Chuyên gia nói gì về đầu tư BĐS vùng ven TP HCM hiện nay?

Thứ tư, 3/11/2021  |  11:00  |  Tin tức, Tin thị trường

So với khu vực nội đô, BĐS vùng ven TP HCM hiện nay có giá mềm hơn. Thị trường này thu hút nhà đầu tư nhờ  phát triển ổn định, tỷ suất sinh lời tốt và phù hợp với mọi đối tượng. Các tỉnh lân cận TP HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,… đã và đang trở thành tâm điểm hấp dẫn giới đầu tư.

Bất động sản vùng ven luôn có sức hút 

Thực tế cho thấy, BĐS vùng ven TP HCM hiện  nay luôn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Đặc biệt là thị trường các tỉnh lân cận như: Đồng Nai, Long An, Bình Dương,… Xa hơn có Cần Thơ, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Bình Phước,…

Hơn thế nữa trong bối cảnh đại dịch Covid-19 , xu hướng làm việc online ở nhà đang lên ngôi. Người mua bắt đầu tìm kiếm khu vực an toàn, có hệ sinh thái tốt. Điều này đã làm BĐS vùng ven TP HCM hiện nay càng có thêm cơ hội để phát triển; bứt phá trong tương lai với tiềm năng tăng giá lớn.

Những điểm sáng đầu tư BĐS vùng ven TP HCM

Ông Đinh Thế Hiển – Chuyên gia Tài chính ngân hàng cho rằng, BĐS vùng ven có giá mềm; khả năng sinh lời tốt; tính ổn định và phù hợp với mọi đối tượng đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên “lướt sóng” . Khi mua BĐS cần thận trọng và có cái nhìn trung, dài hạn.

Cùng quan điểm với ông Hiển, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh đánh giá, do giá mềm nên BĐS vùng ven TP HCM hiện nay có tốc độ tăng giá và tỷ suất sinh lời cao hơn so với khu vực trung tâm TP HCM.

Theo ông Chánh: “Nếu chúng ta so sánh về tăng giá tương đối, BĐS vùng ven bao giờ cũng có mức tăng lớn. Ví dụ, giá đất tại quận 9 thời gian qua có những nơi tăng 40, 50 lần so với 10 năm trước. Nếu cùng số vốn đi đầu tư, việc chọn lựa BĐS vùng ven cho chúng ta có tỷ suất sinh lời nhiều hơn.”

bds-vung-ven-tp-hcm-nhu-the-nao

Đất nền Bình Dương vẫn là miếng ngon của nhà đầu tư

Hiện nay, giới đầu tư bất động sản có xu hướng dịch chuyển dần sang vùng ven phía Đông. Tiêu biểu là Bình Dương – nơi có hạ tầng cơ sở được đầu tư nâng cấp, mở rộng. Tiềm năng tăng giá tại các thị trường này vẫn còn nhiều. So với TPHCM, Bình Dương vẫn mềm hơn với nhiều phân khúc như bất động sản nhà ở, công nghiệp, khu đô thị, đất nền,…

Nếu như thị trường TP HCM đã được định hình từ lâu và đang khan hiếm đất nền thì Bình Dương có những đặc điểm mới hấp dẫn nhà đầu tư. Cụ thể như sở hữu vị trí chiến lược ngay cạnh TP HCM; nằm trong top đầu cả nước về thu hút vốn FDI; hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển (cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn; con đường huyết mạch về tài chính – thương mại QL13; đường ĐT 746, ĐT747B, ĐT743,…  ).

Sau khi tỉnh Bình Dương trở lại trạng thái bình thường mới, nhiều sản phẩm BĐS tại đây được giới thiệu ra thị trường. Tiêu biểu như Hoàng Hưng Thịnh hiện đang khởi động lại dự án Khu Nhà Ở Nam Long 3 Bình Dương. Đây là dự án nổi trội trên thị trường đất nền Bình Dương khi ở vị trí chỉ cách trung tâm thị xã Bến Cát 2km. Hiện dự án đang phân phối ra 908 lô đất nền với hệ thống hạ tầng hoàn thiện. Bên cạnh đó những lô đất này đều đã có sổ đỏ riêng và sang tên ngay khi giao thương.

Nên chọn BĐS vùng ven theo tiêu chí nào để sinh lời?

