

Xây dựng uy tín và thương hiệu cá nhân cũng là yếu tố giúp bạn thành công với nghề này. Khi bạn xây dựng được uy tín cho mình và có thương hiệu cá nhân riêng, khách hàng sẽ an tâm làm việc với bạn.

Cấp 2: Bán giỏi và biết nhiều sản phẩm BĐS

Biết so sánh dự án mình đang bán với những dự án xung quanh trong cùng khu vực có gì khác biệt.

VD: Bạn đến thăm quan dự án. Sau khi nắm bắt được thông tin dự án của mình. Bạn có thể lấy xe đi xung quanh xem những dự án khác trong khu vực mà có sản phẩm mình đang bán. Bạn có thể coi tên dự án rồi về tra thông tin, hoặc lấy tờ rơi, xem banner,… Để nhận xét xem dự án đó với dự án của mình có gì giống và khác nhau. Đến khi tư vấn với khách hàng hoặc khách hàng hỏi thì bạn đã có dữ kiện trong đầu.
Ví dụ như khách hàng hỏi nên chọn cái nào? Lúc này chúng ta nên so sánh và phân tích cái tốt của cả hai sau đó NHƯNG… lúc này chúng ta bắt đầu nêu ưu điểm của sản phẩm của mình mà đối thủ không có. Sau đó bắt đầu chốt deal.

Chúng ta phải luôn cập nhật kiến thức, cách bán hàng, mở rộng vùng dự án và giao lưu với nhiều môi giới bất động sản khác (cả ở trong và ngoài công ty).

Cấp 3: Biết đầu tư Bất động sản lướt sóng nhỏ

Sau một thời gian bán BĐS tích lũy một số tiền thì bạn bắt đầu cầm tiền và bắt tiền phải hoạt động để nó phục vụ mình. Số tiền có thể ít thôi tầm vài trăm triệu. Chúng ta có thể hùn vốn với những người tin tưởng rồi đầu tư những dự án lướt sóng nhỏ và lời ít.

Cấp 4: Đầu tư dưới 50 tỷ

Khi bạn đã có kinh nghiệm dồi dào, số tiền tích lũy từ đầu tư lướt sóng nhỉ và bắt đầu với những dự án lớn hơn.

Cấp 5: Đầu tư trên 50 tỷ

Lúc này bạn đã trở thành một doanh nhân Bất động sản thực thụ.

3 kỹ năng chốt không  sợ rớt deal

Khả năng thấu hiểu và đồng cảm với khách hàng

Khách hàng sẽ không quan tâm bạn biết nhiều bao nhiêu, họ chỉ quan tâm đến bạn khi bạn biết quan tâm đến họ như thế nào. Việc thấu hiểu và cảm nhận được những khó khăn của khách hàng, những nhu cầu thực sự của khách hàng nó sẽ giúp cho bạn đi một bước rất dài trong việc tạo dựng mối quan hệ với khách hàng.

Khi tư vấn bạn đừng chăm chăm nghĩ đến mức hoa hồng bạn thu về được bao nhiêu và số tiền bạn nhận được như thế nào khi tư vấn khách hàng mua sản phẩm. Mà quan trọng là sản phẩm đó có phù hợp với khách hàng hay không? Đôi lúc bạn còn phải tự hỏi mình “Bản thân có sẵn sàng giới thiệu khách hàng này cho một bạn khác có sản phẩm phù hợp hơn hay không?” Đây không phải là để khách hàng đi mà là để cho khách hàng thấy họ được quan tâm. Mình phải hiểu khách hàng nhiều hơn khách hàng hiểu họ.

Khả năng khám phá thử thách và tìm ra những điểm “nhức nhối” của khách hàng

Vấn đề là bạn không phải không biết bán hàng mà bạn phải biết “bắt bệnh” của khách hàng ở đâu. Khách hàng luôn có kỳ vọng cao nhưng sản phẩm thị trường sẽ thấp hơn. Nhiệm vụ của bạn là làm cho cái khoảng cách này thu hẹp lại. Và đến đúng điểm rơi của nó . Đừng nói quá về sản phẩm và chính sách của chủ đầu tư mà đôi khi quên khu cầu thực sự khách hàng của bạn là gì. Lúc này bạn phải biết cách đặt câu hỏi. Vì không có sản phẩm nào tốt hoàn toàn, không có sản phẩm nào cực kì vi diệu trong đầu tư BĐS nó chỉ có sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu của khách hàng mà thôi. Nắm được mối quan tâm chính của khách hàng thì bạn chính là cầu nối nhu cầu của khách hàng và thực tế của thị trường.