Theo ông Phan Công Chánh, để lựa chọn đầu tư BĐS vùng ven TP HCM hiện nay cần 4 yếu tố sau:

– Tính pháp lý: Đây là tiêu chí tiên quyết mà nhà đầu tư cần đặc biệt lưu tâm. Chỉ khi sản phẩm có sổ hồng, sổ đỏ thì mới nên nghĩ tới vấn đề giao dịch. Điều này để tránh những rủi ro, hệ lụy pháp lý về sau.

– Tính thanh khoản: Nhà đầu tư cần xem xét việc chuyển khoản đầu tư thành tiền có dễ dàng, thuận lợi hay không. Điều này rất quan trọng nhằm luân chuyển dòng vốn đầu tư một cách linh hoạt. Bên cạnh đó, khi cần dùng tiền đột xuất có thể dễ dàng bán lại. 

bds-vung-ven-tp-hcm-nhu-the-nao

– Vấn đề quy hoạch: Cần tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan tới quy hoạch. Nhà đầu tư phải xem xét có thay đổi hay điều chỉnh gì không. Nếu mua phải BĐS thuộc diện quy hoạch thì nhà đầu tư có thể phải bán rẻ để thu tiền về.

– Khả năng tài chính: Với nhà đất vùng ven, nhà đầu tư cần có tầm nhìn trung và dài hạn thay vì “lướt sóng”. Do đó, nhà đầu tư chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức thấp. Khoảng dưới 30% khi thị trường biến động, có nhiều xáo trộn; khoảng 50% nếu tình hình kinh tế ổn định.

Bất động sản vùng ven dành cho ai?

Chuyên gia Tài chính ngân hàng Đinh Thế Hiển nhận định, BĐS vùng ven có tính ổn định, bền vững. Loại hình bất động sản này phù hợp cho mọi đối tượng. Từ những nhà đầu tư lớn đến những người lao động bình thường muốn mua BĐS. 

Với những nhà đầu tư trường vốn, họ thường lựa chọn những khu vực giàu tiềm năng. Những khu vực sẽ tăng giá, có khả năng sinh lời tốt trong trung và dài hạn. Còn với người lao động, họ tìm mua nhà đất vùng ven với mục đích sinh sống lâu dài, an cư lạc nghiệp. Đây có thể là mục đích kép, vừa để ở, vừa có tiềm năng tăng giá về lâu dài.

Chính phủ cũng đang rót mạnh tiền vào đầu tư công nên 5 năm tới thị trường sẽ được hưởng lợi. Hơn nữa, sau đợt khó khăn vì dịch bệnh này, Chính phủ sẽ có nhiều gói kích thích; thúc đẩy phát triển kinh tế. Cùng với đó, thị trường quý cuối năm thường sôi động hơn bởi tâm lý mua nhà đón Tết; kiều hối đổ về,… Đây là những lực đỡ cho thị trường sắp tới.

Bài viết liên quan:

241 thoughts on “Chuyên gia nói gì về đầu tư BĐS vùng ven TP HCM hiện nay?”

  1. Exklusive Playfina Vorteile says:

    Wie groß die Einschränkungen sind, die diese Konditionen mit sich bringen, hängt
    von den genauen Anforderungen ab, die Sie erfüllen müssen, um sich den Bonus und
    die Bonusgewinne auszahlen lassen zu können. Ein Gratis
    Spielguthaben ist eine sehr angenehme Möglichkeit, ein Online Casino ohne eigene Einzahlung kennenzulernen und dabei vielleicht sogar
    noch ein wenig Geld zu gewinnen. Diese sollten allerdings nach
    Möglichkeit so aussehen, dass Sie trotzdem noch viel Spaß im Casino haben können und
    gute Chancen bestehen, dass Sie sich Geld gewinnen. Die Online Casinos achten beim Neukundenbonus streng darauf, dass
    dieser pro Haushalt nur einmal in Anspruch
    genommen werden kann.
    Jedes Casino könnte Ihr Glückscasino sein – und die Registrierung ist immer kostenlos.
    Die durchschnittliche Umsatzanforderung für Gratis-Spielgeld-Boni beträgt
    das 35-fache des Bonusbetrags. Wenn Sie mit einem
    Bonus ohne Einzahlung Geld gewinnen, können Sie diesen Betrag auszahlen lassen, sobald Sie den Bonus umgesetzt
    haben. In den meisten Online-Casinos können Sie es für alle verfügbaren Spiele nutzen – egal
    ob Spielautomaten, Tischspiele, Live-Casino oder
    Poker.
    Dieser Bonus ist eine gute Gelegenheit, einige Casino-Spiele kostenlos zu testen und dabei
    echtes Geld zu gewinnen. Oben haben wir bereits über Gratis-Spielgeld in Online-Casinos gesprochen. Befolgen Sie diese Schritte und holen Sie sich Ihr Gratis-Spielgeld
    jetzt!

    References:
    https://online-spielhallen.de/casino-bonus-ohne-einzahlung-2025-gratis-no-deposit-boni/

  2. best instant withdrawal casinos says:

    The platform accepts AUD without conversion fees, saving you
    money on every transaction. Regular security updates
    keep the platform protected against emerging threats. Two-factor authentication adds an extra security
    layer to your account. The casino utilizes advanced 256-bit SSL encryption (the same technology banks use) to safeguard your personal
    and financial data. Lucky Green operates under a Curacao eGaming license, ensuring regulatory compliance and player protection. E-wallet withdrawals take slightly longer at 6-12 hours, while
    bank transfers typically arrive within 24 hours.

    Accepted deposit options include Visa, Mastercard, Neosurf, MiFinity, Neteller, Skrill, and Bitcoin. This allows you to
    explore the casino’s vast game library without immediately risking your
    own funds. From the moment you join, you’ll have
    access to a range of offers that give you more playtime and more chances to win. Each game combines authentic design with intuitive controls, offering the same excitement you’d expect in a real casino.
    Its reputation as a fair and secure online casino makes it a preferred destination for thousands of Australians.

    There are plenty of online casinos out there, but Lucky Green Casino stands out
    thanks to its seamless blend of entertainment, fairness, and accessibility.

    In our testing, lucky green offers a curated list of top-performing pokies and
    rotating featured games that reward exploration with free spins or leaderboard points.

    Welcome to Lucky Green, the online destination built
    for Australian players seeking a large pokies library, mobile convenience and quick payouts.
    The platform combines extensive game variety with lightning-fast PayID payments, creating an unmatched gaming experience.

    References:
    https://blackcoin.co/best-live-casinos-in-australia-2025-guide/

  3. ultimate guide to slots says:

    When choosing a Casino AU platform, it’s always good to check the basics first.
    It’s a simple way to double your balance and explore the
    game lobby without stretching your budget. Updates are automatic, and you’ll always have
    access to the newest pokies and promotions.
    While it’s not licensed within Australia, it holds a valid
    international license from the Curacao Gaming Authority, which allows it to offer services to
    players in many countries, including Australia.
    You’re Not AloneIf you or someone close to you is struggling with
    gambling, there’s support available right
    here in Australia. The mobile version is spot on, and I really like the layout —
    easy to use, even for someone like me who’s not super techy.

    Take the time to choose wisely, and your gaming experience will be all the better for it.
    Real Reputation & Player FeedbackBefore you join any casino,
    it’s smart to check reviews and ratings from real users.

    Kickstart your Skycrown Casino journey with up
    to 100 Free Spins on popular slot games with
    your first deposit. Following many weeks
    of testing, I have come to the conclusion that SkyCrown is among the most promising
    new casinos for players from Australia. I’ve logged into plenty of casinos where the “thousands of games” claim
    feels exaggerated.

    References:
    https://blackcoin.co/richard-casino-review/

  172. RichardDaF says:

    tomorrowland thailand ticket price Рублёвый итог зависит от категории и курса с комиссией. Разбор по фразе «tomorrowland thailand ticket price» показывает состав финальной суммы. Отдельно упомянуты расходы на дорогу и проживание.

  173. RichardDaF says:

    tomorrowland thailand купить билет из россии После окончания прямой продажи у покупателей начинается паника. Ответ на вопрос «tomorrowland thailand купить билет из россии» помогает продолжить поиск после sold out. Выдача PDF после платежа разобрана отдельно.