Khả năng kiểm soát sự phản đối

Bạn hãy luôn như nước, linh động, nhẹ nhàng, đoán trước sự phản đối và tìm ra phương pháp giải quyết. Bạn có thể giả thuyết và trường hợp trong đầu và sau giai đoạn tiền tiếp xúc với khách hàng. Từ những khó khăn mà khách hàng gặp phải nó có thể phải triển thành sự từ chối của khách hàng. Vậy nên việc bạn hệ thống lại thông tin sau khi gặp gỡ khách hàng lần đầu tiên là rất quan trọng.

 

Mỗi một sản phẩm mà công ty Hoàng Hưng Thịnh đem đến cho khách đều là tốt nhất. Hiện nay với tư cách là nhà phân phối độc quyền dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương, chúng tôi tự tin rằng đây là một trong số ít dự án tại khu vực có sự hoàn thiện 100% về hệ thống hạ tầng và thủ tục pháp lý.

1. Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương – Hệ thống hạ tầng đạt 100%

Đây là dự án khu nhà ở Nam Long 3 tại xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương, tên thương mại là Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương. Do công ty Cổ phần Bất động sản Nam Long Bình Dương làm chủ thầu. Hiện tại dự án do Công ty  Hoàng Hưng Thịnh làm đơn vị phân phối độc quyền.

Dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương là dự án có quy mô lớn diện tích lên đến 16,7 ha. Diện tích nhà ở liền kề dao động từ 60m2 – 100m2 một nền. Ước tính dân số ở đây có thể đạt 3.632 người.

Hiện tại, dự án đã hoàn thành các đường dẫn điện sinh hoạt và chiếu sáng. Các hệ thống lọc và phân phối nước sinh hoạt; Hệ thống xử lý nước thải, rác thải được thiết kế hợp lý, tối ưu hóa cho người sử dụng. Vị trí của dự án gần trung tâm thị xã Bến Cát nên giao thông ngoại khu rất thuận lợi. Các con đường nội khu cũng được nhà đầu tư hoàn thiện, thuận tiện cho đi lại. Bên cạnh đó Nam Long Bình Dương đầu tư hệ thống an ninh 3 lớp đảm bảo an toàn cho cư dân. Hệ thống phòng cháy chữa cháy trang bị đầy đủ, đạt tiêu chuẩn chất lượng cao.

Sở dĩ công ty Hoàng Hưng Thịnh tự tin nêu ra như vậy là vì dự án đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương kiểm tra hệ thống hạ tầng, đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất.

2. Sổ đỏ cho từng nền

Việc minh bạch về thủ tục pháp lý chính là mối quan tâm hàng đầu của những nhà đầu tư. Một phần vì có đầy đủ giấy tờ và sổ đỏ, nhà đầu tư sẽ an tâm “rót” tiền. Một phần vì hiện nay có quá nhiều tranh chấp pháp lý về giữa người bán và người mua.
Thấy được những vấn đề đó nên Hoàng Hưng Thịnh luôn xem sự minh bạch trong thủ tục pháp lý là “nguyên tắc vàng” khi giao dịch với khách hàng.

Khu nhà ở Nam Long 3 đã đầu tư các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Dự án có 908 sản phẩm, đa dạng loại hình như đất nền, nhà ở liền kề, biệt thự, shophouse. Tất cả những sản phẩm này đều đã hoàn tất thủ tục pháp lý, có sổ đỏ riêng biệt. Ngoài ra, từng nền đều là thổ cư nên Hoàng Hưng Thịnh luôn đảm bảo về giá trị của đất.

Mỗi khi đến giao dịch cùng Hoàng Hưng Thịnh quý khách hãy luôn an tâm về mặt thủ tục pháp lý, hệ thống hạ tầng cũng như các vấn đề liên quan. Vì đối với chúng tôi lợi ích khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu.

Trong năm 2020 dịch bùng phát, kinh tế trì trệ, thị trường bất động sản cũng xuống theo. Tuy nhiên năm 2021 là một bước chuyển mới.  Với sự “ấm” dần lên của thị trường bất động sản, hoạt động mua bán nhà đất sẽ diễn ra ngày càng sôi động, là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư lớn và nhỏ lẻ trong thời gian tới.

Sơ bộ thị trường Bất động sản quý I

Trên cơ sở tổng hợp báo cáo của các địa phương và các cơ quan liên quan, Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý I/2021. Đánh giá chung, thị trường BĐS có một số biến động nhưng với nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn trong cơ chế, chính sách, trình tự, thủ tục về đầu tư, xây dựng, kinh doanh BĐS, cũng như các chỉ số cụ thể cho thấy thị trường BĐS vẫn đang và sẽ phát triển ổn định.