  186. Williamreibe says:

    wiki.bravelight.net/the-the-true-more-or-less-fellowship-parenting-homeschooling-4301845461789925153

  193. TravisLor says:

    Информационный портал для военнослужащих с актуальными инструментами для расчета выплат и льгот. Доступен точный калькулятор денежного довольствия и подробная база знаний про условия, на которых предоставляется военная ипотека. https://git.hi6k.com/christenachris

  198. TravisLor says:

    Вся необходимая база по выплатам силовикам, включая калькулятор военной пенсии и расчет страховых сумм, собрана в одном месте. Узнайте, как оформляется военная ипотека, и скачивайте готовые образцы документов для службы. http://git.gigahash.ee/brucewootton84

  199. TravisLor says:

    Платформа предлагает автоматизированный калькулятор денежного довольствия и свежую информацию по накоплениям НИС. Удобный портал для военнослужащих также включает интерактивные инструменты для расчета отпуска и базы документов. https://bitrockapps.com/groups/v-pogonah-1023451189/

  206. GeorgeMuple says:

    ¿Cuánto cuesta realmente renovar una cubierta pequeña? En nuestra guía *precio tejado 40m* analizamos los costes más habituales en España en 2026: desde trabajos de limpieza y reparaciones puntuales hasta la sustitución completa de la cubierta.

    El precio final depende del tipo de intervención, los materiales, la pendiente y, sobre todo, de la facilidad de acceso. En tejados pequeños, partidas como los andamios, la retirada de residuos o la mano de obra pueden tener un peso importante en el presupuesto. También explicamos qué debe incluir un presupuesto y qué aspectos conviene comprobar antes de contratar.

  207. GeorgeMuple says:

    ¿Cuánto cuesta realmente renovar una cubierta pequeña? En nuestra guía *precio tejado 40m* analizamos los costes más habituales en España en 2026: desde trabajos de limpieza y reparaciones puntuales hasta la sustitución completa de la cubierta.

    El precio final depende del tipo de intervención, los materiales, la pendiente y, sobre todo, de la facilidad de acceso. En tejados pequeños, partidas como los andamios, la retirada de residuos o la mano de obra pueden tener un peso importante en el presupuesto. También explicamos qué debe incluir un presupuesto y qué aspectos conviene comprobar antes de contratar.

  209. GeorgeMuple says:

    ¿Cuánto cuesta realmente renovar una cubierta pequeña? En nuestra guía *precio tejado 40m* analizamos los costes más habituales en España en 2026: desde trabajos de limpieza y reparaciones puntuales hasta la sustitución completa de la cubierta.

    El precio final depende del tipo de intervención, los materiales, la pendiente y, sobre todo, de la facilidad de acceso. En tejados pequeños, partidas como los andamios, la retirada de residuos o la mano de obra pueden tener un peso importante en el presupuesto. También explicamos qué debe incluir un presupuesto y qué aspectos conviene comprobar antes de contratar.

  225. Edwarddus says:

    Надежность промышленной вентиляции, компрессоров и насосных станций напрямую зависит от качества электродвигателей и их пускорегулирующей аппаратуры. Механический износ контактов и щеткодержателей приводит к падению мощности и перегреву обмоток. Для предотвращения нештатных ситуаций на производстве компания «ЭлконтСервис» предлагает сертифицированное электрооборудование и запасные части. Подбор компонентов по каталожным номерам и техническим параметрам гарантирует полную совместимость с действующими установками.
    Промышленное оборудование

  235. polycarbonate sheets says:

    solid polycarbonate sheets

    our Product is Multiwall Polycarbonate sheet, Solid polycarbonate sheet, Polycarbonate system. the products are used mostly in Skylight, roofing, Pergola, curved glazing, facade etc, We are active in Dubai, Abu Dhabi, Ajman, Sharjah, Ral Al Khema, Al Ain, Fujairah and Umal al quain area. we are one of the key supplier of Polycarbonate sheets in united Arab Emirates. We provide best qualty, UV coated for roofing applications with excellent thermal insulation. you imphasize mostly as Polycarbonate supplier or suppliers,
    PC sheet supplier, Multiwall Polycarbonate supplier, solid and textured polycarbonate sheet and roll supplier on above are

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

    Đăng Ký Nhận Bảng Tin

    CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG PHÁT GROUP

    • Địa chỉ: 155 Lê Đức Thọ, phường 17, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
    • Hotline: 0813 668 669
    • Email: [email protected]
    Kết Nối Với Chúng Tôi