Mức độ quan tâm BĐS tăng cao,  3/2021 Batdongsan.com.vn có  lượng người dùng mới tăng lên 60%. Điều này thể hiện nhu cầu bất động sản đang tăng mạnh. Bên cạnh đó, có nhiều nhà đầu tư cá nhân quan tâm và tham gia thị trường.

Thị trường Bất động sản hiện nay đang đón một làn sóng ly tâm mạnh mẽ. Quỹ đất sạch tại nội ô ngày càng khan hiếm, thị trường đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ lực.  Bên cạnh đó các thông tin quy hoạch ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý nhà đầu tư.

 “Sốt” đất nhanh hạ nhiệt

Ngay sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản tái khởi động ngoạn mục với hàng loạt kế hoạch ra hàng. Chủ yếu là tập trung ở loại hình đất nền, giao dịch bất động sản cũng tăng mạnh trở lại. Các yếu tố như: Tiền rẻ do lãi suất thấp; Nhà đầu tư mới tăng mạnh; Tăng khung giá đất nhà nước; Xuất hiện nhiều dự án quy hoạch đã tạo ra những cơn “sốt” đất tại một số địa phương.

Một số khu vực “sốt” đất được chú ý trong quý I như: TP Hà Nội ( huyện Đông Anh, Đan Phượng, Thạch Thất,…), TP Thủ Đức, tỉnh Bình Phước (huyện Hớn Quản), Bình Dương,…Tình trạng giá đất ở những khu vực này tăng nóng cục bộ rồi lại lắng xuống. Nguyên nhân là do chính quyền địa phương công khai quy hoạch, tình hình triển khai,…

Nhu cầu thuê văn phòng và công suất cho thuê văn phòng trong quý tương đối ổn định so với quý IV/2020. Đa số những văn phòng cho thuê đều được bổ sung từ các khối đế của tòa nhà hỗn hợp. Ngoài ra, nguồn cung cũng từ một số dự án tòa nhà văn phòng đã hoàn thành.

Mức giá cho thuê đất công nghiệp trung bình theo khu vực và tỷ lệ lấp  đất trung bình cũng ổn định. Các tỉnh thành phố công nghiệp như: Hà Nội, Hải Dương, Hải Phòng, TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An,… đạt khoảng 85-90%

Giá nhà ở vẫn tăng, giá nhà đất có nhiều biến động

Về giá nhà ở và một số loại BĐS, mặc dù lượng giao dịch ở nhiều loại hình, phân khúc BĐS giảm nhưng giá giao dịch vẫn tăng so với quý IV/2020. Phân khúc căn hộ bình dân tăng từ dưới  20 triệu đ/m2 tăng lên trên dưới 25 triệu đ/m2.  Giá bán của các căn hộ cao cấp cũng tăng lên trên 30 triệu đ/m2. Còn đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú vẫn đang chững lại.

Năm 2021 được dự đoán sẽ là một năm phục hồi của một số ngành kinh tế trọng điểm. Vì vậy giá nhà đất, căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM sẽ có chiều hướng tăng. Bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM được đầu tư chất lượng và vị trí thuận tiện nên giá tăng mạnh. Dự đoán rơi vào mức 5 – 10% so với năm 2020. Còn bất động sản vùng ven tăng so với năm 2020 dao động trong mức 5 – 7%.

Những khu vực có tiềm năng phát triển

Thị trường bất động sản vùng ven luôn thu hút những nhà đầu tư. Đất nền được chú ý nhiều nhất vì đây là đất sạch, sử dụng được nhiều mục đích. Đặc biệt là đất nền dự án vì đất đều có pháp lý rõ ràng và hệ thống hạ tầng hoàn thiện. 

Những khu vực sắp được lên thị xã, thành phố được chú ý nhiều hơn. Giá đất ở đây vừa túi tiền, tiềm năng phát triển cao và giao thông thuận lợi. Các khu vực có tiềm năng được giới bất động sản đánh giá cao thị xã Bến Cát (Bình Dương), huyện Chơn Thành (Bình Phước),… Ngoài ra còn có các tỉnh khác như: Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Vĩnh Long,…

Theo dự đoán, thị trường sôi động này vẫn sẽ tiếp tục phát triển hơn so với năm 2020. Bất động sản công nghiệp được chú trọng, nhà ở vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư. Còn thị trường về văn phòng, căn hộ dịch vụ, khách sạn, trung tâm thương mại sẽ khó khăn hơn do dịch Covid-19 kéo dài.